Combien d'habitants à Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne compte 6 692 habitants, soit une densité de 126,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Vigneux-de-Bretagne ?

La superficie de Vigneux-de-Bretagne est de 53,00 km².

Quel est le code postal de Vigneux-de-Bretagne ?

Le code postal de Vigneux-de-Bretagne est 44360.

Quel est le code INSEE de Vigneux-de-Bretagne ?

Le code INSEE de Vigneux-de-Bretagne est 44217.

Dans quel département se trouve Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne se trouve dans le département Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne fait partie de l'intercommunalité CC d'Erdre et Gesvres.

Qui est le maire de Vigneux-de-Bretagne ?

La maire de Vigneux-de-Bretagne est G. FRANCO (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Vigneux-de-Bretagne ?

Le revenu médian des ménages à Vigneux-de-Bretagne est de 28 250 € par an. Le taux de pauvreté est de 5,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Vigneux-de-Bretagne ?

Le taux d'emploi à Vigneux-de-Bretagne est de 78,9 % et le taux d'activité de 82,7 %.

Combien de logements vacants à Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne compte 90 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Vigneux-de-Bretagne ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Vigneux-de-Bretagne est de 3,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne compte 3 établissements scolaires, dont Ecole primaire privée Sainte Anne, Ecole primaire publique Antoine de Saint-Exupéry, Ecole primaire publique Charles Perrault.

Combien d'entreprises à Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne compte 739 entreprises, avec 85 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Vigneux-de-Bretagne ?

L'altitude moyenne de Vigneux-de-Bretagne est de 68 mètres (min 24 m, max 92 m).

Où se loger à Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne est associée à 20 appellations d'origine : Bœuf du Maine, Cidre de Bretagne, Farine de blé noir de Bretagne - Gwinizh du Breizh, Mâche nantaise, Val de Loire.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Vigneux-de-Bretagne ?

Oui, Vigneux-de-Bretagne dispose de 7 stations de recharge avec 7 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne compte 28 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 085 hectares. L'orientation dominante est : 4700 - Bovins mixte.

Quels sont les risques naturels à Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne est exposée à 11 risques naturels : Feu de forêt, Foudre, Grêle, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.

Quelle est la répartition des logements de Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne compte 2 679 logements : 93,7 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires, 5,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne compte 30 résidences secondaires, soit 1,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne compte majoritairement des maisons : 2 558 maisons contre 103 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Vigneux-de-Bretagne ?

Les logements de Vigneux-de-Bretagne comptent en moyenne 5,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Vigneux-de-Bretagne ?

La classe DPE la plus fréquente de Vigneux-de-Bretagne est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 171 kWh/m²/an (sur 656 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Vigneux-de-Bretagne ?

6,4 % des logements de Vigneux-de-Bretagne sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Vigneux-de-Bretagne ?

317 logements de Vigneux-de-Bretagne ont été construits avant 1919, soit 13,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Vigneux-de-Bretagne

44360 Loire-Atlantique 6 692 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Vigneux-de-Bretagne s'élève à 2 679 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 5,2%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 679Logements au total
4 %Appartements i
85,1 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
5,2 %Logements vacants i-5% vs dept · -35% vs France
+15,3 %Évolution 2016–2022
51 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 679 logements dont 2 510 résidences principales, 30 résidences secondaires et 139 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 510	93,7 %
Résidences secondaires	30	1,1 %
Logements vacants	139	5,2 %

Le graphique détaille la structure des 2 679 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	317	13,4 %
1919-1945	104	4,4 %
1946-1970	134	5,6 %
1971-1990	709	29,9 %
1991-2005	497	21,0 %
2006-2019	611	25,8 %

La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	5	0,2 %
2 pièces	77	3,1 %
3 pièces	251	10,0 %
4 pièces	549	21,9 %
5 pièces ou plus	1 628	64,9 %

Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 084	2 324	2 679
Rés. principales	1 971	2 177	2 510
Rés. secondaires	43	34	30
Vacants	70	113	139

La part de propriétaires atteint 72,9 % à Saint-Étienne-De-Montluc, commune de 7 780 hab. à 8 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Vigneux-de-Bretagne
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	2 137	85,1 %
Locataires (privé)	270	10,8 %
Locataires HLM	70	2,8 %
Logés gratuitement	33	1,3 %

La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 13,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	272	10,8 %
Fioul	198	7,9 %
Électricité	1 289	51,4 %
Gaz bouteille	114	4,5 %
Autre (bois…)	637	25,4 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour gaz de ville.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	284
2 à 4 ans	453
5 à 9 ans	425
10 ans ou plus	1 348
Total ménages	2 510

