01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 49 résidences principales, 17 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 57,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 20,0 % |
| Logements vacants | 18 | 21,2 % |
Parmi les 85 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 43,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 7 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 7 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,5 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 8,0 % |
| 3 pièces | 8 | 16,0 % |
| 4 pièces | 12 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 52,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 88 | 85 |
| Rés. principales | 47 | 48 | 49 |
| Rés. secondaires | 36 | 37 | 17 |
| Vacants | 1 | 2 | 18 |
À titre de comparaison : 39,1 % de part de propriétaires à Viala-Du-Pas-De-Jaux, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 10,2 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 16,0 % |
| Électricité | 16 | 32,0 % |
| Autre (bois…) | 26 | 52,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,0 % |
| 1 voiture | 20 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 57,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 37 | 10 | 22 |
| 1975 | 70 | 27 | 20 | 23 |
| 1982 | 71 | 42 | 15 | 14 |
| 1990 | 67 | 47 | 18 | 2 |
| 1999 | 62 | 38 | 22 | 2 |
| 2006 | 78 | 47 | 24 | 7 |
| 2011 | 84 | 47 | 36 | 1 |
| 2016 | 88 | 48 | 37 | 2 |
| 2022 | 85 | 49 | 17 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 69 à 85, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 15 | 16 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 354 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 167 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (292 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (200).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
21,2 % du parc de Gissac est vacant (18 logements sur 85), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Le cadre local de Gissac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à une altitude moyenne de 542 m, sur un relief marqué.
La détention de son logement domine très largement à Gissac (78,4 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 43,2 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 269 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Gissac a reculé de -3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gissac: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Gissac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Gissac se trouve à une altitude moyenne de 542 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.