Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 569 logements au total.
À titre de comparaison : 4,4 % de part de propriétaires à Les Angles, à 22 km
Le parc de Palau-de-Cerdagne se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 340 logements sur 569 (59,8 %), contre 198 résidences principales. Le pavillonnaire l'emporte largement (60,6 %), le collectif assurant 39,4 % du parc. Côté cadre local, Palau-de-Cerdagne est dans la tradition des villages catalans, en haute montagne, à 1 595 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (57,4 %) sur la location (41,0 %). Côté logement social, 14,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 19,7 % du parc de Palau-de-Cerdagne remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). 3,0 % des ménages de Palau-de-Cerdagne n'ont pas de voiture, 39,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Palau-de-Cerdagne est dans la tradition des villages catalans. Côté topographie, Palau-de-Cerdagne se trouve en haute montagne, à 1 595 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 569 logements dont 198 résidences principales, 340 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 60 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 569 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 498 | 552 | 569 |
| Rés. principales | 183 | 184 | 198 |
| Rés. secondaires | 289 | 348 | 340 |
| Vacants | 26 | 20 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 57,4 % appartiennent à leurs occupants, 41,0 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 34 % au fioul, 29 % en électricité, 34 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 57 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 89 logements, le total atteint 569 en 2022 (+539 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 39 | 32 | 33 | 33 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 34 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (254 kWh/m²/an), les appartements ? (227) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Palau-de-Cerdagne (prix au m², ventes DVF, tendance).