01 Le parc de logements
Le parc comprend 386 logements dont 344 résidences principales, 12 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 344 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,1 % |
| Logements vacants | 31 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 386.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 65 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 88 | 27,0 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,5 % |
| 3 pièces | 30 | 8,7 % |
| 4 pièces | 73 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 66,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 358 | 386 |
| Rés. principales | 291 | 320 | 344 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 12 |
| Vacants | 21 | 20 | 31 |
66,3 % de part de propriétaires à Les Fontenelles, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 90 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 72,3 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 98 | 28,4 % |
| Électricité | 66 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 177 | 51,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. fioul pèse 28 %, électricité 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,8 % |
| 1 voiture | 138 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 55,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 152 | 15 | 37 |
| 1975 | 182 | 154 | 9 | 19 |
| 1982 | 187 | 156 | 16 | 15 |
| 1990 | 215 | 173 | 28 | 14 |
| 1999 | 242 | 207 | 32 | 3 |
| 2006 | 290 | 254 | 18 | 18 |
| 2011 | 328 | 291 | 15 | 21 |
| 2016 | 358 | 320 | 18 | 20 |
| 2022 | 386 | 344 | 12 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 204 logements, le total atteint 386 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 44 | 37 | 41 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 15 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,6 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 21 | 27,6 % |
| Classe D | 21 | 27,6 % |
| Classe E | 14 | 18,4 % |
| Classe F | 8 | 10,5 % |
| Classe G | 5 | 6,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 27,6 % |
| Classe B | 16 | 21,1 % |
| Classe C | 13 | 17,1 % |
| Classe D | 18 | 23,7 % |
| Classe E | 5 | 6,6 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 28 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 8 | 13 |
| Classe D | 6 | 15 |
| Classe E | 6 | 8 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (260 kWh/m²/an) et appartements en classe D (195).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guyans-Vennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
386 logements composent le parc de Guyans-Vennes en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,1 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 75,4 % de maisons, 24,6 % d'appartements complètent l'offre. Guyans-Vennes est dans le maillage de la Franche-Comté, à 695 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,3 %), le locatif étant minoritaire (26,3 %).
Entre héritage et modernité: 20,9 % de logements d'avant 1919 et 27,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Guyans-Vennes consomme plus que la moyenne: C dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,1 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,3 %).
Le parc de Guyans-Vennes s'est étoffé de +7,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Guyans-Vennes est dans le maillage de la Franche-Comté — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 695 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Guyans-Vennes a bondi de +6,8 % en un an, signal rare sur une commune de 838 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (225ᵉ rang sur 541 communes)
Analyse du marché immobilier à Guyans-Vennes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guyans-Vennes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guyans-Vennes s'établit à 2 054 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guyans-Vennes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guyans-Vennes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 054 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,5 % de maisons et 45,5 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 54,5 % portent sur des maisons (2 182 €/m²) et 45,5 % sur des appartements (1 965 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 6 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 054 € | 2 182 € | 1 965 € |
| Prix moyen/m² | 2 045 € | ||
| Surface médiane | – | 132 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 990 € |
| 2022 | 3 | 2 282 € |
| 2023 | 8 | 1 625 € |
| 2024 | 7 | 1 923 € |
| 2025 | 11 | 2 054 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
150 logements autorisés cumulés, 114 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Guyans-Vennes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guyans-Vennes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Guyans-Vennes, -40 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guyans-Vennes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guyans-Vennes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guyans-Vennes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Guyans-Vennes: classe C en tête, 17,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guyans-Vennes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guyans-Vennes : cadre de vie et logement
Guyans-Vennes compte 838 habitants, à 800 m d'altitude. Le climat local affiche 8,8 °C de moyenne annuelle et 1 377 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guyans-Vennes
Guyans-Vennes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guyans-Vennes
Composition du parc immobilier à Guyans-Vennes
386 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 291 maisons et 96 appartements à à Guyans-Vennes.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Guyans-Vennes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 325 logements).
- Avant 1919 20,9 % 68 logts
- 1919-1945 3,4 % 11 logts
- 1946-1970 5,8 % 19 logts
- 1971-1990 20,0 % 65 logts
- 1991-2005 23,1 % 75 logts
- 2006-2019 27,1 % 88 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Guyans-Vennes
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guyans-Vennes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guyans-Vennes
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
271 128 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guyans-Vennes
Quel est le prix de l'immobilier à Guyans-Vennes ?
Le prix médian au m² à Guyans-Vennes est de 2 054 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Guyans-Vennes se situe-t-elle dans le Doubs ?
Guyans-Vennes se situe au 225ᵉ rang du Doubs sur 541 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Guyans-Vennes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guyans-Vennes est de 5,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guyans-Vennes.
Communes limitrophes de Guyans-Vennes
Guyans-Vennes est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Guyans-Vennes (2 054 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -10,0 % par rapport dans le Doubs.
Hausse contenue du prix médian: +3,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 36 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +6,8 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Guyans-Vennes — maisons à 2 182 €/m² pour 132 m² en surface médiane, appartements à 1 965 €/m² pour 85 m². Un bien type de 132 m² revient à environ 288 024 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Guyans-Vennes: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 72 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Guyans-Vennes est dans le maillage de la Franche-Comté. Le cadre géographique (à 695 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).