01 Le parc de logements
Le parc comprend 479 logements dont 401 résidences principales, 63 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 63 | 13,2 % |
| Logements vacants | 16 | 3,3 % |
Parmi les 479 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 51 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 82 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 70 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 59 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 18 | 4,5 % |
| 3 pièces | 59 | 14,7 % |
| 4 pièces | 112 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 51,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 453 | 479 |
| Rés. principales | 354 | 358 | 401 |
| Rés. secondaires | 59 | 43 | 63 |
| Vacants | 21 | 52 | 16 |
En regard, Bacilly (à 10 km, 921 hab.) affiche 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 91 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 26,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 70 | 17,5 % |
| Électricité | 165 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 152 | 38,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,0 % |
| 1 voiture | 187 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 47 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 226 | 12 | 16 |
| 1975 | 258 | 219 | 18 | 21 |
| 1982 | 258 | 229 | 18 | 11 |
| 1990 | 318 | 235 | 42 | 41 |
| 1999 | 356 | 286 | 47 | 23 |
| 2006 | 407 | 329 | 55 | 23 |
| 2011 | 434 | 354 | 59 | 21 |
| 2016 | 453 | 358 | 43 | 52 |
| 2022 | 479 | 401 | 63 | 16 |
Trajectoire de long terme: 254 logements en 1968, 479 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 46 | 31 | 51 | 45 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,7 % |
| Classe B | 11 | 10,6 % |
| Classe C | 18 | 17,3 % |
| Classe D | 29 | 27,9 % |
| Classe E | 16 | 15,4 % |
| Classe F | 13 | 12,5 % |
| Classe G | 10 | 9,6 % |
Distribution DPE sur 104 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 26,9 % |
| Classe B | 36 | 34,6 % |
| Classe C | 18 | 17,3 % |
| Classe D | 5 | 4,8 % |
| Classe E | 7 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 14 | 4 |
| Classe D | 26 | 3 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (209), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Lucerne-d'Outremer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 479 logements de la Lucerne-d'Outremer, dont 83,7 % en résidence principale, 13,2 % en secondaire, 3,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 94,6 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (44 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,5 %) sur la location (26,9 %). Le logement social occupe une place de 4,2 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de la Lucerne-d'Outremer mêle deux époques — 18,0 % avant 1919, 16,1 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 41,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,7 % à son parc résidentiel. 48,1 % des ménages de la Lucerne-d'Outremer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Lucerne-d'Outremer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (44 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.