En 2024, 187 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 687 €/m² à Mantes-la-Ville, niveau conforme à la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes (2 243 à 3 223 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène. Dans les Yvelines, Mantes-la-Ville se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (50e rang le moins cher sur 259).
Le prix médian de Mantes-la-Ville gagne +7,5 % sur cinq ans (2020-2024). Sur l'ensemble de la période, 1 109 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Mantes-la-Ville: 2 588 €/m² pour les maisons (surface médiane 88 m²) et 2 778 €/m² pour les appartements (53 m²). Le bien médian (88 m² à 227 744 €) équivaut à 11,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,1 € (appartements) et 13,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Mantes-la-Ville (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Mantes-la-Ville: l'équivalent de 133 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (93 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mantes-la-Ville est une commune de la couronne périurbaine francilienne. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mantes-la-Ville
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Faut-il investir à Mantes-la-Ville en 2026 ?
Ville moyenne dynamique des Yvelines, membre de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Mantes-La-Ville affiche une croissance démographique soutenue et une excellente connectivité ferroviaire. Cette attractivité résidentielle se heurte pourtant à des indicateurs économiques fragiles. Analyse des opportunités et des risques pour un investisseur en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 7,0 % et des prix en recul de 2,9 % sur l'année, la commune présente un profil de rentabilité supérieur à la moyenne régionale.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien pour cibler la demande extérieure et compenser la fragilité économique locale, mais le rendement locatif justifie l'opération.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut parmi les plus élevés d'Île-de-France
- ✓ Correction récente des prix : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique démographique forte (+8,9 % en 5 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée par un revenu médian bas
- ⚠ Taux de chômage élevé (17,2 %) fragilisant la demande locale
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian du m² est inférieur à celui de 75 % des communes françaises de taille comparable.
- À 2 687 €/m², le marché est 25 % moins cher que la moyenne départementale des Yvelines.
- Le rendement locatif brut (7 %) dépasse largement celui des grandes métropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Mantes-la-Ville
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,0 %.
Indices immobiliers de Mantes-la-Ville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat de la majorité des ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat de la majorité des ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande est soutenue par une forte proportion de locataires (près de 54 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande est soutenue par une forte proportion de locataires (près de 54 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable : privilégiez une stratégie de location annuelle, pas saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable : privilégiez une stratégie de location annuelle, pas saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Mantes-la-Ville : cadre de vie et logement
Avec un prix au m² inférieur de 15 à 20% à celui de nombreuses communes des Yvelines, Mantes-La-Ville représente une porte d'entrée vers l'Île-de-France pour les budgets serrés. Cette ville moyenne de 6 km², peuplée de 22 332 habitants, affiche une dynamique démographique réelle (+8,9% en 5 ans) et un accès facilité au réseau ferroviaire. L'achat y est cependant un pari sur l'avenir, dans un contexte économique local contrasté.
Tout savoir pour acheter et vivre à Mantes-la-VilleInvestir à Mantes-la-Ville : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux pose un diagnostic. La réussite concrète d'un investissement à Mantes-La-Ville dépend désormais du choix du bien, du secteur et des conditions de financement. Notre réseau local peut vous aider à transformer cette analyse en opération sécurisée.
Ces données tracent un cadre. Identifier le bon bien au bon prix demande une connaissance fine des microsecteurs.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mantes-la-Ville
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Mantes-La-Ville ?
En 2024, le prix médian du mètre carré à Mantes-La-Ville est de 2 687 €. Le prix moyen, tiré par quelques biens plus chers, s'établit à 3 196 €/m². Une maison type de 88 m² coûte environ 227 744 €.
Mantes-La-Ville est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Mantes-La-Ville est moins chère que la plupart de ses voisines comparables. Son prix au m² est inférieur de 14 % à Jouy-Le-Moutier, de 19 % à Maurepas et de 46 % aux Clayes-sous-Bois. Seule Vernon est légèrement moins chère (-4 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mantes-La-Ville ?
Le rendement locatif brut est attractif, estimé à 7,0 % pour les appartements et 6,4 % pour les maisons. Après déduction des charges courantes, le rendement net se situe approximativement entre 3,9 % et 4,3 %.
Est-ce le bon moment pour acheter à Mantes-La-Ville ?
Le marché est en correction (-2,9 % en 2024) après plusieurs années de hausse, ce qui peut ouvrir des opportunités de négociation. L'achat se justifie surtout pour un investissement locatif, l'accession étant difficile pour les primo-accédants locaux.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 17,2 %), la taxe foncière élevée (39,19 %), et la présence de passoires thermiques (7,7 % du parc) pouvant nécessiter des travaux. Un risque d'inondation est aussi présent (PPRI).
Marché immobilier des communes voisines
Avec un écart de valorisation allant jusqu'à -46 % par rapport à Les Clayes-sous-Bois, Mantes-La-Ville offre un effet de levier significatif pour des indicateurs démographiques et de connectivité similaires.
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Communes limitrophes de Mantes-la-Ville
Mantes-la-Ville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :