01 Le parc de logements
Le parc comprend 437 logements dont 413 résidences principales, 6 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 413 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,4 % |
| Logements vacants | 18 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 437.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 86 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 166 | 40,4 % |
| 1991-2005 | 32 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 28 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,0 % |
| 3 pièces | 28 | 6,8 % |
| 4 pièces | 116 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 64,2 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 424 | 440 | 437 |
| Rés. principales | 399 | 422 | 413 |
| Rés. secondaires | 7 | 2 | 6 |
| Vacants | 18 | 16 | 18 |
La part de propriétaires atteint 64,0 % à Sampigny, commune de 692 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 92,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,7 % de propriétaires occupants, 6,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 49,6 % |
| Fioul | 65 | 15,7 % |
| Électricité | 63 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 77 | 18,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 15 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 413 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 8,7 % |
| 1 voiture | 172 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 260 | 237 | 7 | 16 |
| 1975 | 330 | 298 | 10 | 22 |
| 1982 | 390 | 349 | 17 | 24 |
| 1990 | 402 | 377 | 13 | 12 |
| 1999 | 406 | 383 | 3 | 20 |
| 2006 | 416 | 393 | 4 | 19 |
| 2011 | 424 | 399 | 7 | 18 |
| 2016 | 440 | 422 | 2 | 16 |
| 2022 | 437 | 413 | 6 | 18 |
Trajectoire de long terme: 260 logements en 1968, 437 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 24 | 28 | 30 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 14 | 19,4 % |
| Classe D | 23 | 31,9 % |
| Classe E | 19 | 26,4 % |
| Classe F | 10 | 13,9 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 72 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 8 | 11,1 % |
| Classe C | 20 | 27,8 % |
| Classe D | 15 | 20,8 % |
| Classe E | 17 | 23,6 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 43 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 235 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 198 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 254 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 238 kWh/m²/an côté maisons, ? à 131 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Velaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
437 logements sont recensés à Velaines, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 285 m.
Rares sont les locataires à Velaines — 6,5 % seulement contre 92,7 % de propriétaires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 16,5 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Velaines, le parc fait moins bien que le repère national: D et 235 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,4 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (49,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Velaines est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 285 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.