En 2024, 46 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 880 €/m² à Val de Louyre et Caudeau, niveau conforme à la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 250 à 2 778 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Le prix médian au m² à Val de Louyre et Caudeau diminue de -6,3 % sur cinq ans (2020-2024). Sur l'ensemble de la période, 362 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -24,0 %.
Le marché de Val de Louyre et Caudeau est dominé par les maisons individuelles — 91,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 859 €/m² pour 119 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Val de Louyre et Caudeau, un logement de 119 m² (221 221 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (30,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 29 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 6 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Val de Louyre et Caudeau est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Val de Louyre et Caudeau est à 187 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
Faut-il investir à Val de Louyre et Caudeau en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Val de Louyre et Caudeau : -24,0 % en un an, dans un contexte de seulement 46 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (198ᵉ rang sur 499 communes)
- Correction récente des prix : -24,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Val de Louyre et Caudeau
Le marché immobilier de Val de Louyre et Caudeau affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Val de Louyre et Caudeau
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Val de Louyre et Caudeau : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Val de Louyre et Caudeau
Estimation sur un maison type de 119 m², au prix médian local.
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Données du marché immobilier à Val de Louyre et Caudeau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val de Louyre et Caudeau s'établit à 1 880 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale s'étale de 1 250 € à 2 778 €/m² — hétérogénéité marquée, l'état et la localisation du bien pèsent lourd.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Aperçu par typologie à Val de Louyre et Caudeau
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Val de Louyre et Caudeau
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Val de Louyre et Caudeau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val de Louyre et Caudeau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 29 logements autorisés à à Val de Louyre et Caudeau, dont 6 en 2024 (+93 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Val de Louyre et Caudeau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val de Louyre et Caudeau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Val de Louyre et Caudeau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 158 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Val de Louyre et Caudeau: la classe D domine, 21,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Val de Louyre et Caudeau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val de Louyre et Caudeau : cadre de vie et logement
Val de Louyre et Caudeau compte 1 585 habitants, à 187 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val de Louyre et Caudeau
Val de Louyre et Caudeau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Val de Louyre et Caudeau
1 127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,6 % du parc à Val de Louyre et Caudeau, 5,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Val de Louyre et Caudeau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 718 logements).
- Avant 1919 35,9 % 258 logts
- 1919-1945 5,7 % 41 logts
- 1946-1970 12,8 % 92 logts
- 1971-1990 20,1 % 144 logts
- 1991-2005 12,7 % 91 logts
- 2006-2019 12,8 % 92 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Val de Louyre et Caudeau
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Val de Louyre et Caudeau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI CAUDEAU PPRN Approuvé approuvé le 11/09/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Val de Louyre et Caudeau : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val de Louyre et Caudeau
Quel est le prix de l'immobilier à Val de Louyre et Caudeau ?
Le prix médian au m² à Val de Louyre et Caudeau est de 1 880 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Val de Louyre et Caudeau se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Val de Louyre et Caudeau se situe au 198ᵉ rang du Dordogne sur 499 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Val de Louyre et Caudeau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val de Louyre et Caudeau est de 5,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Val de Louyre et Caudeau est-il énergétiquement dégradé ?
21,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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