Avec 3 710 €/m², Carrières-sous-Poissy se place parmi les communes chères des Yvelines, au-dessus de la médiane départementale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 3 315 et 4 066 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Marché en palier: -0,8 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Sur l'ensemble de la période, 994 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,7 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Carrières-sous-Poissy: 3 572 €/m² pour les maisons (surface médiane 83 m²) et 3 759 €/m² pour les appartements (57 m²). Le bien médian (83 m² à 296 476 €) équivaut à 13,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,6 € (appartements) et 15,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 793 logements autorisés et 403 commencés sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (90 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier de Carrières-sous-Poissy s'interprète dans un contexte plus large — Carrières-sous-Poissy est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
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Faut-il investir à Carrières-sous-Poissy en 2026 ?
Intégrée à la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Carrières-sous-Poissy connaît une croissance démographique robuste (+28 % en 5 ans) qui alimente la demande de logements. Son marché immobilier, après une phase de hausse, affiche aujourd'hui un net ralentissement. Cette correction interroge sur le potentiel d'un investissement en 2026.
Avec une correction de -5,7 % sur un an et un rendement locatif brut de 5,9 %, la commune offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines prestigieuses, à condition de bien sélectionner le bien.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour un rendement locatif classique, à condition de cibler les biens les plus liquides et de jouer l'effet de levier par rapport aux communes voisines survalorisées.
Points clés
- ✓ Correction de -5,7 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Démographie dynamique : +28,2 % en 5 ans
- ✓ Parc immobilier récent et performant énergétiquement
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Taux de chômage supérieur à 12 %
- ⚠ Pression locative modérée par un parc social important
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 710 €/m², Carrières-sous-Poissy se situe sous la moyenne des grandes métropoles françaises.
- Son prix est inférieur de 8 % à la moyenne des communes comparables des Yvelines comme Vauréal ou Éragny.
- Le rendement locatif brut de 5,9 % dépasse largement celui des centres-villes historiques et du littoral.
Analyse du marché immobilier à Carrières-sous-Poissy
Le marché immobilier de Carrières-sous-Poissy affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,9 %.
Indices immobiliers de Carrières-sous-Poissy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière est élevée : le marché est dynamique, mais les opportunités se négocient rapidement.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière est élevée : le marché est dynamique, mais les opportunités se négocient rapidement.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative est élevée : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative est élevée : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique est faible : la commune n'est pas une destination touristique, écartant une stratégie de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique est faible : la commune n'est pas une destination touristique, écartant une stratégie de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Carrières-sous-Poissy : cadre de vie et logement
Acheter à Carrières-sous-Poissy, c'est opter pour une ville jeune et dynamique des Yvelines, à 30 minutes de Paris Saint-Lazare via la gare de Poissy. Avec un prix médian de 3 710 €/m², la commune se positionne comme une alternative plus accessible que ses voisines prestigieuses comme Le Pecq (6 172 €/m²). Son parc immobilier, majoritairement composé d'appartements récents, attire une population jeune (âge médian 33,2 ans) en quête de proximité et de services.
Tout savoir pour acheter et vivre à Carrières-sous-PoissyInvestir à Carrières-sous-Poissy : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne suffit pas. Pour transformer cette opportunité potentielle en acquisition rentable, une connaissance fine des micro-secteurs, de l'état du parc et des conditions de négociation est indispensable. Notre réseau local peut vous y aider.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carrières-sous-Poissy
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Carrières-sous-Poissy ?
Le prix médian global est de 3 710 €/m² en 2024. Un appartement type de 57 m² coûte environ 214 263 €, tandis qu'une maison de 83 m² avoisine les 296 476 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Carrières-sous-Poissy ?
Le marché a connu une baisse de -5,7 % en 2024, créant un possible point d'entrée. C'est une opportunité pour les investisseurs en location, mais les primo-accédants locaux peuvent trouver les prix encore élevés par rapport au revenu médian de 22 570 €.
Carrières-sous-Poissy est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est inférieur de 8 % à celui de Vauréal ou Éragny, et de 18 % à celui de Jouy-Le-Moutier. En revanche, elle est bien moins chère que Le Pecq (+66 %) ou Maisons-Laffitte (+110 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut est de 5,9 % pour les appartements, ce qui est correct en Île-de-France. Compte tenu des charges, le rendement net estimé est d'environ 3,4 %.
La commune est-elle bien desservie ?
Oui, le centre-ville est à 1,3 km de la gare de Poissy, offrant des liaisons directes vers Paris Saint-Lazare. La commune est également intégralement couverte par la fibre optique, un atout pour le télétravail.
Marché immobilier des communes voisines
Carrières-sous-Poissy affiche un écart de valorisation significatif avec des communes voisines comme Le Pecq (+66 %) ou Maisons-Laffitte (+110 %), offrant un effet de levier intéressant pour des indicateurs démographiques similaires.
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Communes limitrophes de Carrières-sous-Poissy
Carrières-sous-Poissy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :