01 Le parc de logements
Le parc comprend 277 logements dont 212 résidences principales, 37 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 37 | 13,4 % |
| Logements vacants | 28 | 10,1 % |
Parmi les 277 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 53 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 58 | 27,4 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 27 | 12,8 % |
| 4 pièces | 55 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 56,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 273 | 277 |
| Rés. principales | 180 | 204 | 212 |
| Rés. secondaires | 51 | 48 | 37 |
| Vacants | 17 | 21 | 28 |
À titre de comparaison : 54,3 % de part de propriétaires à Taussac, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 19 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 64 | 30,2 % |
| Électricité | 41 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 91 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,5 % |
| 1 voiture | 82 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 53,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 115 | 11 | 18 |
| 1975 | 154 | 115 | 16 | 23 |
| 1982 | 184 | 132 | 25 | 27 |
| 1990 | 196 | 146 | 39 | 11 |
| 1999 | 212 | 155 | 44 | 13 |
| 2006 | 225 | 153 | 55 | 16 |
| 2011 | 248 | 180 | 51 | 17 |
| 2016 | 273 | 204 | 48 | 21 |
| 2022 | 277 | 212 | 37 | 28 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 277 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 16 | 20 | 47 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,6 % |
| Classe D | 8 | 28,6 % |
| Classe E | 10 | 35,7 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 6 | 21,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 39,3 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 415 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 531 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 254 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 264 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 531 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 237 (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labrousse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Labrousse totalise 277 logements: l'habitat principal (76,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,4 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,7 % de maisons individuelles. Labrousse est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 734 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,3 % de propriétaires contre 12,3 % de locataires. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 27,4 % d'après 2006. Le parc de Labrousse consomme plus que la moyenne: E dominante, 345 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,1 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,9 % des résidences principales.
Le parc de Labrousse se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Labrousse appartient au tissu caractéristique du maillage rural auvergnat, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 734 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.