01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 201 résidences principales, 6 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,8 % |
| Logements vacants | 11 | 5,0 % |
Parmi les 218 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 50 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 50 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 49 | 24,5 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 5,0 % |
| 3 pièces | 10 | 5,0 % |
| 4 pièces | 57 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 61,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 205 | 218 |
| Rés. principales | 179 | 185 | 201 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 6 |
| Vacants | 12 | 13 | 11 |
La part de propriétaires atteint 70,3 % à Buthiers, commune de 336 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 41 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 77,5 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 62 | 31,0 % |
| Électricité | 54 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 78 | 39,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour fioul, 27 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,0 % |
| 1 voiture | 72 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 59,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 55 | 8 | 4 |
| 1975 | 71 | 57 | 12 | 2 |
| 1982 | 92 | 72 | 17 | 3 |
| 1990 | 114 | 101 | 9 | 4 |
| 1999 | 125 | 118 | 5 | 2 |
| 2006 | 159 | 150 | 4 | 5 |
| 2011 | 198 | 179 | 7 | 12 |
| 2016 | 205 | 185 | 7 | 13 |
| 2022 | 218 | 201 | 6 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 67 à 218 logements, soit +225 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 14 | 13 | 22 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 6 | 13,0 % |
| Classe C | 12 | 26,1 % |
| Classe D | 10 | 21,7 % |
| Classe E | 9 | 19,6 % |
| Classe F | 8 | 17,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 26,1 % |
| Classe B | 11 | 23,9 % |
| Classe C | 5 | 10,9 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 6 | 13,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe A, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 48 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 215 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 5 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 5 | 5 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (218), appartements classés B (157), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Venise totalise 218 logements en 2022, dominé par la résidence principale (201 unités, 92,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,5 %). Côté cadre local, Venise est une commune franc-comtoise, à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Venise combine un noyau ancien (14,9 %) et une couronne plus récente (24,4 % après 2006). Côté DPE, le parc de Venise est dans la moyenne — classe C dominante, 199 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (39,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). 59,7 % des ménages de Venise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Venise appartient au tissu une commune franc-comtoise, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Venise s'inscrit dans un territoire à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Venise
Indices immobiliers de Venise
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,4 — Percentile dept : 64/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 43/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 38/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 27/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 86,3 — Percentile dept : 26/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Venise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Venise s'établit à 1 761 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Venise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Venise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 772 €/m² → 1 761 €/m² (-53,3 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 761 € | 1 761 € |
| Prix moyen/m² | 1 705 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 3 772 € |
| 2022 | 9 | 2 202 € |
| 2023 | 3 | 2 110 € |
| 2024 | 3 | 1 482 € |
| 2025 | 4 | 1 761 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 60 logements ont été autorisés et 54 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Construction neuve à Venise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Venise: 18 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+157 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Venise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Venise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Venise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Venise: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Venise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Venise : cadre de vie et logement
Venise, commune de 518 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 215 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Venise
Venise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Venise
Composition du parc immobilier à Venise
218 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Venise: 88,9 % de maisons, 11,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Venise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 201 logements).
- Avant 1919 14,9 % 30 logts
- 1919-1945 5,5 % 11 logts
- 1946-1970 5,0 % 10 logts
- 1971-1990 24,9 % 50 logts
- 1991-2005 24,9 % 50 logts
- 2006-2019 24,4 % 49 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Venise
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Venise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Venise
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 144 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Venise
Quel est le prix de l'immobilier à Venise ?
Le prix médian au m² à Venise est de 1 761 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Venise se situe-t-elle dans le Doubs ?
Venise se situe au 301ᵉ rang du Doubs sur 546 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Venise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Venise est de 6,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Venise ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Venise.
Communes limitrophes de Venise
Venise est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Venise se situe dans la moyenne — prix médian 1 761 €/m², dans la ligne de la médiane du Doubs.
Repli du prix médian: -53,3 % entre 2021 et 2025 à Venise. Au total, 22 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 761 €/m² pour 104 m². Rapporté au revenu médian de Venise, un logement de 104 m² (183 144 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 18 logements autorisés sur 2021-2025, dont 18 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Venise est une commune franc-comtoise. Sur le plan physique, la commune est à 286 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).