01 Le parc de logements
Le parc comprend 53 logements dont 17 résidences principales, 30 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 | 32,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 56,6 % |
| Logements vacants | 6 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 32 % d'habitat permanent, 57 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 53.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 70,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 29,4 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 71 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (71 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 5,9 % |
| 4 pièces | 10 | 58,8 % |
| 5 pièces ou plus | 6 | 35,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 51 | 53 | 53 |
| Rés. principales | 20 | 15 | 17 |
| Rés. secondaires | 26 | 31 | 30 |
| Vacants | 5 | 7 | 6 |
En comparaison, Le Vernet (à 15 km) enregistre 26,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 | 94,1 % |
| Locataires (privé) | 1 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,1 % de propriétaires face à 5,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 11,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 14 | 82,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 82 %. fioul pèse 12 %, gaz bouteille 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 11 |
| Total ménages | 17 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 5,9 % |
| 1 voiture | 8 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 47,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 31 | 4 | 9 |
| 1975 | 47 | 25 | 18 | 4 |
| 1982 | 49 | 20 | 19 | 10 |
| 1990 | 48 | 19 | 21 | 8 |
| 1999 | 50 | 24 | 19 | 7 |
| 2006 | 51 | 22 | 22 | 7 |
| 2011 | 51 | 20 | 26 | 5 |
| 2016 | 53 | 15 | 31 | 7 |
| 2022 | 53 | 17 | 30 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 44 à 53, soit +20 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 44,4 % |
| Classe F | 3 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (44 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 6 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 67 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 434 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 356 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 434 kWh/m²/an, contre 356 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 78 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (394 kWh/m²/an) et appartements en classe E (365).
Analyse du marché immobilier à Varennes-Saint-Honorat
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Varennes-Saint-Honorat
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 2/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 56,6 — Percentile dept : 94/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 89/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 56,6 — Percentile dept : 94/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 46/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 100/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Varennes-Saint-Honorat : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Varennes-Saint-Honorat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Varennes-Saint-Honorat s'établit à 2 411 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Varennes-Saint-Honorat fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Loire.
44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Varennes-Saint-Honorat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Varennes-Saint-Honorat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Varennes-Saint-Honorat évolue de +50,7 %, passant de 1 600 à 2 411 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 411 € | 2 411 € |
| Prix moyen/m² | 2 411 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 1 600 € |
| 2023 | 3 | 497 € |
| 2024 | 1 | 2 411 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Varennes-Saint-Honorat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Varennes-Saint-Honorat (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Varennes-Saint-Honorat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Varennes-Saint-Honorat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Varennes-Saint-Honorat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Varennes-Saint-Honorat: classe E en tête, 44,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Varennes-Saint-Honorat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Varennes-Saint-Honorat : cadre de vie et logement
Varennes-Saint-Honorat compte 26 habitants, à 1 059 m d'altitude. Le climat local affiche 8,2 °C de moyenne annuelle et 913 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Varennes-Saint-Honorat
Varennes-Saint-Honorat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Varennes-Saint-Honorat
Composition du parc immobilier à Varennes-Saint-Honorat
53 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
51 maisons pour 2 appartements: le parc à Varennes-Saint-Honorat est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Varennes-Saint-Honorat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 logements).
- Avant 1919 70,6 % 12 logts
- 1919-1945 29,4 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Varennes-Saint-Honorat
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Varennes-Saint-Honorat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Varennes-Saint-Honorat
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Varennes-Saint-Honorat
Quel est le prix de l'immobilier à Varennes-Saint-Honorat ?
Le prix médian au m² à Varennes-Saint-Honorat est de 2 411 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Varennes-Saint-Honorat se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Varennes-Saint-Honorat figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Loire : 248ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-Saint-Honorat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Varennes-Saint-Honorat est de 3,7 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Varennes-Saint-Honorat prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Varennes-Saint-Honorat est-il énergétiquement dégradé ?
44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Varennes-Saint-Honorat
Varennes-Saint-Honorat est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 411 €/m² en médiane, Varennes-Saint-Honorat s'inscrit dans la moyenne de l'Haute-Loire (1 730 €/m²) et reste -4,9 % au regard de la médiane nationale. Dans l'Haute-Loire, Varennes-Saint-Honorat se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (9e rang le moins cher sur 256).
Le marché de Varennes-Saint-Honorat connaît une hausse prononcée: +50,7 % sur le prix médian entre 2022 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2022-2024 atteint 6 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +385,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 411 €/m².
Loyers observés à Varennes-Saint-Honorat: 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Le parc local comporte 56,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Côté contexte, Varennes-Saint-Honorat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 1 102 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.