Parc à forte empreinte de résidence secondaire (72 % du parc) avec 75 logements au total.
En regard, Caudiès-De-Conflent (à 22 km, 23 hab.) affiche 19,4 % de part de propriétaires
Avec 72,0 % de résidences secondaires (54 logements), Valcebollère affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,7 % de maisons et 21,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Valcebollère est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, dans un cadre de haute montagne, à 1 989 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Valcebollère: 63,6 % contre 36,4 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 303 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 46,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,5 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Valcebollère entre 2016 et 2022 (-2,6 %). La motorisation des ménages est classique: 14,3 % sans voiture et 33,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans un cadre de haute montagne, à 1 989 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 résidences principales de Valcebollère et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 75 logements dont 21 résidences principales, 54 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 28 % de résidences principales, 72 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 75 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 77 | 75 |
| Rés. principales | 24 | 23 | 21 |
| Rés. secondaires | 51 | 53 | 54 |
| Vacants | 0 | 1 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 63,6 % de propriétaires occupants, 36,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 24 logements à l'origine, 75 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 520 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 204 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (401 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (254).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valcebollère (prix au m², ventes DVF, tendance).