Le marché immobilier versaillais affiche un prix médian de 6 851 €/m² (source DVF 2024). Avec 876 transactions sur l'année, la ville maintient un volume d'échanges soutenu malgré une correction de -4,1 % sur un an. L'offre est dominée à 90 % par les appartements, qui concentrent 783 ventes pour une surface médiane de 60 m². Les 124 monuments historiques et la desserte ferroviaire exceptionnelle continuent de structurer la demande.
Comment se porte le marché immobilier à Versailles
La baisse des prix de -4,1 % reflète un rééquilibrage après des années de forte hausse, caractéristique des marchés franciliens matures. Le prix médian global de 6 851 €/m² cache une forte dispersion : la fourchette intermédiaire (Q1–Q3) s'étale de 5 489 à 8 259 €/m². Les appartements, à 6 667 €/m², tirent le marché par leur volume, tandis que les maisons, plus rares (10,5 % du parc), atteignent 9 062 €/m². Comparé à ses voisines, Versailles se positionne entre Nanterre (6 604 €/m²) et Rueil-Malmaison (7 707 €/m²), affirmant son statut de pôle de centralité à l'ouest de Paris. Le taux de vacance de 8,3 % indique toutefois une certaine liquidité.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -4,1 % sur un an du prix médian au m² reflète la correction nationale après la flambée des taux. Cependant, avec un prix toujours au-dessus de 6 800 €/m², le marché versaillais montre une résilience due à ses indicateurs : emploi local à 70,1 %, patrimoine exceptionnel, desserte ferroviaire. Cette correction pourrait représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs ayant un apport conséquent, avant une possible stabilisation. Pour les vendeurs, elle impose un prix de mise en marché très réaliste et un bien en excellent état pour se distinguer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Versailles
Le parc est majoritairement composé d'appartements (environ 90 %), avec seulement 10,5 % de maisons. Les propriétaires occupants représentent 43,1 % des résidents, un taux modeste pour l'Île-de-France qui indique un marché locatif actif (20 % de logements sociaux). Les acquéreurs sont principalement des ménages aisés, attirés par le cadre patrimonial et la proximité de Paris via la gare Château Rive Gauche (0,1 km). La part de résidences secondaires (4,8 %) reste marginale. Le parc ancien (34,6 % d'avant 1945) impose une attention particulière au DPE, avec 16,1 % de passoires thermiques.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs. La baisse des prix et le volume de transactions stable laissent entrevoir des opportunités de négociation, surtout sur les biens énergivores. Toutefois, la forte densité (3 234 hab/km²) et la rareté des terrains disponibles limitent l'offre neuve (seulement 4,5 % du parc construit après 2006). La vente d'une maison typique de 125 m² peut demander plus de temps qu'un appartement de 60 m², ce dernier bénéficiant d'une demande locative constante portée par les étudiants et les jeunes actifs.
Dernières ventes enregistrées à Versailles
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Versailles
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Versailles
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Versailles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Versailles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 220 logements autorisés à à Versailles, dont 32 en 2024 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Les 1 220 logements autorisés sur cinq ans indiquent une activité de construction modérée, en ligne avec le parc existant dense. Seulement 32 autorisations en 2024 suggèrent un ralentissement net face au contexte économique. Cela limite les risques de sur-offre neuve à court terme, ce qui soutient le marché de l'ancien. Pour un acheteur, l'offre neuve restera rare et premium, souvent sous forme de programmes de réhabilitation. La tendance à +0 % par rapport aux cinq années précédentes confirme un plateau, sans expansion significative du parc.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché versaillais suit le rythme francilien classique : une reprise d'activité en mars-avril après l'hiver, et un pic des transactions à l'automne (septembre-octobre). L'été peut être propice aux négociations, l'affluence étant moindre. La date de la taxe foncière (octobre) peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. L'afflux touristique autour du Château n'a pas d'impact direct majeur sur les ventes, mais rappelle l'attractivité permanente du secteur.
Le saviez-vous ?
- Versailles compte 124 monuments historiques protégés.
- La fibre est déployée pour 90,6 % des logements (score numérique 9/100).
- L'âge médian des habitants est de 38,9 ans, inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Versailles
- Prix médian à 6 851 €/m², en baisse de -4,1 % sur un an.
- Écart important entre maison (9 062 €/m²) et appartement (6 667 €/m²).
- Coût d'un bien type : 400k€ pour un appart, 1,13 M€ pour une maison.
- Le marché a autorisé seulement 32 logements neufs en 2024.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Versailles
Quel est le prix au m² à Versailles en 2024 ?
Le prix médian est de 6 851 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 5 489 €/m² pour le premier quartile à 8 259 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Versailles est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 4,1 % sur un an, indiquant un marché en correction après une période de forte valorisation. C'est un contexte propice à la négociation pour les acheteurs.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien à Versailles ?
Les appartements se vendent en médiane à 6 667 €/m² (surface type 60 m²), tandis que les maisons atteignent 9 062 €/m² pour une surface médiane de 125 m².
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Versailles ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Versailles
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.