01 Le parc de logements
Le parc comprend 125 logements dont 112 résidences principales, 4 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,2 % |
| Logements vacants | 9 | 7,2 % |
Parmi les 125 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 37 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 1 | 0,9 % |
| 2006-2019 | 21 | 19,1 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,7 % |
| 3 pièces | 10 | 8,9 % |
| 4 pièces | 34 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 58,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 125 | 125 |
| Rés. principales | 91 | 112 | 112 |
| Rés. secondaires | 5 | 0 | 4 |
| Vacants | 7 | 13 | 9 |
Montigny-L'allier (273 hab., à 5 km) présente 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,4 %, locataires 8,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 12,5 % |
| Électricité | 46 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 45 | 40,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,7 % |
| 1 voiture | 44 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 58,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 44 | 18 | 2 |
| 1975 | 64 | 45 | 15 | 4 |
| 1982 | 85 | 57 | 21 | 7 |
| 1990 | 95 | 78 | 14 | 3 |
| 1999 | 98 | 84 | 7 | 7 |
| 2006 | 98 | 89 | 7 | 2 |
| 2011 | 103 | 91 | 5 | 7 |
| 2016 | 125 | 112 | 0 | 13 |
| 2022 | 125 | 112 | 4 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 64 à 125 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 8 | 33,3 % |
| Classe D | 5 | 20,8 % |
| Classe E | 4 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 25,0 % |
| Classe B | 9 | 37,5 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varinfroy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
125 logements sont décomptés dans le parc de Varinfroy au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Le cadre local de Varinfroy est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 32,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Varinfroy présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 231 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. 41,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Varinfroy reste stable (0,0 %). 58,0 % des ménages de Varinfroy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Varinfroy se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.