Combien d'habitants à Sancé ?

Sancé compte 2 151 habitants, soit une densité de 307,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Sancé ?

La superficie de Sancé est de 7,00 km².

Quel est le code postal de Sancé ?

Le code postal de Sancé est 71000.

Quel est le code INSEE de Sancé ?

Le code INSEE de Sancé est 71497.

Dans quel département se trouve Sancé ?

Sancé se trouve dans le département Saône-et-Loire (71), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Sancé ?

Sancé fait partie de l'intercommunalité CA Mâconnais Beaujolais Agglomération.

Qui est le maire de Sancé ?

Le maire de Sancé est T. POTHIER (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 21 élus.

Quel est le revenu médian à Sancé ?

Le revenu médian des ménages à Sancé est de 25 880 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Sancé ?

Le taux d'emploi à Sancé est de 74,6 % et le taux d'activité de 79,1 %.

Combien de logements vacants à Sancé ?

Sancé compte 30 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Sancé ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Sancé est de 10,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Sancé ?

Sancé compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Sancé ?

Sancé compte 215 entreprises, avec 26 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Sancé ?

L'altitude moyenne de Sancé est de 207 mètres (min 0 m, max 0 m).

Où se loger à Sancé ?

Sancé dispose de 2 hôtels et 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Sancé ?

Sancé est associée à 7 appellations d'origine : Cassis de Bourgogne, Charolais de Bourgogne, Moutarde de Bourgogne, Saône-et-Loire, Volailles de Bourgogne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Sancé ?

Oui, Sancé dispose de 4 stations de recharge avec 4 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Sancé ?

Sancé compte 4 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 355 hectares. L'orientation dominante est : céréales et/ou oléoprotéagineux.

Quels sont les risques naturels à Sancé ?

Sancé est exposée à 5 risques naturels : Glissement de terrain, Mouvement de terrain, Séisme, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.

Quelle est la répartition des logements de Sancé ?

Sancé compte 1 021 logements : 94,0 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 4,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Sancé ?

Sancé compte 19 résidences secondaires, soit 1,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Sancé ?

Sancé compte majoritairement des maisons : 792 maisons contre 223 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Sancé ?

Les logements de Sancé comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Sancé ?

La classe DPE la plus fréquente de Sancé est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 151 kWh/m²/an (sur 287 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Sancé ?

2,1 % des logements de Sancé sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Sancé ?

59 logements de Sancé ont été construits avant 1919, soit 6,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Sancé

71000 Saône-et-Loire 2 151 hab.

Fiche complète

Sancé dispose d'un parc de 1 021 logements (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 4,2%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 021Logements au total
22 %Appartements i
72,4 %Propriétaires
1,9 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
4,2 %Logements vacants i-58% vs dept · -48% vs France
+12,7 %Évolution 2016–2022
146 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 021 logements dont 960 résidences principales, 19 résidences secondaires et 43 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	960	94,0 %
Résidences secondaires	19	1,9 %
Logements vacants	43	4,2 %

Sur les 1 021 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	59	6,3 %
1919-1945	24	2,6 %
1946-1970	67	7,2 %
1971-1990	391	41,9 %
1991-2005	185	19,8 %
2006-2019	208	22,3 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,2 %
2 pièces	50	5,2 %
3 pièces	117	12,2 %
4 pièces	275	28,6 %
5 pièces ou plus	516	53,8 %

Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	849	906	1 021
Rés. principales	801	844	960
Rés. secondaires	12	8	19
Vacants	35	53	43

Pour référence, Grièges (9 km) affiche 71,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Sancé
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	694	72,3 %
Locataires (privé)	155	16,1 %
Locataires HLM	99	10,3 %
Logés gratuitement	12	1,3 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,4 % de propriétaires face à 26,4 % de locataires (dont 10 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	498	51,9 %
Fioul	52	5,4 %
Électricité	280	29,2 %
Gaz bouteille	4	0,4 %
Autre (bois…)	126	13,1 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 29 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	68
2 à 4 ans	150
5 à 9 ans	199
10 ans ou plus	542
Total ménages	960

