01 Le parc de logements
Le parc comprend 362 logements dont 277 résidences principales, 21 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 277 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,8 % |
| Logements vacants | 64 | 17,7 % |
Sur les 362 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 54 | 19,6 % |
| 1946-1970 | 55 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 62 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 31 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 31 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (22 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 29 | 10,5 % |
| 4 pièces | 51 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 69,9 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 359 | 362 |
| Rés. principales | 305 | 284 | 277 |
| Rés. secondaires | 5 | 15 | 21 |
| Vacants | 55 | 59 | 64 |
Commune voisine de taille comparable, Cumières (8 km) affiche 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 47 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,0 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 91 | 33,0 % |
| Électricité | 121 | 43,8 % |
| Autre (bois…) | 63 | 22,8 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 277 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,2 % |
| 1 voiture | 130 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 49,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 265 | 238 | 17 | 10 |
| 1975 | 294 | 254 | 16 | 24 |
| 1982 | 316 | 258 | 30 | 28 |
| 1990 | 318 | 266 | 11 | 41 |
| 1999 | 316 | 275 | 28 | 13 |
| 2006 | 336 | 280 | 21 | 35 |
| 2011 | 365 | 305 | 5 | 55 |
| 2016 | 359 | 284 | 15 | 59 |
| 2022 | 362 | 277 | 21 | 64 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 265 à 362, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 60 | 68 | 69 | 70 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 35 | 39 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 16 | 37,2 % |
| Classe E | 9 | 20,9 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 18,6 % |
| Classe B | 11 | 25,6 % |
| Classe C | 10 | 23,3 % |
| Classe D | 8 | 18,6 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 11 | 5 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cœur-de-la-Vallée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 17,7 % de logements vacants à Cœur-de-la-Vallée (64 unités). Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Cœur-de-la-Vallée se situe dans un environnement dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans la plaine, à une altitude de 137 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,0 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Côté DPE, de Cœur-de-la-Vallée, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,3 %. 43,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). 49,5 % des ménages de Cœur-de-la-Vallée disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 137 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.