01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 64 résidences principales, 40 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 59,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 37,0 % |
| Logements vacants | 4 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 37 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 108.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 43,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 19,4 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 11 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 7 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,3 % |
| 3 pièces | 17 | 26,6 % |
| 4 pièces | 21 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 34,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 106 | 108 |
| Rés. principales | 65 | 66 | 64 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 40 |
| Vacants | 8 | 14 | 4 |
En comparaison, Lapeyrugue (à 9 km) enregistre 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,3 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 3,1 % |
| Fioul | 11 | 17,2 % |
| Électricité | 11 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 36 | 56,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,3 % |
| 1 voiture | 30 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 46,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 64 | 18 | 13 |
| 1975 | 91 | 53 | 21 | 17 |
| 1982 | 96 | 45 | 28 | 23 |
| 1990 | 97 | 49 | 34 | 14 |
| 1999 | 100 | 55 | 34 | 11 |
| 2006 | 104 | 63 | 27 | 14 |
| 2011 | 100 | 65 | 27 | 8 |
| 2016 | 106 | 66 | 26 | 14 |
| 2022 | 108 | 64 | 40 | 4 |
Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 108 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 6 | 31,6 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 5 | 26,3 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 8 | 42,1 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 340 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 327 kWh/m²/an côté maisons, ? à 195 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vezels-Roussy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
40 résidences secondaires sur un parc de 108 logements (soit 37,0 %): le caractère de villégiature de Vezels-Roussy est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,6 %). Côté cadre local, Vezels-Roussy est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Rares sont les locataires à Vezels-Roussy — 15,6 % seulement contre 78,1 % de propriétaires. 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Vezels-Roussy présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 292 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,8 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,3 %).
Le parc de Vezels-Roussy est stable sur la période 2016-2022 (+1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Vezels-Roussy: 46,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Côté topographie, Vezels-Roussy se trouve perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 64 résidences principales de Vezels-Roussy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.