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	185
Sous-occupation modérée	456
Sous-occupation accentuée	676
Suroccupation modérée	30
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	62	2,5 %
1 voiture	738	29,4 %
2 voitures ou plus	1 710	68,1 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 29 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 679Logements en 2022

+269 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	726	599	82	45
1975	889	707	134	48
1982	1 191	997	113	81
1990	1 461	1 300	101	60
1999	1 702	1 567	60	75
2006	1 895	1 766	44	85
2011	2 084	1 971	43	70
2016	2 324	2 177	34	113
2022	2 679	2 510	30	139

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 726 à 2 679 logements, soit +269 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	138	147	179	141	168	90
Dont vacants > 2 ans	31	28	32	34	37	45

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
171kWh/m²/an en moyenne
6,4 %Passoires (F+G) i
656Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

171 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 654 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	41	6,3 %
Classe B	72	11,0 %
Classe C	233	35,5 %
Classe D	214	32,6 %
Classe E	54	8,2 %
Classe F	27	4,1 %
Classe G	15	2,3 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	202	30,8 %
Classe B	237	36,1 %
Classe C	113	17,2 %
Classe D	67	10,2 %
Classe E	16	2,4 %
Classe F	13	2,0 %
Classe G	8	1,2 %

Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	195 kWh/m²/an
1948-1974	243 kWh/m²/an
1975-1988	209 kWh/m²/an
1989-2000	160 kWh/m²/an
2001-2012	154 kWh/m²/an
Après 2012	83 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	41	0
Classe B	55	17
Classe C	174	59
Classe D	167	47
Classe E	46	8
Classe F	23	4
Classe G	13	2

Côté maisons, la dominante est C (173 kWh/m²/an); côté appartements, C (162).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-12 kWh/m²/an

Consommation vs France-32 kWh/m²/an

Passoires vs département-0,2 pts

Passoires vs France-3,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,54 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
19dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	26
T3	33
T4	20
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Vigneux-de-Bretagne est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Sur les 2 679 logements recensés à Vigneux-de-Bretagne, 2 510 servent de résidence principale (93,7 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. Vigneux-de-Bretagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Selon les données INSEE, 85,1 % des résidences principales de Vigneux-de-Bretagne sont détenues par leurs occupants. 2,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Le parc mêle bâti ancien (13,4 % avant 1919) et constructions récentes (25,8 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 171 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,4 % des résidences principales).

Dynamique de construction marquée: +15,3 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 68,1 % des ménages de Vigneux-de-Bretagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (2 510 résidences principales de Vigneux-de-Bretagne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Vigneux-de-Bretagne en 2026 ?

2 891 €/m² prix médian

+5,0 % sur un an

65 transactions 2026

Le marché immobilier de Vigneux-de-Bretagne a bondi de +5,0 % en un an, signal rare sur une commune de 6 692 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (61ᵉ rang sur 207 communes)
Marché locatif peu dynamique dans la zone

Analyse du marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne

Le marché immobilier de Vigneux-de-Bretagne affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Vigneux-de-Bretagne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

8,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2754,0 — Percentile dept : 65/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 36/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 15/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 88/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 126,3 — Percentile dept : 52/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 64/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 79,8 — Percentile dept : 96/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 68/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 7/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 15/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 88/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 35/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2754,0 — Percentile dept : 35/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 15/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 35/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 46/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 126,3 — Percentile dept : 48/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vigneux-de-Bretagne s'établit à 2 891 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vigneux-de-Bretagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vigneux-de-Bretagne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 090 €/m² à 2 891 €/m² (-6,4 %), pour 65 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 880 €/m²

Surface médiane 103 m²

Transactions 63

Appartements

Prix médian 3 502 €/m²

Surface médiane 47 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

+5,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,5 %

Rendement locatif apparts ?

4,7 %

Rendement locatif maisons ?

26,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

296 640 €

Maison 103 m² ?

Mensualité ~1 720 €/mois (20 ans, 3,5 %)

164 594 €

Appartement 47 m² ?

Mensualité ~955 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 47 m²

955 €/mois

Mensualité crédit ?

618 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 337 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,5 ans

Pour une maison ?

