01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 110 logements dont 3 954 résidences principales, 31 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 954 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 0,8 % |
| Logements vacants | 125 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 4 110 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 230 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 1 359 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 938 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 1 125 | 29,7 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 1,7 % |
| 2 pièces | 325 | 8,2 % |
| 3 pièces | 432 | 10,9 % |
| 4 pièces | 772 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 357 | 59,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 177 | 3 649 | 4 110 |
| Rés. principales | 3 083 | 3 516 | 3 954 |
| Rés. secondaires | 14 | 31 | 31 |
| Vacants | 79 | 102 | 125 |
Saint-Julien-De-Concelles (7 883 hab., à 6 km) présente 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 950 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 604 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 367 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 33 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 74,6 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 705 | 43,1 % |
| Fioul | 77 | 1,9 % |
| Électricité | 1 663 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 479 | 12,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (43 %), 42 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 327 |
| 2 à 4 ans | 795 |
| 5 à 9 ans | 676 |
| 10 ans ou plus | 2 156 |
| Total ménages | 3 954 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 523 |
| Sous-occupation modérée | 689 |
| Sous-occupation accentuée | 852 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 216 | 5,5 % |
| 1 voiture | 1 643 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 094 | 53,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 636 | 582 | 30 | 24 |
| 1975 | 898 | 845 | 21 | 32 |
| 1982 | 1 284 | 1 235 | 23 | 26 |
| 1990 | 1 909 | 1 831 | 19 | 59 |
| 1999 | 2 516 | 2 448 | 28 | 40 |
| 2006 | 2 852 | 2 783 | 23 | 46 |
| 2011 | 3 177 | 3 083 | 14 | 79 |
| 2016 | 3 649 | 3 516 | 31 | 102 |
| 2022 | 4 110 | 3 954 | 31 | 125 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 636 à 4 110 logements, soit +546 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 236 | 187 | 151 | 140 | 179 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 14 | 17 | 25 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 3,5 % |
| Classe B | 64 | 4,8 % |
| Classe C | 749 | 55,6 % |
| Classe D | 362 | 26,9 % |
| Classe E | 85 | 6,3 % |
| Classe F | 27 | 2,0 % |
| Classe G | 13 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 1 347 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 304 | 22,6 % |
| Classe B | 352 | 26,1 % |
| Classe C | 479 | 35,6 % |
| Classe D | 151 | 11,2 % |
| Classe E | 42 | 3,1 % |
| Classe F | 13 | 1,0 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 3 |
| Classe B | 43 | 21 |
| Classe C | 336 | 413 |
| Classe D | 234 | 128 |
| Classe E | 75 | 10 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 10 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 167 kWh/m²/an côté maisons, C à 145 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 120 |
| T3 | 150 |
| T4 | 102 |
| T5+ | 23 |
Analyse du marché immobilier à Basse-Goulaine
Le marché immobilier de Basse-Goulaine affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Basse-Goulaine
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3535,8 — Percentile dept : 90/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 78/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 72/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 691,4 — Percentile dept : 92/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 22/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 71,8 — Percentile dept : 53/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 13/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 25,4 — Percentile dept : 74/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 72/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3535,8 — Percentile dept : 10/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 6/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 8/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 691,4 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Basse-Goulaine : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Basse-Goulaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Basse-Goulaine s'établit à 3 449 €, sur la base de 94 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Basse-Goulaine se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Basse-Goulaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Basse-Goulaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 94 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 449 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,0 % de maisons et 16,0 % d'appartements parmi les 94 transactions enregistrées.
Sur 94 transactions enregistrées, 84,0 % portent sur des maisons (3 392 €/m²) et 16,0 % sur des appartements (3 738 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 94 | 79 | 15 |
| Prix médian/m² | 3 449 € | 3 392 € | 3 738 € |
| Prix moyen/m² | 3 418 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 111 | 3 649 € |
| 2022 | 92 | 3 913 € |
| 2023 | 86 | 3 723 € |
| 2024 | 68 | 3 473 € |
| 2025 | 94 | 3 449 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 562 autorisations et 1 442 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.
Vacance longue durée à Basse-Goulaine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Basse-Goulaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Basse-Goulaine totalise 164 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Basse-Goulaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Basse-Goulaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Basse-Goulaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 347 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Basse-Goulaine est C, avec 3,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Basse-Goulaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Basse-Goulaine : cadre de vie et logement
Basse-Goulaine compte 9 679 habitants, à 14 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 388 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Basse-Goulaine
Basse-Goulaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Basse-Goulaine
Composition du parc immobilier à Basse-Goulaine
4 110 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Basse-Goulaine est composé très majoritairement de maisons (81,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Basse-Goulaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 790 logements).
- Avant 1919 2,7 % 101 logts
- 1919-1945 1,0 % 37 logts
- 1946-1970 6,1 % 230 logts
- 1971-1990 35,9 % 1 359 logts
- 1991-2005 24,7 % 938 logts
- 2006-2019 29,7 % 1 125 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Basse-Goulaine
388 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Basse-Goulaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Basse-Goulaine
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
396 635 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Basse-Goulaine
Quel est le prix de l'immobilier à Basse-Goulaine ?
Le prix médian au m² à Basse-Goulaine est de 3 449 € (données DVF, 94 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.
Comment Basse-Goulaine se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Basse-Goulaine se classe au 19ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Basse-Goulaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Basse-Goulaine est de 4,2 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Basse-Goulaine
Basse-Goulaine est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 449 €/m², Basse-Goulaine se place parmi les communes chères de la Loire-Atlantique, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de la Loire-Atlantique au mètre carré.
Le prix médian de Basse-Goulaine recule de -5,5 % entre 2021 et 2025. 451 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Basse-Goulaine: 84,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 392 €/m². Le bien médian (115 m² à 390 080 €) équivaut à 13,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Basse-Goulaine avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 11,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Basse-Goulaine (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 33 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Basse-Goulaine est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 20 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.