01 Le parc de logements
Le parc comprend 602 logements dont 549 résidences principales, 4 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 549 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,7 % |
| Logements vacants | 49 | 8,1 % |
Parmi les 602 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 44 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 79 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 165 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 72 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 123 | 22,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 16 | 2,9 % |
| 3 pièces | 80 | 14,6 % |
| 4 pièces | 160 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 52,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 516 | 579 | 602 |
| Rés. principales | 484 | 539 | 549 |
| Rés. secondaires | 5 | 1 | 4 |
| Vacants | 26 | 38 | 49 |
À titre de comparaison : 90,2 % de part de propriétaires à Dambenois, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 396 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 121 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,2 % de propriétaires face à 25,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 152 | 27,7 % |
| Fioul | 137 | 25,0 % |
| Électricité | 111 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 130 | 23,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (28 %), suivi par fioul (25 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 549 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,6 % |
| 1 voiture | 222 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 190 | 2 | 14 |
| 1975 | 263 | 242 | 4 | 17 |
| 1982 | 332 | 321 | 1 | 10 |
| 1990 | 375 | 355 | 2 | 18 |
| 1999 | 406 | 397 | 4 | 5 |
| 2006 | 432 | 412 | 9 | 11 |
| 2011 | 516 | 484 | 5 | 26 |
| 2016 | 579 | 539 | 1 | 38 |
| 2022 | 602 | 549 | 4 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 206 à 602, soit +192 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 52 | 53 | 57 | 60 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 14 | 18 | 23 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,5 % |
| Classe B | 7 | 3,9 % |
| Classe C | 57 | 31,8 % |
| Classe D | 62 | 34,6 % |
| Classe E | 29 | 16,2 % |
| Classe F | 9 | 5,0 % |
| Classe G | 7 | 3,9 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 15,6 % |
| Classe B | 34 | 19,0 % |
| Classe C | 52 | 29,1 % |
| Classe D | 42 | 23,5 % |
| Classe E | 11 | 6,1 % |
| Classe F | 8 | 4,5 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 28 | 29 |
| Classe D | 35 | 27 |
| Classe E | 14 | 15 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (198 kWh/m²/an) et appartements en classe C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trévenans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 602 logements à Trévenans, dont 91,2 % sont des résidences principales. 76,7 % de maisons pour 23,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Trévenans est dans la tradition des communes de Franche-Comté, perchée à 422 m, en contexte de moyenne montagne.
Trévenans présente un profil majoritairement propriétaire — 72,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,8 % avant 1919 et 22,4 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 27,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Trévenans: +4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes de Franche-Comté. Le décor géographique — perchée à 422 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Territoire de Belfort
Analyse du marché immobilier à Trévenans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trévenans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trévenans s'établit à 1 962 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Trévenans se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Territoire de Belfort.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 15,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Trévenans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trévenans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 962 €/m² pour 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 153 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 10 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 8 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 962 € | 2 380 € | 862 € |
| Prix moyen/m² | 1 929 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 153 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 643 € |
| 2022 | 10 | 1 754 € |
| 2023 | 13 | 1 626 € |
| 2024 | 6 | 1 773 € |
| 2025 | 10 | 1 962 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 260 autorisations et 136 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Vacance longue durée à Trévenans
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Trévenans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Trévenans totalise 54 logements sur 5 ans, soit +35 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Trévenans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trévenans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Trévenans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 179 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Trévenans est D, avec 8,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Trévenans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trévenans : cadre de vie et logement
Trévenans compte 1 310 habitants, à 353 m d'altitude sur 5,96 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 084 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trévenans
Trévenans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trévenans
Composition du parc immobilier à Trévenans
602 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Trévenans combine 76,7 % de maisons et 23,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Trévenans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 549 logements).
- Avant 1919 11,8 % 65 logts
- 1919-1945 8,0 % 44 logts
- 1946-1970 14,4 % 79 logts
- 1971-1990 30,1 % 165 logts
- 1991-2005 13,1 % 72 logts
- 2006-2019 22,4 % 123 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Trévenans
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Trévenans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trévenans
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
255 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trévenans
Quel est le prix de l'immobilier à Trévenans ?
Le prix médian au m² à Trévenans est de 1 962 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 309 000 €.
Comment Trévenans se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Trévenans se classe au 25ᵉ rang sur 100 communes du Territoire de Belfort — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Trévenans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trévenans est de 5,5 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Trévenans ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trévenans.
Communes limitrophes de Trévenans
Trévenans est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Trévenans s'établit à 1 962 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Territoire de Belfort (1 397 €/m²).
Le marché penche nettement côté maisons (80,0 %), vendues autour de 2 380 €/m² pour des surfaces médianes de 130 m². Le bien médian (130 m² à 309 400 €) équivaut à 12,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Trévenans avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 10,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 15,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Trévenans (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 54 logements autorisés au permis de construire à Trévenans — un rythme moyen de 11 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Trévenans est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Contexte physique: perchée à 422 m, en contexte de moyenne montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.