5,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

11,2 - 15,5 €/m²

11,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,8 - 14,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

96,9 % de maisons et 3,1 % d'appartements parmi les 65 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 96,9 % de maisons et 3,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	65	63	2
Prix médian/m²	2 891 €	2 880 €	3 502 €
Prix moyen/m²	3 157 €
Surface médiane	–	103 m²	47 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	96	3 090 €
2022	89	3 229 €
2023	51	3 015 €
2024	57	2 754 €
2025	65	2 891 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 58 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 130 autorisations pour 1 034 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Vigneux-de-Bretagne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

90 logements vacants au total

45 vacants depuis plus de 2 ans 50,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Vigneux-de-Bretagne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Vigneux-de-Bretagne totalise 164 logements sur 5 ans, soit -37 % vs la période antérieure.

164 logements autorisés sur 5 ans

29 en 2025 dernière année connue

-37 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Vigneux-de-Bretagne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 11,2 €/m²

Médian 13,2 €/m²

Haut 15,5 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,8 €/m²

Médian 11,2 €/m²

Haut 14,1 €/m²

Écart de 5,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vigneux-de-Bretagne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (47 m²)

~1 987 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (103 m²)

~3 698 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 53,56 % Moyenne dept : 44,66 % +8,90 pt Moyenne France : 43,01 % +10,55 pt

Taxe d'habitation (rappel) 32,29 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

50,45 % 2021

50,48 % 2022

53,47 % 2023

53,56 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (53,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Vigneux-de-Bretagne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 656 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Vigneux-de-Bretagne est C, avec 6,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 6,4 % F + G

Conso moyenne 170 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Vigneux-de-Bretagne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 164 594 €

Loyer mensuel 618 €

Taux taxe foncière 53,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Vigneux-de-Bretagne : cadre de vie et logement

Vigneux-de-Bretagne compte 6 692 habitants, à 68 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 253 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne

Vigneux-de-Bretagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vigneux-de-Bretagne

12,4 °C

Température moyenne ?

1 951 h

Ensoleillement ?

761 mm

Précipitations ?

37 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vigneux-de-Bretagne

2 679 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Vigneux-de-Bretagne est composé très majoritairement de maisons (96,1 %), profil résidentiel familial typique.

93,7 % Résidences principales 2 510 logements

1,1 % Résidences secondaires 30 logements

5,2 % Logements vacants 139 logements

85,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Vigneux-de-Bretagne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 372 logements).

13%

30%

21%

26%

Avant 1919 13,4 % 317 logts
1919-1945 4,4 % 104 logts
1946-1970 5,6 % 134 logts
1971-1990 29,9 % 709 logts
1991-2005 21,0 % 497 logts
2006-2019 25,8 % 611 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Vigneux-de-Bretagne

253 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

23 Commerces

161 Services

42 Santé

18 Sports et loisirs

4 Enseignement

3 Tourisme

2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Vigneux-de-Bretagne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Vigneux-de-Bretagne

Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

297 773 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vigneux-de-Bretagne

Quel est le prix de l'immobilier à Vigneux-de-Bretagne ?

Le prix médian au m² à Vigneux-de-Bretagne est de 2 891 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 297 000 €.

Comment Vigneux-de-Bretagne se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?

Vigneux-de-Bretagne se situe au 61ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Vigneux-de-Bretagne ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vigneux-de-Bretagne est de 4,7 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vigneux-de-Bretagne.

Communes limitrophes de Vigneux-de-Bretagne

Vigneux-de-Bretagne est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 891 €/m² Prix médian à Vigneux-de-Bretagne

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Résumé

Le prix médian au m² à Vigneux-de-Bretagne s'établit à 2 891 € sur 65 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire-Atlantique (3 073 €/m²).

Le prix médian de Vigneux-de-Bretagne recule de -6,4 % entre 2021 et 2025. 358 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,0 % sur le prix médian.

La maison individuelle domine les ventes de Vigneux-de-Bretagne (96,9 % des transactions), à un prix médian de 2 880 €/m². Rapporté au revenu médian de Vigneux-de-Bretagne, un logement de 103 m² (296 640 €) représente 10,5 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Vigneux-de-Bretagne avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Flux de construction neuve intermédiaire: 164 logements autorisés sur 2021-2025, dont 123 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).

Côté contexte, Vigneux-de-Bretagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Vigneux-de-Bretagne

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Vigneux-de-Bretagne

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 47 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Vigneux-de-Bretagne

Construction neuve à Vigneux-de-Bretagne (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Vigneux-de-Bretagne

Charge fiscale réelle à Vigneux-de-Bretagne

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Vigneux-de-Bretagne

Calculateur de rendement à Vigneux-de-Bretagne

Carte du marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne

Climat à Vigneux-de-Bretagne

Composition du parc immobilier à Vigneux-de-Bretagne

Ancienneté du parc à Vigneux-de-Bretagne

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