01 Le parc de logements
Le parc comprend 420 logements dont 311 résidences principales, 34 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 34 | 8,1 % |
| Logements vacants | 75 | 17,9 % |
Sur les 420 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 74 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 100 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 22 | 7,2 % |
| 2006-2020 | 12 | 3,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 3,5 % |
| 3 pièces | 46 | 14,7 % |
| 4 pièces | 79 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 56,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 413 | 437 | 420 |
| Rés. principales | 310 | 326 | 311 |
| Rés. secondaires | 23 | 33 | 34 |
| Vacants | 81 | 77 | 75 |
Pour référence, Fontenoy-le-Château (9 km) affiche 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 76 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 70,2 % de propriétaires, 27,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 20,3 % |
| Fioul | 80 | 25,7 % |
| Électricité | 56 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 110 | 35,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par fioul (26 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Sous-occupation très accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 10,3 % |
| 1 voiture | 152 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 40,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 49 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 240 | 13 | 15 |
| 1975 | 286 | 262 | 9 | 15 |
| 1982 | 326 | 274 | 25 | 27 |
| 1990 | 394 | 292 | 34 | 68 |
| 1999 | 415 | 319 | 26 | 70 |
| 2007 | 420 | 323 | 19 | 78 |
| 2012 | 413 | 310 | 23 | 81 |
| 2017 | 437 | 326 | 33 | 77 |
| 2023 | 420 | 311 | 34 | 75 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 268 logements, le total atteint 420 en 2023 (+57 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 85 | 87 | 89 | 74 | 63 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 54 | 55 | 13 | 22 | 44 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 5,8 % |
| Classe C | 8 | 11,6 % |
| Classe D | 21 | 30,4 % |
| Classe E | 24 | 34,8 % |
| Classe F | 4 | 5,8 % |
| Classe G | 8 | 11,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,0 % |
| Classe B | 18 | 26,1 % |
| Classe C | 10 | 14,5 % |
| Classe D | 12 | 17,4 % |
| Classe E | 13 | 18,8 % |
| Classe F | 4 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 175 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 14 | 7 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (263 kWh/m²/an); côté appartements, D (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vauvillers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
17,9 % du parc de Vauvillers est vacant (75 logements sur 420), un niveau qui mérite d'être souligné. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,5 %), le collectif assurant 15,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune franc-comtoise.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,2 %) sur la location (27,0 %). 2,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 21,7 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 253 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (35,4 % des résidences principales).
Contraction du parc de Vauvillers: -3,9 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune franc-comtoise.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 22,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Saône (30ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Vauvillers
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 22,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vauvillers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vauvillers s'établit à 400 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vauvillers fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Saône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 22,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vauvillers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vauvillers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 400 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 400 € | 400 € |
| Prix moyen/m² | 538 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 837 € |
| 2022 | 14 | 507 € |
| 2023 | 7 | 500 € |
| 2024 | 11 | 551 € |
| 2025 | 10 | 400 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Vauvillers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vauvillers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Vauvillers, dont 0 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vauvillers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vauvillers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vauvillers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vauvillers: la classe E domine, 17,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vauvillers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vauvillers : cadre de vie et logement
Vauvillers, commune de 602 habitants étendue sur 9,50 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vauvillers
Vauvillers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vauvillers
Composition du parc immobilier à Vauvillers
420 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,3 % du parc à Vauvillers, 14,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vauvillers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 304 logements).
- Avant 1919 21,7 % 66 logts
- 1919-1945 10,2 % 31 logts
- 1946-1970 24,3 % 74 logts
- 1971-1990 32,9 % 100 logts
- 1991-2005 7,2 % 22 logts
- 2006-2020 3,9 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vauvillers
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Vauvillers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vauvillers
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
28 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vauvillers
Quel est le prix de l'immobilier à Vauvillers ?
Le prix médian au m² à Vauvillers est de 400 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 28 000 €.
Comment Vauvillers se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Vauvillers figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Saône : 483ᵉ rang sur 512, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vauvillers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vauvillers est de 22,6 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vauvillers.
Communes limitrophes de Vauvillers
Vauvillers est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Vauvillers est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 400 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 512 communes classées dans l'Haute-Saône, Vauvillers figure parmi les 6 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 400 €/m² pour une surface médiane de 70 m². Un bien type de 70 m² revient à environ 28 000 €, soit 1,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,8 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (22,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vauvillers est une commune franc-comtoise.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).