01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 271 résidences principales, 34 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 34 | 10,2 % |
| Logements vacants | 27 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 332 logements: 82 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 29 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 54 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 51 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 42 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 56 | 21,1 % |
La période 2006-2019 concentre 21 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 25 | 9,2 % |
| 4 pièces | 62 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 67,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 335 | 332 |
| Rés. principales | 238 | 272 | 271 |
| Rés. secondaires | 23 | 31 | 34 |
| Vacants | 31 | 32 | 27 |
La part de propriétaires atteint 69,0 % à Thiembronne, commune de 815 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 52 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,7 % de propriétaires, 19,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 71 | 26,1 % |
| Électricité | 55 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 142 | 52,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,2 % |
| 1 voiture | 119 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 192 | 6 | 11 |
| 1975 | 214 | 188 | 14 | 12 |
| 1982 | 242 | 215 | 19 | 8 |
| 1990 | 242 | 206 | 23 | 13 |
| 1999 | 240 | 203 | 21 | 16 |
| 2006 | 268 | 221 | 34 | 13 |
| 2011 | 292 | 238 | 23 | 31 |
| 2016 | 335 | 272 | 31 | 32 |
| 2022 | 332 | 271 | 34 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 209 logements à l'origine, 332 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 36 | 48 | 50 | 49 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 9,3 % |
| Classe C | 14 | 18,7 % |
| Classe D | 23 | 30,7 % |
| Classe E | 12 | 16,0 % |
| Classe F | 5 | 6,7 % |
| Classe G | 14 | 18,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 22,7 % |
| Classe B | 22 | 29,3 % |
| Classe C | 8 | 10,7 % |
| Classe D | 8 | 10,7 % |
| Classe E | 11 | 14,7 % |
| Classe F | 5 | 6,7 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 321 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 265 kWh/m²/an côté maisons, ? à 161 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verchocq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Verchocq est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Pas-de-Calais. (sur 288 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Verchocq: sur 332 logements, 81,6 % sont des résidences principales, 10,2 % secondaires, 8,1 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,7 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m), dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 34 km environ.
Profil fortement patrimonial: 79,7 % des ménages de Verchocq sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Verchocq combine un noyau ancien (12,5 %) et une couronne plus récente (21,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (262 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,9 %). Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Verchocq. Verchocq est en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m), dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 34 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 271 résidences principales de Verchocq et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.