01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 46 résidences principales, 4 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 8,0 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 50 logements: 92 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 46,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 8,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 6,5 % |
| 4 pièces | 9 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 73,9 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 74 % de grands (5p+), moyenne à 5,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 47 | 43 | 50 |
| Rés. principales | 38 | 36 | 46 |
| Rés. secondaires | 6 | 2 | 4 |
| Vacants | 3 | 5 | 0 |
Pour référence, Portet (3 km) affiche 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 6,4 % |
| Électricité | 12 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 21,3 % |
| Autre (bois…) | 22 | 46,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 26 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,3 % |
| 1 voiture | 18 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 58,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 | 28 | 0 | 11 |
| 1975 | 30 | 27 | 2 | 1 |
| 1982 | 38 | 27 | 4 | 7 |
| 1990 | 36 | 30 | 2 | 4 |
| 1999 | 39 | 36 | 2 | 1 |
| 2006 | 42 | 34 | 6 | 2 |
| 2011 | 47 | 38 | 6 | 3 |
| 2016 | 43 | 36 | 2 | 5 |
| 2022 | 50 | 46 | 4 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 39 logements, le total atteint 50 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 5 | 50,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 50 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 5 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 203 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verlus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Verlus compte 50 logements à l'issue du recensement 2022, dont 46 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Verlus se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, à 133 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Verlus — 14,9 % seulement contre 83,0 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Verlus: 47,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,8 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +16,3 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Verlus: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Verlus est au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — à 133 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (46 résidences principales de Verlus) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.