01 Le parc de logements
Le parc comprend 746 logements dont 683 résidences principales, 4 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 683 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 59 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 746 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 112 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 223 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 102 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 104 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 54 | 7,9 % |
| 3 pièces | 141 | 20,6 % |
| 4 pièces | 167 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 47,1 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 681 | 706 | 746 |
| Rés. principales | 615 | 656 | 683 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 4 |
| Vacants | 62 | 44 | 59 |
En comparaison, Joncherey (à 8 km) enregistre 88,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 162 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 117 | 17,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,1 % de propriétaires occupants, 40,8 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 290 | 42,5 % |
| Fioul | 100 | 14,6 % |
| Électricité | 154 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 133 | 19,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 23 % pour électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 683 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Sous-occupation très accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 6,9 % |
| 1 voiture | 307 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 329 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 254 | 8 | 14 |
| 1975 | 289 | 265 | 7 | 17 |
| 1982 | 409 | 376 | 8 | 25 |
| 1990 | 458 | 434 | 6 | 18 |
| 1999 | 543 | 517 | 2 | 24 |
| 2007 | 648 | 614 | 3 | 31 |
| 2012 | 681 | 615 | 4 | 62 |
| 2017 | 706 | 656 | 6 | 44 |
| 2023 | 746 | 683 | 4 | 59 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 276 à 746, soit +170 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 57 | 56 | 64 | 63 | 44 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 17 | 16 | 17 | 25 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 7 | 2,2 % |
| Classe C | 181 | 57,6 % |
| Classe D | 86 | 27,4 % |
| Classe E | 21 | 6,7 % |
| Classe F | 9 | 2,9 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
La classe C domine avec 58 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 9,6 % |
| Classe B | 58 | 18,5 % |
| Classe C | 155 | 49,4 % |
| Classe D | 51 | 16,2 % |
| Classe E | 12 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 1,3 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 31 | 150 |
| Classe D | 15 | 71 |
| Classe E | 9 | 12 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (189 kWh/m²/an); côté appartements, C (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 44 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Bourogne dispose de 746 logements, dont 91,6 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (57,9 %) coexiste avec l'appartement (42,1 %). Bourogne est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Bourogne présente un profil majoritairement propriétaire — 58,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 17,1 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Bourogne s'étend d'un noyau historique (14,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,4 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 162 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (42,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bourogne: +5,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal franc-comtois — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Territoire de Belfort
Analyse du marché immobilier à Bourogne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bourogne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourogne s'établit à 1 888 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourogne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourogne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 888 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 888 € | 1 888 € |
| Prix moyen/m² | 1 982 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 307 € |
| 2022 | 22 | 1 695 € |
| 2023 | 10 | 1 337 € |
| 2024 | 14 | 1 701 € |
| 2025 | 12 | 1 888 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 160 autorisations et 118 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Bourogne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bourogne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bourogne totalise 24 logements sur 5 ans, soit -17 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bourogne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bourogne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bourogne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 314 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bourogne est C, avec 4,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bourogne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bourogne : cadre de vie et logement
Bourogne compte 1 741 habitants sur 13,71 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 087 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourogne
Bourogne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourogne
Composition du parc immobilier à Bourogne
746 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bourogne combine 58,4 % de maisons et 41,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bourogne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 676 logements).
- Avant 1919 14,5 % 98 logts
- 1919-1945 5,5 % 37 logts
- 1946-1970 16,6 % 112 logts
- 1971-1990 33,0 % 223 logts
- 1991-2005 15,1 % 102 logts
- 2006-2020 15,4 % 104 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bourogne
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bourogne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de la Bourbeuse PPRN Approuvé approuvé le 13/09/2002
- PPRN-I - Allaine PPRN Approuvé approuvé le 23/12/2005
- PPRN-I - Bourbeuse (révisée) PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourogne
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourogne
Quel est le prix de l'immobilier à Bourogne ?
Le prix médian au m² à Bourogne est de 1 888 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 227 000 €.
Comment Bourogne se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Bourogne se situe dans la moyenne départementale du Territoire de Belfort.
Quel rendement locatif espérer à Bourogne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourogne est de 6,9 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bourogne.
Communes limitrophes de Bourogne
Bourogne est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bourogne s'établit à 1 888 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Territoire de Belfort (1 397 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bourogne à un niveau significatif — 1 888 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bourogne, un logement de 120 m² (226 560 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bourogne avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 10,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bourogne (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Bourogne — 24 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bourogne est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.