01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 192 résidences principales, 115 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 60,2 % |
| Résidences secondaires | 115 | 36,1 % |
| Logements vacants | 13 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 319 logements: 60 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 44 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 37 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 34 | 18,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 27 | 14,1 % |
| 4 pièces | 51 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 57,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 306 | 319 |
| Rés. principales | 193 | 188 | 192 |
| Rés. secondaires | 62 | 97 | 115 |
| Vacants | 44 | 20 | 13 |
Pour référence, Rebourguil (14 km) affiche 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 18 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,7 % de propriétaires occupants, 9,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 52 | 27,1 % |
| Électricité | 63 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 75 | 39,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. électricité pèse 33 %, fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,6 % |
| 1 voiture | 83 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 103 | 39 | 25 |
| 1975 | 181 | 86 | 71 | 24 |
| 1982 | 205 | 98 | 90 | 17 |
| 1990 | 246 | 118 | 101 | 27 |
| 1999 | 250 | 143 | 94 | 13 |
| 2006 | 276 | 174 | 80 | 22 |
| 2011 | 299 | 193 | 62 | 44 |
| 2016 | 306 | 188 | 97 | 20 |
| 2022 | 319 | 192 | 115 | 13 |
Trajectoire de long terme: 167 logements en 1968, 319 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 50 | 46 | 41 | 35 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 9,4 % |
| Classe C | 11 | 34,4 % |
| Classe D | 12 | 37,5 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 31,3 % |
| Classe B | 12 | 37,5 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 114 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 177 kWh/m²/an côté maisons, B à 185 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Versols-et-Lapeyre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Versols-et-Lapeyre est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Aveyron. (sur 144 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Versols-et-Lapeyre comporte une forte dimension touristique (36,1 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Côté cadre local, Versols-et-Lapeyre est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,7 % des résidences principales de Versols-et-Lapeyre sont occupées par leur propriétaire, contre 9,3 % de locataires.
Le parc de Versols-et-Lapeyre combine un noyau ancien (19,8 %) et une couronne plus récente (18,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,1 % des résidences principales.
Versols-et-Lapeyre affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Versols-et-Lapeyre: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Versols-et-Lapeyre est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Versols-et-Lapeyre s'inscrit dans un territoire à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 192 résidences principales de Versols-et-Lapeyre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Versols-et-Lapeyre : -9,7 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aveyron (110ᵉ rang sur 286 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Versols-et-Lapeyre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Versols-et-Lapeyre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Versols-et-Lapeyre s'établit à 1 557 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Versols-et-Lapeyre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Versols-et-Lapeyre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Versols-et-Lapeyre évolue de +29,8 %, passant de 1 200 à 1 557 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Sur 9 transactions enregistrées, 88,9 % portent sur des maisons (1 630 €/m²) et 11,1 % sur des appartements (1 369 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 557 € | 1 630 € | 1 369 € |
| Prix moyen/m² | 1 482 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 200 € |
| 2022 | 7 | 1 237 € |
| 2023 | 2 | 1 353 € |
| 2024 | 2 | 1 724 € |
| 2025 | 9 | 1 557 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 54 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Construction neuve à Versols-et-Lapeyre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Versols-et-Lapeyre, dont 3 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Versols-et-Lapeyre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Versols-et-Lapeyre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Versols-et-Lapeyre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Versols-et-Lapeyre: la classe D domine, 6,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Versols-et-Lapeyre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Versols-et-Lapeyre : cadre de vie et logement
Versols-et-Lapeyre, commune de 421 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 567 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Versols-et-Lapeyre
Versols-et-Lapeyre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Versols-et-Lapeyre
Composition du parc immobilier à Versols-et-Lapeyre
319 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Versols-et-Lapeyre, 2,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Versols-et-Lapeyre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 182 logements).
- Avant 1919 19,8 % 36 logts
- 1919-1945 4,9 % 9 logts
- 1946-1970 12,6 % 23 logts
- 1971-1990 24,2 % 44 logts
- 1991-2005 20,3 % 37 logts
- 2006-2019 18,7 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Versols-et-Lapeyre
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Versols-et-Lapeyre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Versols-et-Lapeyre
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Versols-et-Lapeyre
Quel est le prix de l'immobilier à Versols-et-Lapeyre ?
Le prix médian au m² à Versols-et-Lapeyre est de 1 557 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Versols-et-Lapeyre se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Versols-et-Lapeyre se situe au 110ᵉ rang du Aveyron sur 286 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Versols-et-Lapeyre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Versols-et-Lapeyre est de 5,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Versols-et-Lapeyre.
Communes limitrophes de Versols-et-Lapeyre
Versols-et-Lapeyre est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Versols-et-Lapeyre est une commune accessible — 1 557 €/m² en médiane, -9,2 % par rapport à la médiane de l'Aveyron (1 714 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +29,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Versols-et-Lapeyre. Sur l'ensemble de la période, 33 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,7 %.
Typologie largement pavillonnaire à Versols-et-Lapeyre: 88,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 630 €/m². Rapporté au revenu médian de Versols-et-Lapeyre, un logement de 96 m² (156 480 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 36,1 % de résidences secondaires, Versols-et-Lapeyre est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Versols-et-Lapeyre s'interprète dans un contexte plus large — Versols-et-Lapeyre est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Versols-et-Lapeyre est à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).