01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 275 résidences principales, 22 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 6,1 % |
| Logements vacants | 65 | 17,9 % |
Sur les 363 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 54 | 19,6 % |
| 1946-1970 | 55 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 62 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 31 | 11,2 % |
| 2006-2020 | 31 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 29 | 10,5 % |
| 4 pièces | 51 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 69,8 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 358 | 363 |
| Rés. principales | 305 | 281 | 275 |
| Rés. secondaires | 14 | 6 | 22 |
| Vacants | 46 | 71 | 65 |
Commune voisine de taille comparable, Cumières (8 km) affiche 76,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 47 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,0 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 91 | 33,0 % |
| Électricité | 121 | 43,8 % |
| Autre (bois…) | 63 | 22,8 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant fioul (33 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Sous-occupation très accentuée | 163 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,3 % |
| 1 voiture | 130 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 49,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 265 | 238 | 17 | 10 |
| 1975 | 294 | 254 | 16 | 24 |
| 1982 | 316 | 258 | 30 | 28 |
| 1990 | 318 | 266 | 11 | 41 |
| 1999 | 316 | 275 | 28 | 13 |
| 2007 | 337 | 280 | 9 | 48 |
| 2012 | 365 | 305 | 14 | 46 |
| 2017 | 358 | 281 | 6 | 71 |
| 2023 | 363 | 275 | 22 | 65 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 265 à 363, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 60 | 68 | 69 | 70 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 35 | 39 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,1 % |
| Classe C | 9 | 18,4 % |
| Classe D | 18 | 36,7 % |
| Classe E | 11 | 22,4 % |
| Classe F | 7 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,3 % |
| Classe B | 13 | 26,5 % |
| Classe C | 11 | 22,4 % |
| Classe D | 10 | 20,4 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 13 | 5 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe D (201).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cœur-de-la-Vallée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 17,9 % de logements vacants à Cœur-de-la-Vallée (65 unités). Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Cœur-de-la-Vallée se situe dans un environnement dans la tradition viticole et agricole champenoise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,0 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (15,6 % avant 1919) et constructions récentes (11,3 % après 2006). Côté DPE, de Cœur-de-la-Vallée, le parc fait moins bien que le repère national: D et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,4 %. 43,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,4 %). 49,8 % des ménages de Cœur-de-la-Vallée disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Cœur-de-la-Vallée en 2026 ?
Cœur-de-la-Vallée affiche des prix parmi les plus accessibles du Marne.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Marne
Analyse du marché immobilier à Cœur-de-la-Vallée
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Cœur-de-la-Vallée : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Cœur-de-la-Vallée
Estimation sur un maison type de 70 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Cœur-de-la-Vallée.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Cœur-de-la-Vallée ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Cœur-de-la-Vallée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cœur-de-la-Vallée s'établit à 1 100 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cœur-de-la-Vallée fait partie du quart des communes les moins chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cœur-de-la-Vallée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cœur-de-la-Vallée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 100 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 100 € | 1 100 € |
| Prix moyen/m² | 1 122 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 483 € |
| 2022 | 9 | 1 582 € |
| 2023 | 2 | 1 126 € |
| 2024 | 5 | 1 667 € |
| 2025 | 8 | 1 100 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 46 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 22 %.
Vacance longue durée à Cœur-de-la-Vallée
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cœur-de-la-Vallée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 19 logements autorisés sur 5 ans à à Cœur-de-la-Vallée.
Fourchettes de loyers à Cœur-de-la-Vallée
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cœur-de-la-Vallée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 3 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cœur-de-la-Vallée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cœur-de-la-Vallée est D, avec 18,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cœur-de-la-Vallée
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cœur-de-la-Vallée : cadre de vie et logement
Cœur-de-la-Vallée compte 642 habitants, à 137 m d'altitude sur 13,59 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 705 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cœur-de-la-Vallée
Cœur-de-la-Vallée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cœur-de-la-Vallée
Composition du parc immobilier à Cœur-de-la-Vallée
363 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cœur-de-la-Vallée est composé très majoritairement de maisons (96,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cœur-de-la-Vallée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 275 logements).
- Avant 1919 15,6 % 43 logts
- 1919-1945 19,6 % 54 logts
- 1946-1970 20,0 % 55 logts
- 1971-1990 22,5 % 62 logts
- 1991-2005 11,3 % 31 logts
- 2006-2020 11,3 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cœur-de-la-Vallée
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cœur-de-la-Vallée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cœur-de-la-Vallée
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
77 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Cœur-de-la-Vallée : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Cœur-de-la-Vallée grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cœur-de-la-Vallée
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Cœur-de-la-Vallée
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cœur-de-la-Vallée
Quel est le prix de l'immobilier à Cœur-de-la-Vallée ?
Le prix médian au m² à Cœur-de-la-Vallée est de 1 100 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Cœur-de-la-Vallée se situe-t-elle dans le Marne ?
Cœur-de-la-Vallée figure parmi les communes les plus abordables du Marne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cœur-de-la-Vallée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cœur-de-la-Vallée est de 10,5 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cœur-de-la-Vallée.
Communes limitrophes de Cœur-de-la-Vallée
Cœur-de-la-Vallée est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Cœur-de-la-Vallée est contenu: 1 100 € en médiane sur 8 transactions, un niveau -55,0 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cœur-de-la-Vallée à un niveau significatif — 1 100 €/m² en médiane. Un bien type de 70 m² revient à environ 77 000 €, soit 2,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Cœur-de-la-Vallée avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 19 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 89 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cœur-de-la-Vallée est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).