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	75
Sous-occupation modérée	233
Sous-occupation accentuée	292
Suroccupation modérée	11
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	42	4,4 %
1 voiture	406	42,3 %
2 voitures ou plus	512	53,3 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 021Logements en 2022

+452 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	185	167	2	16
1975	265	225	20	20
1982	447	405	14	28
1990	594	553	14	27
1999	711	670	12	29
2006	793	751	15	27
2011	849	801	12	35
2016	906	844	8	53
2022	1 021	960	19	43

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 185 à 1 021, soit +452 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	53	46	47	49	46	30
Dont vacants > 2 ans	13	20	15	12		12

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
151kWh/m²/an en moyenne
2,1 %Passoires (F+G) i
287Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

151 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 192 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	1,0 %
Classe B	17	5,9 %
Classe C	173	60,3 %
Classe D	59	20,6 %
Classe E	29	10,1 %
Classe F	4	1,4 %
Classe G	2	0,7 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (60 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	22	7,7 %
Classe B	53	18,5 %
Classe C	162	56,4 %
Classe D	35	12,2 %
Classe E	10	3,5 %
Classe F	3	1,0 %
Classe G	2	0,7 %

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 56 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	200 kWh/m²/an
1948-1974	213 kWh/m²/an
1975-1988	184 kWh/m²/an
1989-2000	175 kWh/m²/an
2001-2012	132 kWh/m²/an
Après 2012	77 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 213 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	0
Classe B	11	6
Classe C	45	128
Classe D	38	21
Classe E	24	5
Classe F	4	0
Classe G	2	0

Les maisons affichent une classe dominante C (183 kWh/m²/an), les appartements C (125) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-76 kWh/m²/an

Consommation vs France-52 kWh/m²/an

Passoires vs département-13,2 pts

Passoires vs France-7,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,79 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
5dont PLAI i
20dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	3
T3	26
T4	43
T5+	23

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Sancé est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Saône-et-Loire. (sur 554 communes) Voir le classement
Sancé est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Saône-et-Loire. (sur 24 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Sancé dispose de 1 021 logements, dont 960 résidences principales (94,0 %). 77,6 % de maisons pour 22,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Sancé est caractéristique des communes de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 219 m.

Selon l'INSEE, 72,4 % des résidences principales de Sancé sont occupées par leurs propriétaires, 26,4 % par des locataires. La part HLM atteint 10,3 % dans l'offre de résidences principales.

Près d'22,3 % du parc de Sancé a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 151 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,9 %).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sancé a augmenté de +12,7 %. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Sancé appartient au tissu caractéristique des communes de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 219 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (960 résidences principales de Sancé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Sancé en 2026 ?

2 413 €/m² prix médian

-8,3 % sur un an

17 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Sancé : -8,3 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 7 % du Saône-et-Loire

Analyse du marché immobilier à Sancé

Le marché de Sancé est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Sancé

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2625,0 — Percentile dept : 95/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 93/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 7/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 60/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 307,3 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 7/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 68,0 — Percentile dept : 71/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 27,7 — Percentile dept : 86/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 7/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 60/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 90/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2625,0 — Percentile dept : 5/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 7/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 90/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 10/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 307,3 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sancé : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Sancé

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sancé s'établit à 2 413 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sancé se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sancé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sancé

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 180 €/m² à 2 413 €/m² (+10,7 %), pour 17 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 366 €/m²

Surface médiane 99 m²

Transactions 10

Appartements

Prix médian 3 322 €/m²

Surface médiane 63 m²

Transactions 7

Indicateurs clés du marché

-8,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,3 %

Rendement locatif apparts ?

5,0 %

Rendement locatif maisons ?

35,0 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

234 234 €

Maison 99 m² ?

