01 Le parc de logements
Le parc comprend 278 logements dont 184 résidences principales, 84 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 84 | 30,2 % |
| Logements vacants | 10 | 3,6 % |
Sur les 278 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 49,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 28 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 10,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,9 % |
| 3 pièces | 43 | 23,4 % |
| 4 pièces | 61 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 38,0 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 300 | 302 | 278 |
| Rés. principales | 164 | 181 | 184 |
| Rés. secondaires | 114 | 119 | 84 |
| Vacants | 22 | 2 | 10 |
En regard, Saint-Vincent-sur-Jabron (à 16 km, 167 hab.) affiche 28,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 41 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 72,8 % de propriétaires, 22,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 15,8 % |
| Électricité | 54 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 96 | 52,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 29 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,3 % |
| 1 voiture | 86 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 92 | 36 | 8 |
| 1975 | 157 | 76 | 77 | 4 |
| 1982 | 211 | 91 | 107 | 13 |
| 1990 | 235 | 102 | 97 | 36 |
| 1999 | 251 | 119 | 104 | 28 |
| 2006 | 260 | 145 | 107 | 8 |
| 2011 | 300 | 164 | 114 | 22 |
| 2016 | 302 | 181 | 119 | 2 |
| 2022 | 278 | 184 | 84 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 136 logements à l'origine, 278 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 39 | 27 | 48 | 57 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 7 | 12,3 % |
| Classe D | 16 | 28,1 % |
| Classe E | 15 | 26,3 % |
| Classe F | 13 | 22,8 % |
| Classe G | 5 | 8,8 % |
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,5 % |
| Classe B | 22 | 38,6 % |
| Classe C | 21 | 36,8 % |
| Classe D | 3 | 5,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 313 kWh/m²/an, contre 193 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (284 kWh/m²/an), les appartements E (265) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ongles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Ongles est nette: 30,2 % des 278 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,8 %). La commune est dans la tradition des Alpes méridionales, perchée à 520 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,8 %), devant les locataires (22,8 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 49,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc d'Ongles présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 281 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,6 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,2 % des logements occupés à titre principal.
Contraction du parc d'Ongles: -7,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ongles: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des Alpes méridionales dans lequel s'inscrit Ongles. Côté topographie, Ongles se trouve perchée à 520 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (56ᵉ rang sur 190 communes)
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Analyse du marché immobilier à Ongles
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ongles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ongles s'établit à 2 553 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ongles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ongles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 250 €/m² → 2 553 €/m² (-39,9 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 6 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 553 € | 2 533 € | 2 800 € |
| Prix moyen/m² | 2 395 € | ||
| Surface médiane | – | 60 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 4 250 € |
| 2022 | 13 | 2 937 € |
| 2023 | 2 | 5 669 € |
| 2024 | 4 | 4 155 € |
| 2025 | 6 | 2 553 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ongles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ongles: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-20 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Ongles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ongles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ongles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ongles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 31,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ongles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ongles : cadre de vie et logement
Ongles, commune de 358 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 745 m d'altitude et arrosée par 1 061 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ongles
Ongles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ongles
Composition du parc immobilier à Ongles
278 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ongles: 92,8 % de maisons, 7,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ongles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 183 logements).
- Avant 1919 49,2 % 90 logts
- 1919-1945 3,8 % 7 logts
- 1946-1970 14,8 % 27 logts
- 1971-1990 15,3 % 28 logts
- 1991-2005 6,0 % 11 logts
- 2006-2019 10,9 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ongles
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ongles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ongles
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 180 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ongles
Quel est le prix de l'immobilier à Ongles ?
Le prix médian au m² à Ongles est de 2 553 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Ongles se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Ongles se situe au 56ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ongles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ongles est de 4,4 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ongles est-il énergétiquement dégradé ?
31,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ongles.
Communes limitrophes d'Ongles
Ongles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Ongles se situe dans la moyenne — prix médian 2 553 €/m², dans la ligne de la médiane des Alpes-de-Haute-Provence.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Ongles a enregistré une baisse de -39,9 % du prix médian. Au total, 32 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -38,6 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Ongles: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 533 €/m². Le bien médian (60 m² à 151 980 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 30,2 % de résidences secondaires, Ongles est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ongles est dans la tradition des Alpes méridionales. Contexte physique: perchée à 520 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.