01 Le parc de logements
Le parc comprend 727 logements dont 595 résidences principales, 81 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 595 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 81 | 11,1 % |
| Logements vacants | 51 | 7,0 % |
Sur les 727 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 58 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 70 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 130 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 82 | 13,8 % |
| 2006-2020 | 77 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 4,7 % |
| 3 pièces | 81 | 13,6 % |
| 4 pièces | 174 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 311 | 52,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 695 | 697 | 727 |
| Rés. principales | 560 | 564 | 595 |
| Rés. secondaires | 59 | 63 | 81 |
| Vacants | 76 | 70 | 51 |
La part de propriétaires atteint 72,7 % à Courlans, commune de 938 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 497 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 82 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,6 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 160 | 26,9 % |
| Électricité | 113 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 303 | 50,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. fioul pèse 27 %, électricité 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 374 |
| Total ménages | 595 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 223 |
| Sous-occupation très accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 3,9 % |
| 1 voiture | 249 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 323 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 491 | 335 | 52 | 104 |
| 1975 | 500 | 325 | 65 | 110 |
| 1982 | 480 | 350 | 69 | 61 |
| 1990 | 570 | 411 | 74 | 85 |
| 1999 | 568 | 439 | 96 | 33 |
| 2007 | 605 | 501 | 63 | 41 |
| 2012 | 695 | 560 | 59 | 76 |
| 2017 | 697 | 564 | 63 | 70 |
| 2023 | 727 | 595 | 81 | 51 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 491 logements, le total atteint 727 en 2023 (+48 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 67 | 56 | 61 | 58 | 58 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 30 | 28 | 38 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 5 | 4,3 % |
| Classe C | 26 | 22,2 % |
| Classe D | 38 | 32,5 % |
| Classe E | 27 | 23,1 % |
| Classe F | 13 | 11,1 % |
| Classe G | 6 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 117 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 20,5 % |
| Classe B | 30 | 25,6 % |
| Classe C | 22 | 18,8 % |
| Classe D | 17 | 14,5 % |
| Classe E | 17 | 14,5 % |
| Classe F | 4 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 91 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 272 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 283 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 22 | 4 |
| Classe D | 31 | 7 |
| Classe E | 25 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (231 kWh/m²/an) et appartements en classe D (216).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-Sonnette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
727 logements recensés à Val-Sonnette, répartis entre 595 résidences principales, 81 secondaires et 51 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,9 % de maisons. Val-Sonnette est caractéristique du plateau jurassien.
L'accession à la propriété est la norme à Val-Sonnette, avec 83,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,0 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Val-Sonnette: 30,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 50,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Val-Sonnette a augmenté de +4,3 %. Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du plateau jurassien dans lequel s'inscrit Val-Sonnette.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (239ᵉ rang sur 466 communes)
Analyse du marché immobilier à Val-Sonnette
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val-Sonnette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val-Sonnette s'établit à 1 596 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Val-Sonnette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val-Sonnette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 596 €/m² pour 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Sur 18 transactions enregistrées, 94,4 % portent sur des maisons (1 728 €/m²) et 5,6 % sur des appartements (729 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 596 € | 1 728 € | 729 € |
| Prix moyen/m² | 1 615 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 348 € |
| 2022 | 19 | 1 440 € |
| 2023 | 14 | 1 128 € |
| 2024 | 6 | 1 531 € |
| 2025 | 18 | 1 596 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Val-Sonnette
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Val-Sonnette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Val-Sonnette totalise 7 logements sur 5 ans, soit -13 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Val-Sonnette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val-Sonnette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Val-Sonnette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Val-Sonnette est D, avec 16,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Val-Sonnette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val-Sonnette : cadre de vie et logement
Val-Sonnette compte 1 318 habitants sur 19,33 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-Sonnette
Val-Sonnette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-Sonnette
Composition du parc immobilier à Val-Sonnette
727 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Val-Sonnette est composé très majoritairement de maisons (92,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Val-Sonnette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 594 logements).
- Avant 1919 30,0 % 178 logts
- 1919-1945 9,8 % 58 logts
- 1946-1970 11,8 % 70 logts
- 1971-1990 21,9 % 130 logts
- 1991-2005 13,8 % 82 logts
- 2006-2020 13,0 % 77 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Val-Sonnette
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Val-Sonnette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R.111-3 : Grusse et Rotalier PPRN Approuvé approuvé le 30/10/1992
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val-Sonnette
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 368 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-Sonnette
Quel est le prix de l'immobilier à Val-Sonnette ?
Le prix médian au m² à Val-Sonnette est de 1 596 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Val-Sonnette se situe-t-elle dans le Jura ?
Val-Sonnette se situe au 239ᵉ rang du Jura sur 466 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Val-Sonnette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val-Sonnette est de 6,4 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Val-Sonnette.
Communes limitrophes de Val-Sonnette
Val-Sonnette est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Val-Sonnette s'établit à 1 596 € sur 18 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Jura (1 634 €/m²).
Le marché de Val-Sonnette est dominé par les maisons individuelles — 94,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 728 €/m² pour 108 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Val-Sonnette, un logement de 108 m² (186 624 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Val-Sonnette avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 11,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (7 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Val-Sonnette est caractéristique du plateau jurassien.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.