01 Le parc de logements
Le parc comprend 437 logements dont 409 résidences principales, 7 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,6 % |
| Logements vacants | 21 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 437 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 93 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 106 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 80 | 20,5 % |
| 2006-2020 | 54 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,7 % |
| 3 pièces | 50 | 12,2 % |
| 4 pièces | 123 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 53,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 390 | 437 |
| Rés. principales | 352 | 359 | 409 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 7 |
| Vacants | 15 | 21 | 21 |
La part de propriétaires atteint 83,2 % à Plainoiseau, commune de 502 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 320 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 54 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 32 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,2 % de propriétaires occupants, 21,0 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 159 | 38,9 % |
| Fioul | 64 | 15,6 % |
| Électricité | 82 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 100 | 24,4 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Sous-occupation très accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 7,6 % |
| 1 voiture | 169 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 51,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 41 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 207 | 9 | 14 |
| 1975 | 238 | 215 | 16 | 7 |
| 1982 | 250 | 237 | 8 | 5 |
| 1990 | 289 | 269 | 8 | 12 |
| 1999 | 334 | 312 | 11 | 11 |
| 2007 | 366 | 340 | 8 | 18 |
| 2012 | 378 | 352 | 11 | 15 |
| 2017 | 390 | 359 | 10 | 21 |
| 2023 | 437 | 409 | 7 | 21 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 230 à 437 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 24 | 21 | 24 | 28 | 29 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 23 | 25,0 % |
| Classe D | 27 | 29,3 % |
| Classe E | 13 | 14,1 % |
| Classe F | 14 | 15,2 % |
| Classe G | 9 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 92 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,0 % |
| Classe B | 15 | 16,3 % |
| Classe C | 25 | 27,2 % |
| Classe D | 19 | 20,7 % |
| Classe E | 4 | 4,3 % |
| Classe F | 11 | 12,0 % |
| Classe G | 7 | 7,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 20 | 3 |
| Classe D | 21 | 6 |
| Classe E | 6 | 7 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (224 kWh/m²/an) et appartements en classe E (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Messia-sur-Sorne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
437 logements sont décomptés dans le parc de Messia-sur-Sorne au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,3 %). Le cadre local de Messia-sur-Sorne est dans le relief du Jura.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 7,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Messia-sur-Sorne combine un noyau ancien (9,2 %) et une couronne plus récente (13,8 % après 2006). Le parc de Messia-sur-Sorne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (38,9 %).
Le parc de Messia-sur-Sorne a progressé de +12,1 % entre 2017 et 2023. 51,1 % des ménages de Messia-sur-Sorne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le relief du Jura: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 409 résidences principales de Messia-sur-Sorne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Jura
Analyse du marché immobilier à Messia-sur-Sorne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Messia-sur-Sorne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Messia-sur-Sorne s'établit à 1 871 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Messia-sur-Sorne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Messia-sur-Sorne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 871 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 871 € | 1 871 € |
| Prix moyen/m² | 1 834 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 689 € |
| 2022 | 11 | 1 987 € |
| 2023 | 9 | 1 775 € |
| 2024 | 5 | 2 328 € |
| 2025 | 9 | 1 871 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 154 logements ont été autorisés et 88 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Construction neuve à Messia-sur-Sorne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Messia-sur-Sorne: 42 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+62 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Messia-sur-Sorne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Messia-sur-Sorne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Messia-sur-Sorne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Messia-sur-Sorne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Messia-sur-Sorne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Messia-sur-Sorne : cadre de vie et logement
Messia-sur-Sorne compte 911 habitants sur 2,69 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Messia-sur-Sorne
Messia-sur-Sorne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Messia-sur-Sorne
Composition du parc immobilier à Messia-sur-Sorne
437 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Messia-sur-Sorne: 88,9 % de maisons, 11,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Messia-sur-Sorne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 390 logements).
- Avant 1919 9,2 % 36 logts
- 1919-1945 5,4 % 21 logts
- 1946-1970 23,8 % 93 logts
- 1971-1990 27,2 % 106 logts
- 1991-2005 20,5 % 80 logts
- 2006-2020 13,8 % 54 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Messia-sur-Sorne
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Messia-sur-Sorne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Sorne - Savignard PPRN Approuvé approuvé le 21/04/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Messia-sur-Sorne
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 907 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Messia-sur-Sorne
Quel est le prix de l'immobilier à Messia-sur-Sorne ?
Le prix médian au m² à Messia-sur-Sorne est de 1 871 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Messia-sur-Sorne se situe-t-elle dans le Jura ?
Messia-sur-Sorne se situe dans la moyenne départementale du Jura.
Quel rendement locatif espérer à Messia-sur-Sorne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Messia-sur-Sorne est de 5,7 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Messia-sur-Sorne est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Messia-sur-Sorne.
Communes limitrophes de Messia-sur-Sorne
Messia-sur-Sorne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Messia-sur-Sorne se situe dans la moyenne — prix médian 1 871 €/m², dans la ligne de la médiane du Jura.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 871 €/m² pour 117 m². Rapporté au revenu médian de Messia-sur-Sorne, un logement de 117 m² (218 907 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Messia-sur-Sorne (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Messia-sur-Sorne: 42 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 8 par an.
Le marché immobilier de Messia-sur-Sorne s'interprète dans un contexte plus large — Messia-sur-Sorne est dans le relief du Jura, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).