01 Le parc de logements
Le parc comprend 479 logements dont 401 résidences principales, 63 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 63 | 13,2 % |
| Logements vacants | 16 | 3,3 % |
Parmi les 479 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 51 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 82 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 70 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 59 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 18 | 4,5 % |
| 3 pièces | 59 | 14,7 % |
| 4 pièces | 112 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 51,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 453 | 479 |
| Rés. principales | 354 | 358 | 401 |
| Rés. secondaires | 59 | 43 | 63 |
| Vacants | 21 | 52 | 16 |
En regard, Bacilly (à 10 km, 921 hab.) affiche 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 91 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 26,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 70 | 17,5 % |
| Électricité | 165 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 152 | 38,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,0 % |
| 1 voiture | 187 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 47 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 226 | 12 | 16 |
| 1975 | 258 | 219 | 18 | 21 |
| 1982 | 258 | 229 | 18 | 11 |
| 1990 | 318 | 235 | 42 | 41 |
| 1999 | 356 | 286 | 47 | 23 |
| 2006 | 407 | 329 | 55 | 23 |
| 2011 | 434 | 354 | 59 | 21 |
| 2016 | 453 | 358 | 43 | 52 |
| 2022 | 479 | 401 | 63 | 16 |
Trajectoire de long terme: 254 logements en 1968, 479 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 46 | 31 | 51 | 45 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,7 % |
| Classe B | 11 | 10,6 % |
| Classe C | 18 | 17,3 % |
| Classe D | 29 | 27,9 % |
| Classe E | 16 | 15,4 % |
| Classe F | 13 | 12,5 % |
| Classe G | 10 | 9,6 % |
Distribution DPE sur 104 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 26,9 % |
| Classe B | 36 | 34,6 % |
| Classe C | 18 | 17,3 % |
| Classe D | 5 | 4,8 % |
| Classe E | 7 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 14 | 4 |
| Classe D | 26 | 3 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés C (209), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Lucerne-d'Outremer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 479 logements de la Lucerne-d'Outremer, dont 83,7 % en résidence principale, 13,2 % en secondaire, 3,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 94,6 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (44 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,5 %) sur la location (26,9 %). Le logement social occupe une place de 4,2 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de la Lucerne-d'Outremer mêle deux époques — 18,0 % avant 1919, 16,1 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 41,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,7 % à son parc résidentiel. 48,1 % des ménages de la Lucerne-d'Outremer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Lucerne-d'Outremer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (44 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de la Lucerne-d'Outremer a bondi de +37,8 % en un an, signal rare sur une commune de 880 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche
- Opportunité locative forte
- Prix en forte hausse : +37,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lucerne-d'Outremer
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lucerne-d'Outremer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lucerne-d'Outremer s'établit à 2 105 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Lucerne-d'Outremer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Lucerne-d'Outremer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de +51,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 105 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 105 € | 2 104 € | 2 105 € |
| Prix moyen/m² | 1 940 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 391 € |
| 2022 | 23 | 1 833 € |
| 2023 | 10 | 1 341 € |
| 2024 | 7 | 1 528 € |
| 2025 | 18 | 2 105 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 138 autorisations pour 112 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lucerne-d'Outremer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lucerne-d'Outremer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 32 logements autorisés à à Lucerne-d'Outremer, dont 3 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Lucerne-d'Outremer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lucerne-d'Outremer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lucerne-d'Outremer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 104 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lucerne-d'Outremer: la classe D domine, 22,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lucerne-d'Outremer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lucerne-d'Outremer : cadre de vie et logement
La Lucerne-d'Outremer compte 880 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lucerne-d'Outremer
La Lucerne-d'Outremer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lucerne-d'Outremer
Composition du parc immobilier à Lucerne-d'Outremer
479 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,0 % du parc à Lucerne-d'Outremer, 5,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lucerne-d'Outremer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 367 logements).
- Avant 1919 18,0 % 66 logts
- 1919-1945 10,9 % 40 logts
- 1946-1970 13,9 % 51 logts
- 1971-1990 22,3 % 82 logts
- 1991-2005 19,1 % 70 logts
- 2006-2019 16,1 % 59 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lucerne-d'Outremer
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lucerne-d'Outremer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lucerne-d'Outremer
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 975 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lucerne-d'Outremer
Quel est le prix de l'immobilier à Lucerne-d'Outremer ?
Le prix médian au m² à Lucerne-d'Outremer est de 2 105 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment La Lucerne-d'Outremer se situe-t-elle dans le Manche ?
La Lucerne-d'Outremer se situe dans la moyenne départementale du Manche.
Quel rendement locatif espérer à Lucerne-d'Outremer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lucerne-d'Outremer est de 5,7 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Lucerne-d'Outremer est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lucerne-d'Outremer.
Communes limitrophes de la Lucerne-d'Outremer
La Lucerne-d'Outremer est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lucerne-d'Outremer ressort à 2 105 € (source DVF, 18 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Manche.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Lucerne-d'Outremer a progressé de +51,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 84 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +37,8 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de la Lucerne-d'Outremer (94,4 % des transactions), à un prix médian de 2 104 €/m². Le bien médian (95 m² à 199 880 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le parc de la Lucerne-d'Outremer compte 13,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 94 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Lucerne-d'Outremer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (44 km), à basse altitude (33 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.