01 Le parc de logements
Le parc comprend 828 logements dont 285 résidences principales, 533 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 34,4 % |
| Résidences secondaires | 533 | 64,4 % |
| Logements vacants | 10 | 1,2 % |
Le graphique détaille la structure des 828 logements: 34 % sont habités en permanence, 64 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 68 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 96 | 34,4 % |
| 2006-2020 | 46 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,5 % |
| 2 pièces | 19 | 6,7 % |
| 3 pièces | 68 | 23,9 % |
| 4 pièces | 82 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 38,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 815 | 820 | 828 |
| Rés. principales | 241 | 258 | 285 |
| Rés. secondaires | 535 | 529 | 533 |
| Vacants | 39 | 33 | 10 |
À 27 km, Sahorre (401 hab.) enregistre 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 58,2 % |
| Locataires (privé) | 104 | 36,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,3 % de propriétaires face à 37,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 45 | 15,8 % |
| Électricité | 123 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 97 | 34,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 34 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Sous-occupation très accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,6 % |
| 1 voiture | 122 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 51,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 244 | 93 | 138 | 13 |
| 1975 | 271 | 102 | 129 | 40 |
| 1982 | 326 | 136 | 181 | 9 |
| 1990 | 338 | 128 | 207 | 3 |
| 1999 | 509 | 190 | 315 | 4 |
| 2007 | 674 | 229 | 377 | 67 |
| 2012 | 815 | 241 | 535 | 39 |
| 2017 | 820 | 258 | 529 | 33 |
| 2023 | 828 | 285 | 533 | 10 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 244 à 828, soit +239 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 98 | 83 | 77 | 79 | 60 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 | 39 | 26 | 25 | 36 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 4,3 % |
| Classe C | 34 | 20,9 % |
| Classe D | 38 | 23,3 % |
| Classe E | 39 | 23,9 % |
| Classe F | 28 | 17,2 % |
| Classe G | 17 | 10,4 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 24 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 17,2 % |
| Classe B | 72 | 44,2 % |
| Classe C | 51 | 31,3 % |
| Classe D | 2 | 1,2 % |
| Classe E | 4 | 2,5 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 279 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 272 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 349 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 155 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 6 |
| Classe C | 11 | 23 |
| Classe D | 12 | 26 |
| Classe E | 9 | 30 |
| Classe F | 13 | 15 |
| Classe G | 12 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante F (306 kWh/m²/an), les appartements E (248) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Err (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Err recense 533 résidences secondaires (64,4 % du parc) pour 285 résidences principales. La typologie est équilibrée: 58,6 % de maisons et 41,4 % d'appartements. Err se situe dans un environnement une commune catalane des Pyrénées-Orientales.
Majorité de propriétaires à Err (58,3 %), complétée par 37,9 % de locataires.
Le parc compte 16,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe E dominante et 269 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Err se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 51,6 % des ménages d'Err disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Err est une commune catalane des Pyrénées-Orientales.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 223 communes du Pyrénées-Orientales, Err se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Pyrénées-Orientales
Analyse du marché immobilier à Err
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Err
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Err s'établit à 3 114 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Err se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
27,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Err Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Err
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 114 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +39,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,0 % de maisons et 60,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
40,0 % maisons, 60,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 60,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 8 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 114 € | 2 867 € | 3 327 € |
| Prix moyen/m² | 3 017 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 233 € |
| 2022 | 22 | 2 939 € |
| 2023 | 20 | 3 198 € |
| 2024 | 17 | 3 182 € |
| 2025 | 20 | 3 114 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 130 logements ont été autorisés et 92 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Err
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Err (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 42 logements ont été autorisés à à Err, +133 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Err
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Err
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Err
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Err: classe E en tête, 27,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Err
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Err : cadre de vie et logement
Village rural de 716 habitants sur 25,92 km² (28 hab/km²), Err offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Err
Err et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Err
Composition du parc immobilier à Err
828 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 485 maisons et 342 appartements à à Err.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Err
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 279 logements).
- Avant 1919 6,1 % 17 logts
- 1919-1945 5,4 % 15 logts
- 1946-1970 13,3 % 37 logts
- 1971-1990 24,4 % 68 logts
- 1991-2005 34,4 % 96 logts
- 2006-2020 16,5 % 46 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Err
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Err
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Err
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
292 716 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Err
Quel est le prix de l'immobilier à Err ?
Le prix médian au m² à Err est de 3 114 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment Err se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Err se classe au 28ᵉ rang sur 223 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Err ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Err est de 3,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Err prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Err ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Err est-il énergétiquement dégradé ?
27,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Err.
Communes limitrophes d'Err
Err est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Err dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 114 €/m² observés en 2026.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Err a enregistré une hausse de +39,5 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 98 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Err — maisons à 2 867 €/m² pour 94 m² en surface médiane, appartements à 3 327 €/m² pour 54 m². Le bien médian (94 m² à 269 498 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Err: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (64,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 42 logements autorisés au permis de construire à Err — un rythme moyen de 8 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Err est une commune catalane des Pyrénées-Orientales.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).