01 Le parc de logements
Le parc comprend 569 logements dont 198 résidences principales, 340 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 34,8 % |
| Résidences secondaires | 340 | 59,8 % |
| Logements vacants | 31 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 60 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 569 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 31 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 42 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 60 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 39 | 19,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 7,6 % |
| 3 pièces | 30 | 15,2 % |
| 4 pièces | 56 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 48,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 498 | 552 | 569 |
| Rés. principales | 183 | 184 | 198 |
| Rés. secondaires | 289 | 348 | 340 |
| Vacants | 26 | 20 | 31 |
À titre de comparaison : 4,4 % de part de propriétaires à Les Angles, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 53 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 28 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 57,4 % appartiennent à leurs occupants, 41,0 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 34,3 % |
| Électricité | 58 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 64 | 32,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au fioul, 29 % en électricité, 34 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,0 % |
| 1 voiture | 112 | 56,6 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 39,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 57 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 53,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 54 | 27 | 8 |
| 1975 | 122 | 79 | 31 | 12 |
| 1982 | 157 | 93 | 60 | 4 |
| 1990 | 185 | 104 | 72 | 9 |
| 1999 | 336 | 161 | 158 | 17 |
| 2006 | 468 | 205 | 248 | 16 |
| 2011 | 498 | 183 | 289 | 26 |
| 2016 | 552 | 184 | 348 | 20 |
| 2022 | 569 | 198 | 340 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 89 logements, le total atteint 569 en 2022 (+539 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 39 | 32 | 33 | 33 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 16 | 17,0 % |
| Classe D | 27 | 28,7 % |
| Classe E | 33 | 35,1 % |
| Classe F | 10 | 10,6 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,8 % |
| Classe B | 48 | 51,1 % |
| Classe C | 17 | 18,1 % |
| Classe D | 4 | 4,3 % |
| Classe E | 6 | 6,4 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 254 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 346 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 7 | 9 |
| Classe D | 12 | 15 |
| Classe E | 22 | 11 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (252 kWh/m²/an), les appartements ? (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Palau-de-Cerdagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Palau-de-Cerdagne se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 340 logements sur 569 (59,8 %), contre 198 résidences principales. Le pavillonnaire l'emporte largement (60,6 %), le collectif assurant 39,4 % du parc. Côté cadre local, Palau-de-Cerdagne est dans la tradition des villages catalans, en haute montagne, à 1 595 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (57,4 %) sur la location (41,0 %). Côté logement social, 14,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 19,7 % du parc de Palau-de-Cerdagne remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 241 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). 3,0 % des ménages de Palau-de-Cerdagne n'ont pas de voiture, 39,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Palau-de-Cerdagne est dans la tradition des villages catalans. Côté topographie, Palau-de-Cerdagne se trouve en haute montagne, à 1 595 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.