Le prix médian au m² à Sotteville-lès-Rouen ressort à 2 199 € (source DVF, 378 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 707 à 2 945 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2020 et 2024 (+2,4 %). Sur l'ensemble de la période, 2 153 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (62,7 % des transactions, 2 292 €/m²) et les appartements (37,3 %, 2 036 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (77 m² à 176 484 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Sotteville-lès-Rouen (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Sotteville-lès-Rouen: 925 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 185 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sotteville-lès-Rouen est dans la tradition des villages normands. Sotteville-lès-Rouen est à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Sotteville-lès-Rouen
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Faut-il investir à Sotteville-lès-Rouen en 2026 ?
Banlieue immediate de Rouen, Sotteville-Lès-Rouen jouit d'une desserte ferroviaire exceptionnelle et d'une densite de services rare. Son parc de logements, melant patrimoine ancien et constructions recentes, attire une population jeune. L'analyse des donnees DVF 2024 permet de trancher sur la pertinence d'y investir l'an prochain.
Avec un prix median 28 % plus bas que Les Mureaux, la banlieue rouennaise offre une fenetre d'entree et un rendement locatif superieur a 7 %.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler les biens bien connectes et de prevoir une gestion locative active, mais le rendement brut justifie l'operation.
Points clés
- ✓ Rendement brut eleve a 7,3 %
- ✓ Dynamique de construction recente (+62 %)
- ✓ Connectivite exceptionnelle (fibre 98,3 %)
- ⚠ Accessibilite financiere tres degradee (IAI 1,1)
- ⚠ Chomage local eleve a 16,5 %
- ⚠ Correction recente des prix (-0,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median inferieur a celui de 60 % des villes moyennes francaises
- Se positionne dans le top quart des communes les plus attractives de Seine-Maritime
- Rendement locatif superieur a celui des grandes metropoles comme Lyon ou Paris
Analyse du marché immobilier à Sotteville-lès-Rouen
Le marché immobilier de Sotteville-lès-Rouen affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Sotteville-lès-Rouen
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marche sous pression, la concurrence entre acheteurs est reelle, exigeant une reactivite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarche sous pression, la concurrence entre acheteurs est reelle, exigeant une reactivite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Tres peu accessible localement, le marche est porte par des acheteurs exterieurs a la commune.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTres peu accessible localement, le marche est porte par des acheteurs exterieurs a la commune.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Demande locative solide, propice a un investissement locatif classique en logement annuel.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableDemande locative solide, propice a un investissement locatif classique en logement annuel.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Peu d'opportunites en location saisonniere, la commune n'est pas une destination touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePeu d'opportunites en location saisonniere, la commune n'est pas une destination touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Sotteville-lès-Rouen : cadre de vie et logement
Sotteville-Lès-Rouen, ville de 29 003 habitants intégrée à la métropole rouennaise, propose un cadre de vie urbain et accessible. Avec un prix médian de 2 199 €/m², l'accession y est plus abordable qu'à Rouen même. L'offre immobilière est équilibrée entre maisons (49,5 % du parc) et appartements, avec une majorité de biens anciens de caractère. La gare en cœur de ville (1 km) et les 786 équipements de proximité en font un lieu pratique pour les actifs travaillant dans l'agglomération.
Tout savoir pour acheter et vivre à Sotteville-lès-RouenInvestir à Sotteville-lès-Rouen : passer à l'action
Identifier un bien au juste prix dans un marche sous pression demande une connaissance fine des microsecteurs et de la valeur locative reelle. Un professionnel local peut decrypter les dernieres ventes et evaluer l'impact des projets d'amenagement sur votre operation.
Les donnees DVF orientent vers un marche locatif actif, mais le choix du bien et du quartier est determinant.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sotteville-lès-Rouen
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Sotteville-Lès-Rouen ?
Le prix median, plus representatif, est de 2 199 €/m² en 2024. Une maison de 77 m² coûte environ 176 500 € et un appartement de 65 m² environ 132 340 €.
Est-ce le bon moment pour acheter a Sotteville-Lès-Rouen ?
Le marche a connu une correction de 4,2 % en 2023 et s'est stabilise en 2024. Les prix sont donc sortis de la surchauffe, presentant potentiellement une fenetre d'opportunite, notamment pour les investisseurs visant un rendement locatif.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Sotteville-Lès-Rouen ?
Le rendement locatif brut est estime a 7,3 % pour les appartements et 5,9 % pour les maisons. Apres charges (taxe fonciere, gestion, vacance), le rendement net se situe autour de 4 %.
Sotteville-Lès-Rouen est-elle plus chere que Dieppe ou Vernon ?
Non, Sotteville-Lès-Rouen est legerement moins chere que Dieppe (-1 %) et nettement plus accessible que Vernon (-17 %), tout en beneficiant de la proximite immediate de la metropole rouennaise.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir ?
Les secteurs a proximite immediate de la gare de Sotteville et des axes de transport structurants (TEOR) sont strategiques, car ils concentrent la demande locative portee par les actifs et etudiants se rendant a Rouen.
Marché immobilier des communes voisines
Sotteville-Lès-Rouen presente un ecart de valorisation majeur avec des communes voisines comme Les Mureaux (+28 %) ou Vernon (+17 %), offrant un effet de levier superieur pour des indicateurs locatifs similaires.
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