01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 231 résidences principales, 12 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,0 % |
| Logements vacants | 57 | 19,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 300.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 40 | 17,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 70 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 10 | 4,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,9 % |
| 3 pièces | 27 | 11,7 % |
| 4 pièces | 52 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 61,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 302 | 300 |
| Rés. principales | 255 | 239 | 231 |
| Rés. secondaires | 17 | 7 | 12 |
| Vacants | 36 | 56 | 57 |
56,3 % de part de propriétaires à Hautvillers, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 6,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 11,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 67 | 29,0 % |
| Électricité | 85 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 72 | 31,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 29 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,3 % |
| 1 voiture | 103 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 51,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 205 | 30 | 12 |
| 1975 | 269 | 214 | 36 | 19 |
| 1982 | 285 | 217 | 37 | 31 |
| 1990 | 270 | 225 | 34 | 11 |
| 1999 | 276 | 238 | 21 | 17 |
| 2006 | 304 | 252 | 21 | 31 |
| 2011 | 308 | 255 | 17 | 36 |
| 2016 | 302 | 239 | 7 | 56 |
| 2022 | 300 | 231 | 12 | 57 |
Trajectoire de long terme: 247 logements en 1968, 300 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 60 | 58 | 56 | 59 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 38 | 36 | 38 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 6 | 11,8 % |
| Classe D | 13 | 25,5 % |
| Classe E | 13 | 25,5 % |
| Classe F | 9 | 17,6 % |
| Classe G | 9 | 17,6 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,8 % |
| Classe B | 19 | 37,3 % |
| Classe C | 14 | 27,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 7 | 13,7 % |
| Classe F | 6 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 206 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 282 kWh/m²/an côté maisons, C à 207 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venteuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'19,0 % des logements de Venteuil sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 95,7 % du parc. La commune est une commune de Champagne-Ardenne historique, dans les collines, à une altitude moyenne de 153 m.
Venteuil compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,0 %), le locatif ne représentant que 11,5 %.
21,0 % des logements de Venteuil ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 278 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 36,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Venteuil se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 51,1 % des ménages de Venteuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Venteuil s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 153 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Venteuil a bondi de +166,7 % en un an, signal rare sur une commune de 462 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Marne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +166,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Venteuil
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Venteuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Venteuil s'établit à 3 667 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Venteuil se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Marne.
35,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Venteuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Venteuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Venteuil évolue de +280,4 %, passant de 964 à 3 667 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 667 € | 3 667 € |
| Prix moyen/m² | 3 876 € | |
| Surface médiane | – | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 964 € |
| 2022 | 10 | 1 648 € |
| 2023 | 5 | 1 691 € |
| 2024 | 9 | 1 375 € |
| 2025 | 3 | 3 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 40 %.
Vacance longue durée à Venteuil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Venteuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Venteuil, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Venteuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Venteuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Venteuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Venteuil: la classe D domine, 35,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Venteuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Venteuil : cadre de vie et logement
Venteuil compte 462 habitants, à 194 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 705 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Venteuil
Venteuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Venteuil
Composition du parc immobilier à Venteuil
300 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,0 % du parc à Venteuil, 3,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Venteuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 229 logements).
- Avant 1919 21,0 % 48 logts
- 1919-1945 17,5 % 40 logts
- 1946-1970 13,1 % 30 logts
- 1971-1990 30,6 % 70 logts
- 1991-2005 13,5 % 31 logts
- 2006-2019 4,4 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Venteuil
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Venteuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Venteuil
Pour une maison de 54 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 018 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Venteuil
Quel est le prix de l'immobilier à Venteuil ?
Le prix médian au m² à Venteuil est de 3 667 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 54 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Venteuil se situe-t-elle dans le Marne ?
Venteuil se classe au 6ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Venteuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Venteuil est de 2,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Venteuil prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Venteuil est-il énergétiquement dégradé ?
35,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Venteuil.
Communes limitrophes de Venteuil
Venteuil est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Venteuil dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 667 €/m² observés en 2026. Dans la Marne, Venteuil appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Venteuil a progressé de +280,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 31 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +166,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 667 €/m² pour une surface médiane de 54 m². Le bien médian (54 m² à 198 018 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Venteuil est une commune de Champagne-Ardenne historique. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 153 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).