01 Le parc de logements
Le parc comprend 74 logements dont 57 résidences principales, 3 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 4,1 % |
| Logements vacants | 14 | 18,9 % |
Parmi les 74 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 38,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 7 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 21,1 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 7 | 12,1 % |
| 4 pièces | 15 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 60,3 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 75 | 74 |
| Rés. principales | 61 | 63 | 57 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 3 |
| Vacants | 7 | 6 | 14 |
84,1 % de part de propriétaires à Cléry, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 12 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 13,8 % |
| Électricité | 8 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 41 | 70,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 71 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,3 % |
| 1 voiture | 25 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 43 | 11 | 15 |
| 1975 | 67 | 36 | 19 | 12 |
| 1982 | 64 | 36 | 14 | 14 |
| 1990 | 54 | 40 | 14 | 0 |
| 1999 | 53 | 40 | 11 | 2 |
| 2006 | 73 | 52 | 10 | 11 |
| 2011 | 76 | 61 | 8 | 7 |
| 2016 | 75 | 63 | 7 | 6 |
| 2022 | 74 | 57 | 3 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 69 logements à l'origine, 74 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 398 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 171 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 398 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vadans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vadans compte 74 logements, dont 14 sont vacants (18,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,6 %). Ce contexte résidentiel — Vadans est une commune franc-comtoise, à 217 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,0 % de propriétaires contre 20,3 % de locataires.
Selon l'INSEE, 39,3 % des logements de Vadans ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Vadans présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 297 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,2 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (70,7 %).
Vadans conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Vadans: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Vadans est une commune franc-comtoise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 217 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.