Le marché immobilier de Treillières affiche un prix médian de 3 126 €/m² (DVF 2024), en repli de 6,9 % sur un an. En 2024, 90 transactions ont été enregistrées, dominées à 91 % par des maisons individuelles. Cette page décrypte la valeur actuelle, la dynamique et les conditions de vente pour vous positionner efficacement.
Comment se porte le marché immobilier à Treillières
La baisse de 6,9 % des prix en un an à Treillières indique un marché en correction, après des années de forte croissance portée par une démographie dynamique (+28,9 % en 10 ans). Le volume de transactions (90 ventes) reste soutenu. La fourchette interquartile (2 634 - 3 453 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix, typique d'une commune où l'offre est principalement constituée de maisons (85,1 % du parc). La proximité de Nantes, à 14 km de la gare TGV, reste un pilier de l'attractivité, mais le ralentissement de la construction neuve (-58 % d'autorisations) pourrait, à terme, re-tendre l'offre.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente des prix (-6,9 % sur un an) suit souvent une phase de forte croissance. Elle peut signaler un rééquilibrage du marché après une période de tension. Avec une démographie toujours dynamique (+12,1 % en 5 ans), la demande structurelle reste présente. Cette baisse pourrait offrir une opportunité d'entrée pour les acheteurs, dans un contexte où les taux de crédit restent élevés. Pour les vendeurs, une valorisation précise et réaliste est plus que jamais nécessaire.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Treillières
Les maisons représentent 91 % des ventes (82 transactions) avec une surface médiane de 103 m². Les appartements, très minoritaires (8 ventes), se négocient légèrement plus cher (3 185 €/m²) sur de petites surfaces (44 m² médians). Le parc est très majoritairement occupé par des propriétaires (77,7 %). Les acquéreurs sont vraisemblablement des ménages locaux ou néo-ruraux attirés par le cadre de vie, avec un revenu médian de 27 760 €. Seulement 2,3 % de résidences secondaires indiquent un marché ancré dans la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur de l'acheteur, la baisse des prix et un taux de vacance de 4,1 % offrant davantage de choix et de marges de négociation. Toutefois, la vente n'est pas bloquante pour les biens bien positionnés et en bon état. Un bien dans la moyenne (3 126 €/m²) correspond à 5 ans de revenus médians pour un appartement type, mais 11,6 ans pour une maison, ce qui peut allonger la recherche de financement pour certains profils.
Dernières ventes enregistrées à Treillières
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Treillières
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Treillières
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Treillières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Treillières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 331 logements ont été autorisés à à Treillières, -58 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 331 logements neufs ont été autorisés, mais la tendance est à un net ralentissement (-58 % par rapport à la période précédente). Seulement 58 logements sont prévus en 2024. Cela indique un retour à un rythme plus modéré, limitant les risques de sur-offre à court terme. Cette baisse d'activité peut aussi refléter des difficultés d'approvisionnement en foncier ou une attente des promoteurs face à l'évolution du marché.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Treillières suit le rythme scolaire classique, avec une accélération au printemps et une reprise en septembre. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs étant parfois plus pressés avant l'hiver. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette date. La faible part de tourisme (3 hébergements) n'induit pas de saisonnalité spécifique liée aux vacanciers.
Le saviez-vous ?
- Treillières a gagné 28,9 % d'habitants en 10 ans.
- La commune dispose de 341 équipements et services.
- L'altitude moyenne est de 49 mètres seulement.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Treillières
- Prix médian à 3 126 €/m² en 2024.
- Correction de -6,9 % sur un an.
- 85,1 % de maisons dans le parc.
- Taux de chômage très bas à 4,9 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Treillières
Quel est le prix au m² d'une maison à Treillières ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Treillières est de 3 126 €, selon les données DVF 2024 portant sur 82 ventes. La surface médiane de ces maisons vendues est de 103 m².
Les prix de l'immobilier à Treillières sont-ils en baisse ?
Oui, les prix ont reculé de 6,9 % sur un an, le prix médian passant d'environ 3 358 €/m² à 3 126 €/m². Cette correction suit une période de forte hausse liée à l'expansion démographique.
Treillières est-elle plus chère que ses voisines ?
Treillières (3 126 €/m²) se situe dans une fourchette moyenne. Elle est plus abordable que Sautron (3 438 €/m²) mais plus chère que Blain (2 207 €/m²), reflétant sa position péri-urbaine et son cadre de vie.
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