Le marché immobilier de Vidauban affiche un prix médian global de 3 552 €/m² en 2024, d'après les données DVF (fichier de la publicité foncière). Cette valeur, en légère baisse de 1,5 % sur un an, place la commune dans une position intermédiaire entre les pôles voisins plus chers (Cogolin, Roquebrune) et les secteurs plus abordables. Sur 327 transactions, le profil est majoritairement pavillonnaire.
Comment se porte le marché immobilier à Vidauban
La dynamique des prix à Vidauban est modérément orientà la baisse (-1,5 %). Le marché repose sur 327 ventes annuelles, où les maisons représentent 231 transactions à 3 667 €/m² médian, et les appartements 96 ventes à 2 983 €/m². La fourchette Q1-Q3 (2 808 –5 017 €) indique une dispersion importante, reflétant des écarts de qualité et de localisation. La construction neuve ralentit (-36 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait, à terme, soutenir les prix de l'ancien. Le taux de vacance (6,6 %) reste maîtrisé.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une légère correction de -1,5 % sur un an, après une forte hausse portée par la dynamique démographique (+15,4 % en 10 ans). Ce tassement reflète probablement un ajustement post-inflationniste et une montée des taux. Le marché n'est pas en chute libre mais entre dans une phase de stabilisation. Pour un vendeur, cela nécessite un prix d'entrée précis. Pour un acheteur, c'est une occasion de négocier, dans un contexte où l'offre neuve se contracte (-36 % d'autorisations sur 5 ans), limitant la pression concurrentielle à court terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vidauban
Le parc est largement dominé par les maisons individuelles (70,6 % des logements). Ceci explique que 7 transactions sur 10 concernent ce type de bien, avec une surface médiane de 96 m². Les appartements, plus petits (52 m² médian), représentent 12 % du parc. Près de 65,6 % des habitants sont propriétaires, et 14,5 % des résidences sont secondaires, un taux qui indique une certaine attractivité résidentielle. Les acheteurs sont donc principalement des ménages recherchant une maison.
Marché vendeur ou acheteur ?
Vidauban se situe dans une zone d'équilibre relatif entre offre et demande. Le délai de vente n'est pas très court, mais le volume de transactions (327 par an) montre une liquidité correcte. La proximité de la gare TGV des Arcs-Draguignan (5,2 km) et l'accès à l'A8 offrent des arguments pour les actifs, soutenant la demande. Toutefois, avec un revenu médian local de 21 320 €, le pouvoir d'achat des habitants reste un frein structurel à une forte appréciation.
Dernières ventes enregistrées à Vidauban
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Vidauban
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Vidauban
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Vidauban
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vidauban (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vidauban: 471 logements autorisés sur 5 ans, 169 pour la dernière année (-36 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 471 logements ont été autorisés, dont 169 en 2024. Cependant, la tendance est à un net ralentissement (-36 % par rapport à la période précédente). Ce recul des projets neufs suggère une atténuation de la pression foncière et un marché qui se recentre sur l'ancien. À moyen terme, cela peut soutenir les prix de l'ancien en limitant l'offre alternative. Cela indique aussi une maturité du marché et un possible retour à l'équilibre après une phase de développement résidentiel.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Vidauban connaît une activité soutenue au printemps et au début de l'automne, périodes propices aux visites sous un climat agréable. La saison estivale peut être plus calme en raison des chaleurs. La taxe foncière, payable en septembre, incite parfois les vendeurs à finaliser avant cette échéance. Pour un acheteur, la fin d'année peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs pressés. Le calendrier scolaire influence aussi les familles.
Le saviez-vous ?
- Vidauban compte seulement 1 monument historique protégé.
- L'âge médian de la population est de 43,3 ans, plus jeune que dans bien des communes du Var.
- La commune a enregistré 23 arrêtés de catastrophe naturelle dans son histoire.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vidauban
- Prix médian au m² : 3 552 €, en léger recul sur un an.
- Écart maison/appart : +23 % pour les maisons individuelles.
- Revenu médian local de 21 320 €, inférieur à la moyenne départementale.
- Dette communale modérée à 636 € par habitant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vidauban
Quel est le prix au m² à Vidauban ?
En 2024, le prix médian global est de 3 552 €/m². Les maisons se vendent en moyenne à 3 667 €/m², et les appartements à 2 983 €/m², selon les données DGFiP.
Le prix immobilier à Vidauban est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en légère baisse de 1,5 % sur un an. Cette correction modérée suit un contexte national de resserrement du crédit.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 50 % des transactions, les prix se situent entre 2 808 et 5 017 €/m². Une maison type de 96 m² représente un investissement d'environ 352 000 €.
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