01 Le parc de logements
Le parc comprend 666 logements dont 616 résidences principales, 12 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 616 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,8 % |
| Logements vacants | 38 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 666 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 86 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 192 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 94 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 123 | 20,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 27 | 4,4 % |
| 3 pièces | 73 | 11,9 % |
| 4 pièces | 182 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 330 | 53,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 587 | 634 | 666 |
| Rés. principales | 544 | 584 | 616 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 12 |
| Vacants | 38 | 42 | 38 |
À titre de comparaison : 74,2 % de part de propriétaires à Clessé, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 446 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 127 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 37 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 72,5 % appartiennent à leurs occupants, 26,6 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 319 | 51,7 % |
| Fioul | 80 | 13,0 % |
| Électricité | 142 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 73 | 11,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 23 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 616 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,9 % |
| 1 voiture | 276 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 51,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 216 | 29 | 14 |
| 1975 | 334 | 284 | 24 | 26 |
| 1982 | 434 | 391 | 23 | 20 |
| 1990 | 446 | 397 | 23 | 26 |
| 1999 | 478 | 445 | 12 | 21 |
| 2006 | 514 | 482 | 6 | 26 |
| 2011 | 587 | 544 | 5 | 38 |
| 2016 | 634 | 584 | 8 | 42 |
| 2022 | 666 | 616 | 12 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 259 logements à l'origine, 666 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 49 | 42 | 36 | 57 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 12 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 3 | 1,7 % |
| Classe C | 51 | 28,3 % |
| Classe D | 81 | 45,0 % |
| Classe E | 24 | 13,3 % |
| Classe F | 13 | 7,2 % |
| Classe G | 7 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 8,9 % |
| Classe B | 40 | 22,2 % |
| Classe C | 40 | 22,2 % |
| Classe D | 52 | 28,9 % |
| Classe E | 15 | 8,3 % |
| Classe F | 12 | 6,7 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe D, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 36 | 15 |
| Classe D | 54 | 27 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Belle-Roche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
666 logements composent le parc de Saint-Martin-Belle-Roche en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Martin-Belle-Roche est dans les paysages de Bourgogne, à 206 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 6,0 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Martin-Belle-Roche mêle deux époques — 15,6 % avant 1919, 20,0 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. Au plan énergétique résidentiel, 51,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Martin-Belle-Roche: +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Martin-Belle-Roche est dans les paysages de Bourgogne. L'environnement physique — à 206 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.