01 Le parc de logements
Le parc comprend 785 logements dont 694 résidences principales, 34 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 694 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 34 | 4,3 % |
| Logements vacants | 57 | 7,3 % |
Parmi les 785 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 89 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 129 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 187 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 81 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 53 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 65 | 9,3 % |
| 3 pièces | 118 | 17,0 % |
| 4 pièces | 163 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 49,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 803 | 785 |
| Rés. principales | 637 | 714 | 694 |
| Rés. secondaires | 36 | 25 | 34 |
| Vacants | 56 | 64 | 57 |
En comparaison, Mareuil-sur-Ourcq (à 6 km) enregistre 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 520 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 162 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,9 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 199 | 28,7 % |
| Fioul | 41 | 5,9 % |
| Électricité | 341 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 107 | 15,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 694 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Sous-occupation très accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 11,5 % |
| 1 voiture | 282 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 48,0 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 397 | 296 | 82 | 19 |
| 1975 | 435 | 314 | 84 | 37 |
| 1982 | 495 | 367 | 84 | 44 |
| 1990 | 587 | 447 | 79 | 61 |
| 1999 | 630 | 541 | 52 | 37 |
| 2007 | 710 | 622 | 46 | 42 |
| 2012 | 729 | 637 | 36 | 56 |
| 2017 | 803 | 714 | 25 | 64 |
| 2023 | 785 | 694 | 34 | 57 |
Trajectoire de long terme: 397 logements en 1968, 785 en 2023 (+98 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 79 | 77 | 72 | 69 | 46 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 42 | 36 | 33 | 23 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 53 | 20,7 % |
| Classe D | 89 | 34,8 % |
| Classe E | 69 | 27,0 % |
| Classe F | 26 | 10,2 % |
| Classe G | 16 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8,2 % |
| Classe B | 96 | 37,5 % |
| Classe C | 56 | 21,9 % |
| Classe D | 33 | 12,9 % |
| Classe E | 33 | 12,9 % |
| Classe F | 15 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 155 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 27 | 26 |
| Classe D | 56 | 33 |
| Classe E | 44 | 25 |
| Classe F | 20 | 6 |
| Classe G | 11 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (253 kWh/m²/an), les appartements D (244) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crouy-sur-Ourcq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Crouy-sur-Ourcq rassemble 785 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (694 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Avec 74,9 % de propriétaires et 23,7 % de locataires, Crouy-sur-Ourcq se range du côté des communes à majorité propriétaire.
20,6 % des logements de Crouy-sur-Ourcq ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 249 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,1 %).
Crouy-sur-Ourcq conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-2,2 %). Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 694 résidences principales de Crouy-sur-Ourcq et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Crouy-sur-Ourcq a bondi de +13,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 811 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (271ᵉ rang sur 506 communes)
- Prix en forte hausse : +13,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Crouy-sur-Ourcq
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crouy-sur-Ourcq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crouy-sur-Ourcq s'établit à 2 375 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Crouy-sur-Ourcq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crouy-sur-Ourcq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Crouy-sur-Ourcq évolue de +7,9 %, passant de 2 202 à 2 375 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 375 € | 2 375 € |
| Prix moyen/m² | 2 273 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 202 € |
| 2022 | 36 | 2 159 € |
| 2023 | 21 | 2 268 € |
| 2024 | 24 | 2 089 € |
| 2025 | 18 | 2 375 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Crouy-sur-Ourcq
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Crouy-sur-Ourcq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Crouy-sur-Ourcq, dont 2 en 2025 (-41 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Crouy-sur-Ourcq
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Crouy-sur-Ourcq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Crouy-sur-Ourcq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 256 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Crouy-sur-Ourcq: la classe D domine, 16,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Crouy-sur-Ourcq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crouy-sur-Ourcq : cadre de vie et logement
Crouy-sur-Ourcq, commune de 1 811 habitants étendue sur 19,42 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crouy-sur-Ourcq
Crouy-sur-Ourcq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crouy-sur-Ourcq
Composition du parc immobilier à Crouy-sur-Ourcq
785 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,1 %) et collectif (21,9 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Crouy-sur-Ourcq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 678 logements).
- Avant 1919 20,6 % 140 logts
- 1919-1945 13,1 % 89 logts
- 1946-1970 19,0 % 129 logts
- 1971-1990 27,6 % 187 logts
- 1991-2005 11,9 % 81 logts
- 2006-2020 7,8 % 53 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Crouy-sur-Ourcq
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crouy-sur-Ourcq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT STORENGY PPRT Approuvé approuvé le 12/04/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crouy-sur-Ourcq
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crouy-sur-Ourcq
Quel est le prix de l'immobilier à Crouy-sur-Ourcq ?
Le prix médian au m² à Crouy-sur-Ourcq est de 2 375 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Crouy-sur-Ourcq se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Crouy-sur-Ourcq se situe au 271ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Crouy-sur-Ourcq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crouy-sur-Ourcq est de 4,4 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Crouy-sur-Ourcq
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Résumé
Le prix médian au m² à Crouy-sur-Ourcq ressort à 2 375 € (source DVF, 18 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Seine-et-Marne.
Sur 2021-2025, le prix médian de Crouy-sur-Ourcq progresse de +7,9 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 124 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 375 €/m² pour une surface médiane de 82 m². Rapporté au revenu médian de Crouy-sur-Ourcq, un logement de 82 m² (194 750 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Crouy-sur-Ourcq (4,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Crouy-sur-Ourcq s'interprète dans un contexte plus large — Crouy-sur-Ourcq est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).