01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 271 résidences principales, 40 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 11,6 % |
| Logements vacants | 35 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 346 logements: 78 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 0 | 0,0 % |
| 1919-1945 | 126 | 46,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 66 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 17 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 28 | 10,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,2 % |
| 2 pièces | 19 | 7,0 % |
| 3 pièces | 40 | 14,8 % |
| 4 pièces | 91 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 42,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 330 | 346 | 346 |
| Rés. principales | 268 | 276 | 271 |
| Rés. secondaires | 30 | 27 | 40 |
| Vacants | 31 | 43 | 35 |
À La Neuville-Au-Pont, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 73,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 58,7 % |
| Locataires (privé) | 48 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 48 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 6,3 % |
Occupation des résidences principales — 58,5 % appartiennent à leurs occupants, 35,2 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 86 | 31,7 % |
| Fioul | 56 | 20,7 % |
| Électricité | 71 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 55 | 20,3 % |
Le gaz de ville équipe 32 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 15,1 % |
| 1 voiture | 134 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 35,4 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 205 | 25 | 10 |
| 1975 | 244 | 214 | 15 | 15 |
| 1982 | 294 | 235 | 27 | 32 |
| 1990 | 298 | 245 | 38 | 15 |
| 1999 | 309 | 267 | 33 | 9 |
| 2006 | 324 | 274 | 26 | 23 |
| 2011 | 330 | 268 | 30 | 31 |
| 2016 | 346 | 276 | 27 | 43 |
| 2022 | 346 | 271 | 40 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 240 logements à l'origine, 346 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 47 | 47 | 43 | 45 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 21 | 16 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,7 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 16 | 17,4 % |
| Classe D | 26 | 28,3 % |
| Classe E | 19 | 20,7 % |
| Classe F | 15 | 16,3 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 92 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 16,3 % |
| Classe B | 16 | 17,4 % |
| Classe C | 17 | 18,5 % |
| Classe D | 21 | 22,8 % |
| Classe E | 12 | 13,0 % |
| Classe F | 7 | 7,6 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (23 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 20 | 6 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 11 |
| T3 | 17 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes-en-Argonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 346 logements dont 271 résidences principales, 40 résidences secondaires et 35 vacants, Varennes-en-Argonne combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements. Le cadre local de Varennes-en-Argonne est dans la tradition des villages lorrains, à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 58,5 % de propriétaires et 35,2 % de locataires, Varennes-en-Argonne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 17,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien ( avant 1919) et constructions récentes (10,3 % après 2006). Le parc de Varennes-en-Argonne présente un profil énergétique médian: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 20,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 31,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Varennes-en-Argonne est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 15,1 % des ménages de Varennes-en-Argonne n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages lorrains. Côté topographie, Varennes-en-Argonne se trouve à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.