01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 266 résidences principales, 14 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,6 % |
| Logements vacants | 23 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 303 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 67 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 48 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 44 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 3,4 % |
| 3 pièces | 23 | 8,6 % |
| 4 pièces | 71 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 60,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 274 | 293 | 303 |
| Rés. principales | 236 | 253 | 266 |
| Rés. secondaires | 15 | 26 | 14 |
| Vacants | 23 | 14 | 23 |
46,9 % de part de propriétaires à Brousse, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 244 | 91,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,4 % de propriétaires face à 6,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 25,6 % |
| Électricité | 96 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 95 | 35,7 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,4 % |
| 1 voiture | 89 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 63,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 110 | 15 | 5 |
| 1975 | 150 | 118 | 24 | 8 |
| 1982 | 176 | 138 | 33 | 5 |
| 1990 | 202 | 164 | 22 | 16 |
| 1999 | 213 | 178 | 15 | 20 |
| 2006 | 253 | 214 | 28 | 11 |
| 2011 | 274 | 236 | 15 | 23 |
| 2016 | 293 | 253 | 26 | 14 |
| 2022 | 303 | 266 | 14 | 23 |
Trajectoire de long terme: 130 logements en 1968, 303 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 20 | 17 | 17 | 23 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 10 | 34,5 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 13,8 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 16 | 55,2 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brenat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Brenat dispose de 303 logements, dont 266 résidences principales (87,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Brenat est dans la tradition des villages auvergnats, à 418 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 91,4 % de propriétaires contre 6,4 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (23,1 % avant 1919) et constructions récentes (16,7 % après 2006). Le parc de Brenat consomme plus que la moyenne: D dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages auvergnats. Le décor géographique — à 418 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (266 résidences principales de Brenat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.