01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 644 logements dont 1 510 résidences principales, 22 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 510 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,3 % |
| Logements vacants | 112 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 644 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 77 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 177 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 371 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 329 | 23,0 % |
| 2006-2020 | 327 | 22,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 53 | 3,5 % |
| 3 pièces | 231 | 15,3 % |
| 4 pièces | 428 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 794 | 52,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 436 | 1 537 | 1 644 |
| Rés. principales | 1 352 | 1 436 | 1 510 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 22 |
| Vacants | 68 | 88 | 112 |
Pour référence, Saint-Didier-sur-Chalaronne (18 km) affiche 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 972 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 414 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 107 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,4 %, locataires 34,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 587 | 38,9 % |
| Fioul | 128 | 8,5 % |
| Électricité | 522 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 267 | 17,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 288 |
| 5 à 9 ans | 260 |
| 10 ans ou plus | 814 |
| Total ménages | 1 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 138 |
| Sous-occupation modérée | 355 |
| Sous-occupation accentuée | 463 |
| Sous-occupation très accentuée | 540 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 4,8 % |
| 1 voiture | 596 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 841 | 55,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 730 | 684 | 4 | 42 |
| 1975 | 814 | 759 | 20 | 35 |
| 1982 | 941 | 823 | 10 | 108 |
| 1990 | 965 | 901 | 20 | 44 |
| 1999 | 1 134 | 1 070 | 20 | 44 |
| 2007 | 1 346 | 1 265 | 13 | 67 |
| 2012 | 1 436 | 1 352 | 15 | 68 |
| 2017 | 1 537 | 1 436 | 13 | 88 |
| 2023 | 1 644 | 1 510 | 22 | 112 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 730 logements à l'origine, 1 644 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 180 | 174 | 167 | 172 | 148 | 92 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 95 | 91 | 85 | 48 | 55 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,9 % |
| Classe B | 24 | 5,6 % |
| Classe C | 167 | 38,7 % |
| Classe D | 139 | 32,2 % |
| Classe E | 49 | 11,3 % |
| Classe F | 24 | 5,6 % |
| Classe G | 21 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 432 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 12,3 % |
| Classe B | 112 | 25,9 % |
| Classe C | 131 | 30,3 % |
| Classe D | 82 | 19,0 % |
| Classe E | 28 | 6,5 % |
| Classe F | 18 | 4,2 % |
| Classe G | 8 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 15 | 9 |
| Classe C | 99 | 68 |
| Classe D | 107 | 32 |
| Classe E | 33 | 16 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 20 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 197 kWh/m²/an côté maisons, C à 165 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 58 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Feillens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 644 logements composent le parc de Feillens en 2023, très majoritairement occupés à l'année (91,8 %). 84,4 % de maisons pour 15,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Feillens est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 64,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 7,1 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,3 % avant 1919 et 22,9 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 187 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (38,9 %).
Progression modérée du parc: +7,0 % entre 2017 et 2023. 55,7 % des ménages de Feillens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Feillens est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
Le détail du parc (1 510 résidences principales de Feillens) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Feillens a bondi de +8,7 % en un an, signal rare sur une commune de 3 411 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (224ᵉ rang sur 389 communes)
Analyse du marché immobilier à Feillens
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Feillens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Feillens s'établit à 2 100 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Feillens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Feillens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 949 €/m² → 2 100 €/m² (+7,7 %), volume annuel actuel 33 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,9 % de maisons et 12,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
87,9 % maisons, 12,1 % appartements sur 33 ventes: le collectif pèse 12,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 29 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 100 € | 2 295 € | 1 648 € |
| Prix moyen/m² | 2 260 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 949 € |
| 2022 | 40 | 1 928 € |
| 2023 | 35 | 2 031 € |
| 2024 | 28 | 1 932 € |
| 2025 | 33 | 2 100 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 46 sur 2013 — soit -56,5 %.
Vacance longue durée à Feillens
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Feillens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Feillens totalise 106 logements sur 5 ans, soit +15 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Feillens
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Feillens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Feillens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 432 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Feillens est C, avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Feillens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Feillens : cadre de vie et logement
Feillens compte 3 411 habitants sur 14,91 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Feillens
Feillens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Feillens
Composition du parc immobilier à Feillens
1 644 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Feillens est composé très majoritairement de maisons (84,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Feillens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 427 logements).
- Avant 1919 10,3 % 147 logts
- 1919-1945 5,4 % 77 logts
- 1946-1970 12,4 % 177 logts
- 1971-1990 26,0 % 371 logts
- 1991-2005 23,1 % 329 logts
- 2006-2020 22,9 % 327 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Feillens
140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Feillens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Saône_Feillens PPRN Approuvé approuvé le 24/11/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Feillens
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Feillens
Quel est le prix de l'immobilier à Feillens ?
Le prix médian au m² à Feillens est de 2 100 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Feillens se situe-t-elle dans le Ain ?
Feillens se situe au 224ᵉ rang du Ain sur 389 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Feillens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Feillens est de 5,3 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Feillens.
Résumé
Le prix médian au m² à Feillens s'établit à 2 100 € sur 33 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ain (2 472 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +7,7 % sur la période 2021-2025. 173 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,7 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,9 % des ventes concernent des maisons, à 2 295 €/m² en médiane. Un bien type de 109 m² revient à environ 250 155 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Feillens avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 106 logements autorisés sur 2021-2025, dont 58 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Côté contexte, Feillens est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.