Mensualité ~1 358 €/mois (20 ans, 3,5 %)

209 286 €

Appartement 63 m² ?

Mensualité ~1 214 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 63 m²

1 214 €/mois

Mensualité crédit ?

755 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 459 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,1 ans

Pour une maison ?

8,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,8 - 21,3 €/m²

9,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,9 - 12,5 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	17	10	7
Prix médian/m²	2 413 €	2 366 €	3 322 €
Prix moyen/m²	2 473 €
Surface médiane	–	99 m²	63 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	26	2 180 €
2022	19	2 312 €
2023	16	2 706 €
2024	15	2 631 €
2025	17	2 413 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 54 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 32 sur 2013 — soit +68,8 %.

Vacance longue durée à Sancé

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

30 logements vacants au total

12 vacants depuis plus de 2 ans 40,0 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Sancé (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Sancé totalise 71 logements sur 5 ans, soit +39 % vs la période antérieure.

71 logements autorisés sur 5 ans

27 en 2025 dernière année connue

+39 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Sancé

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,8 €/m²

Médian 12,0 €/m²

Haut 21,3 €/m²

Écart de 14,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,9 €/m²

Médian 9,9 €/m²

Haut 12,5 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sancé

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (63 m²)

~1 830 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (99 m²)

~2 386 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,39 % Moyenne dept : 44,31 % -3,92 pt Moyenne France : 43,01 % -2,62 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,63 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,38 % 2021

40,39 % 2022

40,41 % 2023

40,39 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Sancé

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 287 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Sancé est C, avec 2,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 2,1 % F + G

Conso moyenne 150 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Sancé

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 209 286 €

Loyer mensuel 755 €

Taux taxe foncière 40,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Sancé : cadre de vie et logement

Sancé compte 2 151 habitants, à 207 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sancé

Sancé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sancé

12,3 °C

Température moyenne ?

1 943 h

Ensoleillement ?

834 mm

Précipitations ?

46 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sancé

1 021 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Sancé combine 78,0 % de maisons et 22,0 % d'appartements.

94,0 % Résidences principales 960 logements

1,9 % Résidences secondaires 19 logements

4,2 % Logements vacants 43 logements

72,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.

Ancienneté du parc à Sancé

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 934 logements).

42%

20%

22%

Avant 1919 6,3 % 59 logts
1919-1945 2,6 % 24 logts
1946-1970 7,2 % 67 logts
1971-1990 41,9 % 391 logts
1991-2005 19,8 % 185 logts
2006-2019 22,3 % 208 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Sancé

105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

18 Commerces

63 Services

9 Santé

8 Sports et loisirs

2 Enseignement

4 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Sancé

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Sancé

Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

238 887 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sancé

Quel est le prix de l'immobilier à Sancé ?

Le prix médian au m² à Sancé est de 2 413 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.

Comment Sancé se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?

Sancé se classe au 42ᵉ rang sur 561 communes du Saône-et-Loire — dans le top 7 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Sancé ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sancé est de 5,0 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sancé.

Communes limitrophes de Sancé

Sancé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 413 €/m² Prix médian à Sancé

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Résumé

Le prix médian au m² à Sancé s'établit à 2 413 € sur 17 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Saône-et-Loire (1 563 €/m²). La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Saône-et-Loire au mètre carré.

Progression modérée: ++10,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 93 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,3 % — un retournement à surveiller.

Marché mixte à Sancé: maisons à 2 366 €/m² et appartements à 3 322 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Sancé, un logement de 99 m² (234 234 €) représente 9,1 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Sancé avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Sancé (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Les permis de construire autorisent 14 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.

Côté contexte, Sancé est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sancé est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 219 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Sancé

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Sancé

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 63 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Sancé

Construction neuve à Sancé (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Sancé

Charge fiscale réelle à Sancé

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Sancé

Calculateur de rendement à Sancé

Carte du marché immobilier à Sancé

Climat à Sancé

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Ancienneté du parc à Sancé

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