01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 020 logements dont 614 résidences principales, 370 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 614 | 60,2 % |
| Résidences secondaires | 370 | 36,3 % |
| Logements vacants | 35 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 020.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 44 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 62 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 119 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 100 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 127 | 21,5 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,1 % |
| 2 pièces | 25 | 4,1 % |
| 3 pièces | 98 | 15,9 % |
| 4 pièces | 196 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 47,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 926 | 972 | 1 020 |
| Rés. principales | 563 | 584 | 614 |
| Rés. secondaires | 321 | 332 | 370 |
| Vacants | 42 | 56 | 35 |
Mauzac-et-Grand-Castang (879 hab., à 15 km) présente 49,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 491 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 93 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 25 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 95 | 15,5 % |
| Électricité | 221 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 44 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 250 | 40,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 355 |
| Total ménages | 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,2 % |
| 1 voiture | 271 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 311 | 50,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 429 | 300 | 88 | 41 |
| 1975 | 509 | 295 | 150 | 64 |
| 1982 | 564 | 332 | 191 | 41 |
| 1990 | 626 | 357 | 223 | 46 |
| 1999 | 755 | 446 | 286 | 23 |
| 2006 | 857 | 519 | 292 | 46 |
| 2011 | 926 | 563 | 321 | 42 |
| 2016 | 972 | 584 | 332 | 56 |
| 2022 | 1 020 | 614 | 370 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 429 à 1 020 logements, soit +138 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 91 | 112 | 164 | 113 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 39 | 37 | 37 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,5 % |
| Classe B | 7 | 3,5 % |
| Classe C | 43 | 21,6 % |
| Classe D | 50 | 25,1 % |
| Classe E | 53 | 26,6 % |
| Classe F | 26 | 13,1 % |
| Classe G | 11 | 5,5 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 20,6 % |
| Classe B | 55 | 27,6 % |
| Classe C | 42 | 21,1 % |
| Classe D | 26 | 13,1 % |
| Classe E | 20 | 10,1 % |
| Classe F | 11 | 5,5 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 41 | 2 |
| Classe D | 47 | 3 |
| Classe E | 48 | 5 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (230), appartements classés E (219), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
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Prix médian au m² à 2 245 € à Coux et Bigaroque-Mouzens, dans un marché de 34 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (144ᵉ rang sur 499 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens
Le marché de Coux et Bigaroque-Mouzens est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Coux et Bigaroque-Mouzens
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2112,0 — Percentile dept : 71/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 70/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 36,3 — Percentile dept : 90/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 56/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 65,5 — Percentile dept : 84/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 30/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 48,1 — Percentile dept : 25/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 42/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 47/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 36,3 — Percentile dept : 90/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 56/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 71/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2112,0 — Percentile dept : 30/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 36,3 — Percentile dept : 90/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 71/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 8/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 65,5 — Percentile dept : 16/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Coux et Bigaroque-Mouzens : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coux et Bigaroque-Mouzens s'établit à 2 245 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coux et Bigaroque-Mouzens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coux et Bigaroque-Mouzens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Coux et Bigaroque-Mouzens évolue de +12,6 %, passant de 1 994 à 2 245 €/m²; 34 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Sur 34 transactions enregistrées, 97,1 % portent sur des maisons (2 190 €/m²) et 2,9 % sur des appartements (16 903 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 33 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 245 € | 2 190 € | 16 903 € |
| Prix moyen/m² | 4 410 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 994 € |
| 2022 | 41 | 2 016 € |
| 2023 | 17 | 1 794 € |
| 2024 | 20 | 2 154 € |
| 2025 | 34 | 2 245 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
218 logements autorisés cumulés, 126 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Coux et Bigaroque-Mouzens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Coux et Bigaroque-Mouzens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 52 logements autorisés à à Coux et Bigaroque-Mouzens, dont 9 en 2025 (+30 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Coux et Bigaroque-Mouzens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coux et Bigaroque-Mouzens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Coux et Bigaroque-Mouzens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 199 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Coux et Bigaroque-Mouzens: la classe E domine, 18,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Coux et Bigaroque-Mouzens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coux et Bigaroque-Mouzens : cadre de vie et logement
Coux et Bigaroque-Mouzens compte 1 244 habitants, à 123 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens
Coux et Bigaroque-Mouzens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coux et Bigaroque-Mouzens
Composition du parc immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens
1 020 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,7 % du parc à Coux et Bigaroque-Mouzens, 2,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Coux et Bigaroque-Mouzens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 591 logements).
- Avant 1919 23,5 % 139 logts
- 1919-1945 7,4 % 44 logts
- 1946-1970 10,5 % 62 logts
- 1971-1990 20,1 % 119 logts
- 1991-2005 16,9 % 100 logts
- 2006-2019 21,5 % 127 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coux et Bigaroque-Mouzens
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coux et Bigaroque-Mouzens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coux et Bigaroque-Mouzens
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens
Quel est le prix de l'immobilier à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Le prix médian au m² à Coux et Bigaroque-Mouzens est de 2 245 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Coux et Bigaroque-Mouzens se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Coux et Bigaroque-Mouzens se situe au 144ᵉ rang du Dordogne sur 499 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coux et Bigaroque-Mouzens est de 5,0 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Coux et Bigaroque-Mouzens ressort à 2 245 € (source DVF, 34 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Dordogne.
Le prix médian de Coux et Bigaroque-Mouzens gagne +12,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 152 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,2 %.
La maison individuelle domine les ventes de Coux et Bigaroque-Mouzens (97,1 % des transactions), à un prix médian de 2 190 €/m². Le bien médian (90 m² à 197 100 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 0,6 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (36,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 52 logements autorisés, soit 10/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Coux et Bigaroque-Mouzens est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Contexte physique: à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.