01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 271 résidences principales, 40 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 11,6 % |
| Logements vacants | 35 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 346 logements: 78 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 0 | 0,0 % |
| 1919-1945 | 126 | 46,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 66 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 17 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 28 | 10,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,2 % |
| 2 pièces | 19 | 7,0 % |
| 3 pièces | 40 | 14,8 % |
| 4 pièces | 91 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 42,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 330 | 346 | 346 |
| Rés. principales | 268 | 276 | 271 |
| Rés. secondaires | 30 | 27 | 40 |
| Vacants | 31 | 43 | 35 |
À La Neuville-Au-Pont, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 73,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 58,7 % |
| Locataires (privé) | 48 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 48 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 6,3 % |
Occupation des résidences principales — 58,5 % appartiennent à leurs occupants, 35,2 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 86 | 31,7 % |
| Fioul | 56 | 20,7 % |
| Électricité | 71 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 55 | 20,3 % |
Le gaz de ville équipe 32 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 15,1 % |
| 1 voiture | 134 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 35,4 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 205 | 25 | 10 |
| 1975 | 244 | 214 | 15 | 15 |
| 1982 | 294 | 235 | 27 | 32 |
| 1990 | 298 | 245 | 38 | 15 |
| 1999 | 309 | 267 | 33 | 9 |
| 2006 | 324 | 274 | 26 | 23 |
| 2011 | 330 | 268 | 30 | 31 |
| 2016 | 346 | 276 | 27 | 43 |
| 2022 | 346 | 271 | 40 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 240 logements à l'origine, 346 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 47 | 47 | 43 | 45 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 21 | 16 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,7 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 16 | 17,4 % |
| Classe D | 26 | 28,3 % |
| Classe E | 19 | 20,7 % |
| Classe F | 15 | 16,3 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 92 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 16,3 % |
| Classe B | 16 | 17,4 % |
| Classe C | 17 | 18,5 % |
| Classe D | 21 | 22,8 % |
| Classe E | 12 | 13,0 % |
| Classe F | 7 | 7,6 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (23 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 20 | 6 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (222 kWh/m²/an); côté appartements, D (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 11 |
| T3 | 17 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes-en-Argonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 346 logements dont 271 résidences principales, 40 résidences secondaires et 35 vacants, Varennes-en-Argonne combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements. Le cadre local de Varennes-en-Argonne est dans la tradition lorraine, à 293 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 58,5 % de propriétaires et 35,2 % de locataires, Varennes-en-Argonne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 17,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien ( avant 1919) et constructions récentes (10,3 % après 2006). Le parc de Varennes-en-Argonne présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 20,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 31,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Varennes-en-Argonne est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 15,1 % des ménages de Varennes-en-Argonne n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition lorraine. Côté topographie, Varennes-en-Argonne se trouve à 293 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Varennes-en-Argonne a bondi de +40,8 % en un an, signal rare sur une commune de 636 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meuse
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +40,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Varennes-en-Argonne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Varennes-en-Argonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Varennes-en-Argonne s'établit à 1 060 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Varennes-en-Argonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Varennes-en-Argonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 060 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +112,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 150 €/m² (maisons) contre 1 060 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 060 € | 1 150 € | 1 060 € |
| Prix moyen/m² | 1 118 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 498 € |
| 2022 | 8 | 591 € |
| 2023 | 6 | 641 € |
| 2024 | 11 | 753 € |
| 2025 | 9 | 1 060 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Varennes-en-Argonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Varennes-en-Argonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Varennes-en-Argonne, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Varennes-en-Argonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Varennes-en-Argonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Varennes-en-Argonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Varennes-en-Argonne: la classe D domine, 20,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Varennes-en-Argonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Varennes-en-Argonne : cadre de vie et logement
Varennes-en-Argonne, commune de 636 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Varennes-en-Argonne
Varennes-en-Argonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Varennes-en-Argonne
Composition du parc immobilier à Varennes-en-Argonne
346 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,5 %) et collectif (20,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Varennes-en-Argonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 271 logements).
- 1919-1945 46,5 % 126 logts
- 1946-1970 12,9 % 35 logts
- 1971-1990 24,4 % 66 logts
- 1991-2005 6,3 % 17 logts
- 2006-2019 10,3 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Varennes-en-Argonne
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Varennes-en-Argonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Varennes-en-Argonne
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Varennes-en-Argonne
Quel est le prix de l'immobilier à Varennes-en-Argonne ?
Le prix médian au m² à Varennes-en-Argonne est de 1 060 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Varennes-en-Argonne se situe-t-elle dans le Meuse ?
Varennes-en-Argonne se situe dans la moyenne départementale du Meuse.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-en-Argonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Varennes-en-Argonne est de 7,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Varennes-en-Argonne est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Varennes-en-Argonne.
Communes limitrophes de Varennes-en-Argonne
Varennes-en-Argonne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Varennes-en-Argonne est une commune accessible — 1 060 €/m² en médiane, -12,0 % par rapport à la médiane de la Meuse (1 205 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Varennes-en-Argonne gagne +112,9 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 42 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +40,8 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Varennes-en-Argonne: 88,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 150 €/m². Un bien type de 120 m² revient à environ 138 000 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (11,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Varennes-en-Argonne est dans la tradition lorraine. Contexte physique: à 293 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.