Logement & immobilier

Le logement à Varennes-sur-Usson

63500 Puy-de-Dôme 317 hab.
Fiche complète

Varennes-sur-Usson compte 135 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

2e du département
Résidences principales 89%
Logements vacants 5,9%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

135Logements au total
3 %Appartements i
88,9 %Propriétaires
5,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
5,9 %Logements vacants i-44% vs dept · -26% vs France
+10,7 %Évolution 2016–2022
23 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 135 logements dont 120 résidences principales, 7 résidences secondaires et 8 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 135 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements116122135
Rés. principales98106120
Rés. secondaires997
Vacants978

À Condat-Lès-Montboissier (12 km, 228 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 88,9 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 36 % pour électricité, 16 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans7
2 à 4 ans16
5 à 9 ans22
10 ans ou plus74
Total ménages120
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée35
Sous-occupation accentuée30
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

135Logements en 2022
+165 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 51 logements à l'origine, 135 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11 13

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
147kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
13Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
147 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
989 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 77 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 69 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 147 kWh/m²/an côté maisons, C à 144 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-85 kWh/m²/an
Consommation vs France-57 kWh/m²/an
Passoires vs département-15,9 pts
Passoires vs France-9,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 indiquent 135 logements à Varennes-sur-Usson, dont 88,9 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Varennes-sur-Usson est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 372 m — contexte utile pour lire le parc.

Parc très largement détenu par ses occupants: 88,9 % de propriétaires contre 10,3 % de locataires.

Le parc de Varennes-sur-Usson combine un noyau ancien (23,3 %) et une couronne plus récente (40,8 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (147 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 41,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Croissance observée du parc résidentiel de Varennes-sur-Usson: +10,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le profil régional — Varennes-sur-Usson est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 372 m nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Varennes-sur-Usson en 2026 ?

256 €/m² prix médian
-88,8 % sur un an
1 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Varennes-sur-Usson : -88,8 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 25 % du Puy-de-Dôme
  • Correction récente des prix : -88,8 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Varennes-sur-Usson

Indices immobiliers de Varennes-sur-Usson

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
21
% résidences secondaires (demande saisonnière)
30
Croissance démographique (5 ans)
89
2,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
30
% de logements vacants
13
Faible densité (proxy isolement touristique)
35

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 21/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 30/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 89/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 30/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 13/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 52,8 — Percentile dept : 35/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Varennes-sur-Usson

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Varennes-sur-Usson s'établit à 256 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Varennes-sur-Usson se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 43,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Varennes-sur-Usson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Varennes-sur-Usson

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 970 €/m² → 256 €/m² (-87,0 %), volume annuel actuel 1 transactions.

Indicateurs clés du marché

-88,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
43,2 %
Rendement locatif maisons ?
22,5 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

23 040 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~134 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 90 m²

134 €/mois
Mensualité crédit ?
830 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 696 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

1,0 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 10,7 €/m²
9,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,0 - 12,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 256 € 256 €
Prix moyen/m² 256 €
Surface médiane – 90 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 4 1 970 €
2022 3 3 435 €
2023 3 2 308 €
2024 2 2 276 €
2025 1 256 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 44 autorisations et 36 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 82 %.

Construction neuve à Varennes-sur-Usson (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Varennes-sur-Usson totalise 8 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.

8 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Varennes-sur-Usson

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 8,8 €/m²
Haut 10,7 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,0 €/m²
Médian 9,2 €/m²
Haut 12,1 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Varennes-sur-Usson

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (90 m²)
~1 885 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,85 % Moyenne dept : 44,77 % -6,92 pt Moyenne France : 43,01 % -5,16 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,77 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,42 % 2021
34,42 % 2022
35,54 % 2023
37,85 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Varennes-sur-Usson

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Varennes-sur-Usson est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 0,0 % F + G
Conso moyenne 146 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Varennes-sur-Usson

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Varennes-sur-Usson : cadre de vie et logement

Varennes-sur-Usson compte 317 habitants, à 415 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 611 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Varennes-sur-Usson

Varennes-sur-Usson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Varennes-sur-Usson

12,0 °C
Température moyenne ?
1 888 h
Ensoleillement ?
611 mm
Précipitations ?
67 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Varennes-sur-Usson

135 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Varennes-sur-Usson est composé très majoritairement de maisons (97,0 %), profil résidentiel familial typique.

88,9 % Résidences principales 120 logements
5,2 % Résidences secondaires 7 logements
5,9 % Logements vacants 8 logements
88,9 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Varennes-sur-Usson

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 120 logements).

  • Avant 1919 23,3 % 28 logts
  • 1919-1945 3,3 % 4 logts
  • 1946-1970 5,0 % 6 logts
  • 1971-1990 12,5 % 15 logts
  • 1991-2005 14,2 % 17 logts
  • 2006-2019 40,8 % 49 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Varennes-sur-Usson

7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Services
2 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Varennes-sur-Usson

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Varennes-sur-Usson

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

23 040 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Varennes-sur-Usson

    Quel est le prix de l'immobilier à Varennes-sur-Usson ?

    Le prix médian au m² à Varennes-sur-Usson est de 256 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 23 000 €.

    Comment Varennes-sur-Usson se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?

    Varennes-sur-Usson se classe au 117ᵉ rang sur 463 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 25 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Varennes-sur-Usson ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Varennes-sur-Usson est de 43,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Varennes-sur-Usson.

    Communes limitrophes de Varennes-sur-Usson

    Varennes-sur-Usson est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    256 €/m² Prix médian à Varennes-sur-Usson
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    Résumé

    Le coût du m² à Varennes-sur-Usson est contenu: 256 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -89,9 % comparé à la moyenne française.

    Sur la période 2021-2025, le m² médian de Varennes-sur-Usson se replie de -87,0 %. 13 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -88,8 %.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Varennes-sur-Usson à un niveau significatif — 256 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 23 040 €, soit 1,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Varennes-sur-Usson avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 43,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Varennes-sur-Usson est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 372 m) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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