01 Le parc de logements
Le parc comprend 782 logements dont 690 résidences principales, 26 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 690 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 26 | 3,3 % |
| Logements vacants | 66 | 8,4 % |
Parmi les 782 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 77 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 106 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 180 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 79 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 51 | 7,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,2 % |
| 2 pièces | 63 | 9,1 % |
| 3 pièces | 131 | 19,0 % |
| 4 pièces | 164 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 324 | 47,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 732 | 776 | 782 |
| Rés. principales | 638 | 688 | 690 |
| Rés. secondaires | 49 | 35 | 26 |
| Vacants | 44 | 54 | 66 |
En comparaison, Mareuil-sur-Ourcq (à 6 km) enregistre 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 178 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,5 %, locataires 26,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 202 | 29,3 % |
| Fioul | 69 | 10,0 % |
| Électricité | 323 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 91 | 13,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 374 |
| Total ménages | 690 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 11,2 % |
| 1 voiture | 302 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 44,9 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 397 | 296 | 82 | 19 |
| 1975 | 435 | 314 | 84 | 37 |
| 1982 | 495 | 367 | 84 | 44 |
| 1990 | 587 | 447 | 79 | 61 |
| 1999 | 630 | 541 | 52 | 37 |
| 2006 | 686 | 600 | 39 | 47 |
| 2011 | 732 | 638 | 49 | 44 |
| 2016 | 776 | 688 | 35 | 54 |
| 2022 | 782 | 690 | 26 | 66 |
Trajectoire de long terme: 397 logements en 1968, 782 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 79 | 77 | 72 | 69 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 42 | 36 | 33 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 52 | 21,9 % |
| Classe D | 80 | 33,8 % |
| Classe E | 65 | 27,4 % |
| Classe F | 21 | 8,9 % |
| Classe G | 16 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 8,4 % |
| Classe B | 91 | 38,4 % |
| Classe C | 51 | 21,5 % |
| Classe D | 27 | 11,4 % |
| Classe E | 33 | 13,9 % |
| Classe F | 13 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 26 | 26 |
| Classe D | 52 | 28 |
| Classe E | 41 | 24 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 11 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (252 kWh/m²/an), les appartements ? (242) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crouy-sur-Ourcq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Crouy-sur-Ourcq rassemble 782 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (690 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Avec 72,5 % de propriétaires et 26,4 % de locataires, Crouy-sur-Ourcq se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,6 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 248 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,8 %).
Crouy-sur-Ourcq conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. Crouy-sur-Ourcq est en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 690 résidences principales de Crouy-sur-Ourcq et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.