01 Le parc de logements
Le parc comprend 75 logements dont 21 résidences principales, 54 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 | 28,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 72,0 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 28 % de résidences principales, 72 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 75 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 9 | 40,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 9,1 % |
| 2 pièces | 3 | 13,6 % |
| 3 pièces | 5 | 22,7 % |
| 4 pièces | 5 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 31,8 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 77 | 75 |
| Rés. principales | 24 | 23 | 21 |
| Rés. secondaires | 51 | 53 | 54 |
| Vacants | 0 | 1 | 0 |
En regard, Caudiès-De-Conflent (à 22 km, 23 hab.) affiche 19,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 38,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,6 % de propriétaires occupants, 36,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 9,1 % |
| Électricité | 6 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 12 | 54,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 21 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 14,3 % |
| 1 voiture | 12 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 33,3 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 24 | 7 | 5 | 12 |
| 1975 | 19 | 6 | 11 | 2 |
| 1982 | 35 | 10 | 25 | 0 |
| 1990 | 52 | 13 | 39 | 0 |
| 1999 | 64 | 19 | 36 | 9 |
| 2006 | 64 | 20 | 45 | 0 |
| 2011 | 75 | 24 | 51 | 0 |
| 2016 | 77 | 23 | 53 | 1 |
| 2022 | 75 | 21 | 54 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 24 logements à l'origine, 75 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 8 | 53,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 370 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 520 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 336 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 204 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 520 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 204 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 4 |
| Classe D | 0 | 3 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (401 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (254).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valcebollère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 72,0 % de résidences secondaires (54 logements), Valcebollère affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,7 % de maisons et 21,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Valcebollère est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, dans un cadre de haute montagne, à 1 989 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Valcebollère: 63,6 % contre 36,4 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 303 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 46,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,5 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Valcebollère entre 2016 et 2022 (-2,6 %). La motorisation des ménages est classique: 14,3 % sans voiture et 33,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans un cadre de haute montagne, à 1 989 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 résidences principales de Valcebollère et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.