01 Le parc de logements
Le parc comprend 142 logements dont 64 résidences principales, 48 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 45,1 % |
| Résidences secondaires | 48 | 33,8 % |
| Logements vacants | 30 | 21,1 % |
Le graphique détaille la structure des 142 logements: 45 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 47,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 7 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,7 % |
| 3 pièces | 6 | 9,4 % |
| 4 pièces | 16 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 60,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 146 | 142 |
| Rés. principales | 64 | 58 | 64 |
| Rés. secondaires | 43 | 50 | 48 |
| Vacants | 32 | 38 | 30 |
Commune voisine de taille comparable, Josat (9 km) affiche 41,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,1 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 33,3 % |
| Électricité | 10 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 44,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 33 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,8 % |
| 1 voiture | 32 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 40,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 86 | 40 | 12 |
| 1975 | 135 | 84 | 11 | 40 |
| 1982 | 139 | 80 | 39 | 20 |
| 1990 | 140 | 73 | 34 | 33 |
| 1999 | 129 | 65 | 41 | 23 |
| 2006 | 132 | 70 | 38 | 25 |
| 2011 | 139 | 64 | 43 | 32 |
| 2016 | 146 | 58 | 50 | 38 |
| 2022 | 142 | 64 | 48 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 138 à 142, soit +3 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 26 | 26 | 28 | 26 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 6 | 26,1 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 6 | 26,1 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe E (26 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 10 | 43,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 392 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 364 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 392 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 152 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (391 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (223).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fix-Saint-Geneys (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fix-Saint-Geneys est marqué par la villégiature — 48 résidences secondaires sur 142 logements (33,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,9 % du parc. Côté cadre local, Fix-Saint-Geneys est dans la tradition des villages auvergnats, dans un relief de montagne, à 1 106 m d'altitude moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 46,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 362 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 43,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 44,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Fix-Saint-Geneys est stable sur la période 2016-2022 (-2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Fix-Saint-Geneys: 40,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fix-Saint-Geneys est dans la tradition des villages auvergnats. Côté topographie, Fix-Saint-Geneys se trouve dans un relief de montagne, à 1 106 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 64 résidences principales de Fix-Saint-Geneys et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.