01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 152 résidences principales, 39 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 39 | 19,0 % |
| Logements vacants | 14 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 205.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 32 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,3 % |
| 3 pièces | 27 | 17,8 % |
| 4 pièces | 37 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 203 | 205 |
| Rés. principales | 144 | 149 | 152 |
| Rés. secondaires | 39 | 40 | 39 |
| Vacants | 7 | 14 | 14 |
À 10 km, Montigny-L'allier (273 hab.) enregistre 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,6 % |
Occupation des résidences principales — 67,0 % appartiennent à leurs occupants, 28,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 23,7 % |
| Fioul | 24 | 15,8 % |
| Électricité | 68 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 20 | 13,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 24 % pour gaz de ville et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 9,2 % |
| 1 voiture | 61 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 50,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 85 | 19 | 13 |
| 1975 | 115 | 86 | 21 | 8 |
| 1982 | 117 | 91 | 15 | 11 |
| 1990 | 120 | 98 | 9 | 13 |
| 1999 | 147 | 116 | 18 | 13 |
| 2006 | 170 | 123 | 36 | 11 |
| 2011 | 191 | 144 | 39 | 7 |
| 2016 | 203 | 149 | 40 | 14 |
| 2022 | 205 | 152 | 39 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 117 logements à l'origine, 205 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 25 | 25 | 24 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 5 | 4,8 % |
| Classe D | 20 | 19,2 % |
| Classe E | 13 | 12,5 % |
| Classe F | 29 | 27,9 % |
| Classe G | 34 | 32,7 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 33 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,8 % |
| Classe B | 23 | 22,1 % |
| Classe C | 36 | 34,6 % |
| Classe D | 8 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 25 | 24,0 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 370 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 334 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 370 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 139 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 15 | 5 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 6 | 23 |
| Classe G | 5 | 29 |
Les maisons affichent une classe dominante D (252 kWh/m²/an), les appartements G (427) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ocquerre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ocquerre est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Seine-et-Marne. (sur 149 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc d'Ocquerre: 74,1 % de résidences principales, 19,0 % de secondaires et 6,8 % de vacants sur un total de 205 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 76,1 % de maisons individuelles pour 23,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,0 % de propriétaires, 28,6 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (356 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 60,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Ocquerre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). 50,7 % des ménages d'Ocquerre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ocquerre est une commune périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Marché fortement touristique à Ocquerre : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (310ᵉ rang sur 506 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Ocquerre
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ocquerre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ocquerre s'établit à 2 208 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
60,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ocquerre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ocquerre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 208 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 208 € | 2 208 € |
| Prix moyen/m² | 2 012 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 963 € |
| 2022 | 4 | 2 381 € |
| 2023 | 6 | 2 035 € |
| 2024 | 4 | 2 157 € |
| 2025 | 5 | 2 208 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 20 %.
Construction neuve à Ocquerre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ocquerre: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+500 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ocquerre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ocquerre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ocquerre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 104 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ocquerre: majorité classée G, part de passoires thermiques à 60,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ocquerre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ocquerre : cadre de vie et logement
Ocquerre compte 378 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ocquerre
Ocquerre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ocquerre
Composition du parc immobilier à Ocquerre
205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,1 % de maisons, 23,9 % d'appartements sur un total de 205 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ocquerre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 152 logements).
- Avant 1919 34,9 % 53 logts
- 1919-1945 12,5 % 19 logts
- 1946-1970 12,5 % 19 logts
- 1971-1990 21,1 % 32 logts
- 1991-2005 13,2 % 20 logts
- 2006-2019 6,6 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ocquerre
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ocquerre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ocquerre
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ocquerre
Quel est le prix de l'immobilier à Ocquerre ?
Le prix médian au m² à Ocquerre est de 2 208 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Ocquerre se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Ocquerre se situe au 310ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ocquerre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ocquerre est de 6,5 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Ocquerre est-il énergétiquement dégradé ?
60,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ocquerre.
Communes limitrophes d'Ocquerre
Ocquerre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Ocquerre s'établit à 2 208 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Ocquerre progresse de +12,5 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 30 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 208 €/m² pour 75 m². Le bien médian (75 m² à 165 600 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc d'Ocquerre compte 19,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ocquerre est une commune périurbaine francilienne. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).