01 Le parc de logements
Le parc comprend 677 logements dont 620 résidences principales, 4 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 620 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 53 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 677.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 64 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 163 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 116 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 157 | 27,3 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,3 % |
| 2 pièces | 27 | 4,4 % |
| 3 pièces | 68 | 11,0 % |
| 4 pièces | 153 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 358 | 57,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 526 | 577 | 677 |
| Rés. principales | 492 | 551 | 620 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 4 |
| Vacants | 26 | 15 | 53 |
À Nommay (8 km, 1 596 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 470 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 117 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 24 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,8 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 14,2 % |
| Fioul | 144 | 23,2 % |
| Électricité | 228 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 146 | 23,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 359 |
| Total ménages | 620 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 6,0 % |
| 1 voiture | 245 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 178 | 1 | 11 |
| 1975 | 221 | 207 | 8 | 6 |
| 1982 | 276 | 249 | 4 | 23 |
| 1990 | 311 | 300 | 5 | 6 |
| 1999 | 379 | 353 | 8 | 18 |
| 2006 | 475 | 440 | 10 | 24 |
| 2011 | 526 | 492 | 8 | 26 |
| 2016 | 577 | 551 | 11 | 15 |
| 2022 | 677 | 620 | 4 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 190 à 677 logements, soit +256 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 36 | 48 | 48 | 39 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,9 % |
| Classe B | 12 | 9,3 % |
| Classe C | 43 | 33,3 % |
| Classe D | 33 | 25,6 % |
| Classe E | 11 | 8,5 % |
| Classe F | 8 | 6,2 % |
| Classe G | 8 | 6,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 31,8 % |
| Classe B | 37 | 28,7 % |
| Classe C | 22 | 17,1 % |
| Classe D | 8 | 6,2 % |
| Classe E | 8 | 6,2 % |
| Classe F | 9 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 15 | 28 |
| Classe D | 17 | 16 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (190 kWh/m²/an) et appartements en classe C (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meroux-Moval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Meroux-Moval dispose de 677 logements, dont 91,6 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,3 % de maisons, 21,7 % d'appartements complètent l'offre. Meroux-Moval est une commune franc-comtoise, en moyenne montagne, à 422 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Meroux-Moval, avec 75,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,9 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 27,3 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Meroux-Moval, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 12,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 36,8 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,3 % depuis 2016. 54,5 % des ménages de Meroux-Moval disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune franc-comtoise. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 422 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Meroux-Moval a bondi de +16,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 440 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Territoire de Belfort
- Prix en forte hausse : +16,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Meroux-Moval
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meroux-Moval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meroux-Moval s'établit à 2 016 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Meroux-Moval se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Territoire de Belfort.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meroux-Moval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meroux-Moval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 016 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 016 € | 2 016 € |
| Prix moyen/m² | 2 094 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 004 € |
| 2022 | 15 | 2 217 € |
| 2023 | 14 | 2 081 € |
| 2024 | 11 | 1 734 € |
| 2025 | 9 | 2 016 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
104 logements autorisés cumulés, 88 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Meroux-Moval
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Meroux-Moval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Meroux-Moval, -47 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Meroux-Moval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Meroux-Moval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Meroux-Moval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 129 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Meroux-Moval: classe C en tête, 12,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Meroux-Moval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Meroux-Moval : cadre de vie et logement
Meroux-Moval compte 1 440 habitants, à 365 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 084 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meroux-Moval
Meroux-Moval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meroux-Moval
Composition du parc immobilier à Meroux-Moval
677 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 530 maisons et 137 appartements à à Meroux-Moval.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Meroux-Moval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 575 logements).
- Avant 1919 9,4 % 54 logts
- 1919-1945 3,7 % 21 logts
- 1946-1970 11,1 % 64 logts
- 1971-1990 28,3 % 163 logts
- 1991-2005 20,2 % 116 logts
- 2006-2019 27,3 % 157 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Meroux-Moval
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Meroux-Moval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meroux-Moval
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meroux-Moval
Quel est le prix de l'immobilier à Meroux-Moval ?
Le prix médian au m² à Meroux-Moval est de 2 016 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Meroux-Moval se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Meroux-Moval se classe au 24ᵉ rang sur 100 communes du Territoire de Belfort — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Meroux-Moval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meroux-Moval est de 6,5 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Meroux-Moval ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Meroux-Moval.
Résumé
Le coût médian du m² à Meroux-Moval (2 016 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +44,3 % par rapport dans le Territoire de Belfort.
Marché en palier: +0,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 63 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +16,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 016 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 209 664 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Meroux-Moval: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 17 logements autorisés au total, soit 3 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Meroux-Moval est une commune franc-comtoise. Meroux-Moval est en moyenne montagne, à 422 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).