01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 44 résidences principales, 3 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 6,0 % |
| Logements vacants | 3 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 50 logements: 88 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 9 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,3 % |
| 3 pièces | 4 | 9,1 % |
| 4 pièces | 12 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 61,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 45 | 48 | 50 |
| Rés. principales | 40 | 42 | 44 |
| Rés. secondaires | 5 | 2 | 3 |
| Vacants | 0 | 4 | 3 |
En comparaison, Burgy (à 12 km) enregistre 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 25,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 25,0 % |
| Électricité | 11 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 21 | 47,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 15 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 65,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 35 | 3 | 4 |
| 1975 | 45 | 40 | 3 | 2 |
| 1982 | 49 | 43 | 2 | 4 |
| 1990 | 49 | 43 | 1 | 5 |
| 1999 | 53 | 41 | 2 | 10 |
| 2006 | 49 | 40 | 2 | 7 |
| 2011 | 45 | 40 | 5 | 0 |
| 2016 | 48 | 42 | 2 | 4 |
| 2022 | 50 | 44 | 3 | 3 |
Trajectoire de long terme: 42 logements en 1968, 50 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe F (40 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Émissions CO₂: 20 % des logements relèvent de la classe B, 20 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 248 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (302 kWh/m²/an), les appartements ? (248) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vésines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Vésines totalise 50 logements en 2022, dominé par la résidence principale (44 unités, 88,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,0 %). La commune est au cœur du maillage rural de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,7 % de propriétaires, 25,0 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,1 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (291 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 60,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,2 % à son parc résidentiel. 65,9 % des ménages de Vésines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vésines est au cœur du maillage rural de l'Ain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Vésines est dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.