4 angles pour comprendre le marché immobilier à Levallois-Perret
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Faut-il investir à Levallois-Perret en 2026 ?
En lisière du 17e arrondissement de Paris, Levallois-Perret est une commune dense et économiquement dynamique, membre de la Métropole du Grand Paris. Son marché immobilier, historique refuge de valeur, subit une correction après le pic de 2022. Cette conjoncture mixte invite à un verdict nuancé pour 2026.
Avec une attractivité territoriale notée 8/10, Levallois-Perret se positionne dans le top 20 % des communes les plus prisées d'Île-de-France, un atout majeur pour la valorisation à long terme.
Verdict
➤ Investir suppose une solide capacité financière pour espérer une revalorisation à moyen terme, dans un marché qui a perdu 12 % depuis son pic.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 8/10)
- ✓ Pression immobilière très forte (IPI 8,7/10)
- ✓ Opportunité locative élevée (IOL 5,9/10)
- ⚠ Correction de -5,5 % en 2024
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 2,3/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 8 980 €/m², Levallois-Perret figure parmi les 2 % des communes françaises les plus chères.
- Son prix au m² dépasse de plus de 150 % la médiane du département des Hauts-de-Seine.
- Le rendement locatif brut de 4,1 % est supérieur à celui de nombreuses grandes métropoles françaises, mais reste contenu par les prix d'entrée.
Analyse du marché immobilier à Levallois-Perret
Le marché immobilier de Levallois-Perret affiche une pression notable (IPI 8,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,1 %.
Indices immobiliers de Levallois-Perret
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,7
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression très élevée (8,7/10) indique un marché porté par une demande constante, favorable à la liquidité à la revente.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression très élevée (8,7/10) indique un marché porté par une demande constante, favorable à la liquidité à la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité très faible (2,3/10) indique que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des capitaux extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité très faible (2,3/10) indique que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des capitaux extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (5,9/10) confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (5,9/10) confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée (4,3/10) suggère un marché locatif principalement annuel, avec un potentiel saisonnier limité.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée (4,3/10) suggère un marché locatif principalement annuel, avec un potentiel saisonnier limité.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 8981,2 — Percentile dept : 97/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 89/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 77/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 71/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 34046,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 11/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 34,3 — Percentile dept : 23/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 69/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 61,9 — Percentile dept : 80/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 77/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 71/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 69/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 8981,2 — Percentile dept : 3/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 77/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 69/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 34/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 34046,0 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Levallois-Perret : cadre de vie et logement
Acheter à Levallois-Perret, c'est opter pour l'hyper-centralité en petite couronne, avec une densité urbaine parmi les plus élevées de France (34 046 hab./km²). Cette ville active, au patrimoine architectural notable (3 monuments historiques), offre un accès exceptionnel à Paris et à La Défense. Le marché, orienté à la baisse (-5,5 % sur un an), ouvre des possibilités pour des budgets restant élevés, à partir de 7 911 €/m² pour le premier quartile des biens.
Tout savoir pour acheter et vivre à Levallois-PerretInvestir à Levallois-Perret : passer à l'action
Un investissement à Levallois-Perret exige une parfaite connaissance des micro-secteurs et des prix de transaction récents. Notre réseau d'experts locaux vous aide à identifier les biens qui résisteront à la correction en cours.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Levallois-Perret
Quel est le prix moyen d'un appartement à Levallois-Perret ?
Le prix médian d'un appartement à Levallois-Perret est de 8 967 €/m² en 2024, pour une surface médiane de 49 m². Cela représente un investissement type d'environ 439 000 €.
Levallois-Perret est-elle plus chère que ses communes voisines ?
Oui, de manière significative. Son prix au m² est environ trois fois supérieur à celui de communes comparables en Île-de-France comme Évry-Courcouronnes (2 832 €/m²) ou Meaux (2 845 €/m²).
Est-ce le bon moment pour acheter à Levallois-Perret ?
Le marché est en correction (-5,5 % en 2024), offrant des opportunités de négociation. C'est un moment pertinent pour les investisseurs à horizon moyen terme, mais l'accessibilité reste très difficile pour les primo-accédants.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 4,1 %, ce qui se traduit par un loyer médian d'environ 30,7 €/m²/mois. Après charges, le rendement net est d'environ 2,8 %.
Quels sont les risques à investir à Levallois-Perret ?
Les principaux risques sont la poursuite de la correction des prix, le niveau élevé de la taxe foncière (23,62 %) et la présence de passoires thermiques (18,7 % du parc) pouvant nécessiter des travaux de rénovation coûteux.
Marché immobilier des communes voisines
Levallois-Perret affiche un prix médian trois fois supérieur à celui de communes comparables comme Évry-Courcouronnes ou Meaux, un écart de valorisation qui réduit drastiquement l'effet de levier et la marge de plus-value à court terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Levallois-Perret.
Communes limitrophes de Levallois-Perret
Levallois-Perret est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Levallois-Perret atteint 9 091 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Dans les Hauts-de-Seine, Levallois-Perret appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Correction observée: -9,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 5 000 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 99,4 % des ventes portent sur des appartements, à 9 074 €/m² pour 48 m² en surface médiane. Le bien médian (98 m² à 1 293 012 €) équivaut à 37,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Levallois-Perret avoisinent 30,7 €/m² pour les appartements et 24,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Levallois-Perret: 808 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 162 par an.
Côté contexte, Levallois-Perret est dans la géographie dense de la région capitale, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).