01 Le parc de logements
Le parc comprend 75 logements dont 21 résidences principales, 54 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 | 28,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 72,0 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 28 % de résidences principales, 72 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 75 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 9 | 40,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 9,1 % |
| 2 pièces | 3 | 13,6 % |
| 3 pièces | 5 | 22,7 % |
| 4 pièces | 5 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 31,8 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 77 | 75 |
| Rés. principales | 24 | 23 | 21 |
| Rés. secondaires | 51 | 53 | 54 |
| Vacants | 0 | 1 | 0 |
En regard, Caudiès-De-Conflent (à 22 km, 23 hab.) affiche 19,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 38,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,6 % de propriétaires occupants, 36,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 9,1 % |
| Électricité | 6 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 12 | 54,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 21 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 14,3 % |
| 1 voiture | 12 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 33,3 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 24 | 7 | 5 | 12 |
| 1975 | 19 | 6 | 11 | 2 |
| 1982 | 35 | 10 | 25 | 0 |
| 1990 | 52 | 13 | 39 | 0 |
| 1999 | 64 | 19 | 36 | 9 |
| 2006 | 64 | 20 | 45 | 0 |
| 2011 | 75 | 24 | 51 | 0 |
| 2016 | 77 | 23 | 53 | 1 |
| 2022 | 75 | 21 | 54 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 24 logements à l'origine, 75 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 8 | 53,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 370 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 520 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 336 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 204 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 520 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 204 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 4 |
| Classe D | 0 | 3 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (401 kWh/m²/an) et appartements en classe C (254).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valcebollère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 72,0 % de résidences secondaires (54 logements), Valcebollère affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,7 % de maisons et 21,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Valcebollère est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, en montagne, à 1 320 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Valcebollère: 63,6 % contre 36,4 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 303 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 46,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,5 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Valcebollère entre 2016 et 2022 (-2,6 %). La motorisation des ménages est classique: 14,3 % sans voiture et 33,3 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune catalane des Pyrénées-Orientales — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en montagne, à 1 320 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 résidences principales de Valcebollère et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Valcebollère en 2026 ?
Marché fortement touristique à Valcebollère : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (115ᵉ rang sur 225 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Valcebollère
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Valcebollère : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Valcebollère
Estimation sur un appartement type de 105 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Valcebollère.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Valcebollère ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Valcebollère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valcebollère s'établit à 2 134 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
46,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valcebollère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valcebollère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Valcebollère évolue de -37,5 %, passant de 3 412 à 2 134 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 105 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 134 € | 2 134 € |
| Prix moyen/m² | 2 134 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 412 € |
| 2023 | 2 | 2 239 € |
| 2024 | 1 | 2 134 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Valcebollère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Valcebollère, dont 1 en 2025.
Fourchettes de loyers à Valcebollère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valcebollère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valcebollère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Valcebollère: la classe C domine, 46,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valcebollère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valcebollère : cadre de vie et logement
Valcebollère, commune de 34 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 989 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valcebollère
Valcebollère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valcebollère
Composition du parc immobilier à Valcebollère
75 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,7 %) et collectif (21,3 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Valcebollère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 21 logements).
- Avant 1919 28,6 % 6 logts
- 1946-1970 9,5 % 2 logts
- 1971-1990 42,9 % 9 logts
- 1991-2005 14,3 % 3 logts
- 2006-2019 9,5 % 2 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Valcebollère
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Valcebollère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Valcebollère : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Valcebollère grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Valcebollère
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Valcebollère
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valcebollère
Quel est le prix de l'immobilier à Valcebollère ?
Le prix médian au m² à Valcebollère est de 2 134 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Valcebollère se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Valcebollère se situe au 115ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Le parc immobilier de Valcebollère est-il énergétiquement dégradé ?
46,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Valcebollère
Valcebollère est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Valcebollère ressort à 2 134 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Orientales.
Le prix médian au m² à Valcebollère diminue de -37,5 % sur cinq ans (2021-2024). Sur l'ensemble de la période, 5 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,7 %.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 2 134 €/m² pour 105 m² en médiane.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 72,0 % de résidences secondaires, Valcebollère est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Valcebollère est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Contexte physique: en montagne, à 1 320 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.