Parc majoritairement locatif (63 % de locataires) avec 19 320 logements au total.
En comparaison, Caluire-et-Cuire (à 58 km) enregistre 49,8 % de part de propriétaires
La commune compte 19 320 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,1 %). Profil très urbain: l'appartement (à 78,0 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (22,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural bourguignon, à 210 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Mâcon se distingue par un parc majoritairement locatif (62,0 %). 33,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, le compte est bon: 43,6 % en place pour 20,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,8 % du parc date d'avant 1919, 9,0 % d'après 2006. Le parc de Mâcon cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (75,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,2 % à son parc résidentiel. 20,5 % des ménages de Mâcon n'ont pas de voiture, 22,6 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mâcon est au cœur du tissu rural bourguignon. Sur le plan physique, la commune est à 210 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 17 013 résidences principales de Mâcon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Mâcon est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Saône-et-Loire. (sur 563 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 19 320 logements dont 17 013 résidences principales, 640 résidences secondaires et 1 666 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 19 320 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 106 | 18 727 | 19 320 |
| Rés. principales | 16 050 | 16 290 | 17 013 |
| Rés. secondaires | 387 | 625 | 640 |
| Vacants | 1 669 | 1 813 | 1 666 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 36,7 % de propriétaires occupants, 62,0 % de locataires et 34 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 57 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 11 533 logements en 1968, 19 320 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 324 | 2 056 | 2 003 | 2 127 | 2 036 | 1 329 |
| Dont vacants > 2 ans | 701 | 648 | 611 | 565 | 581 | 660 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 12 851 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (52 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 110 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (204 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (204).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 263 |
| T2 | 1 209 |
| T3 | 2 355 |
| T4 | 2 138 |
| T5+ | 510 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mâcon (prix au m², ventes DVF, tendance).