01 Le parc de logements
Le parc comprend 514 logements dont 484 résidences principales, 2 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 484 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 29 | 5,6 % |
Parmi les 514 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 54 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 69 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 196 | 40,6 % |
| 1991-2005 | 62 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 45 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,2 % |
| 3 pièces | 37 | 7,7 % |
| 4 pièces | 128 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 312 | 64,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 492 | 523 | 514 |
| Rés. principales | 471 | 493 | 484 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 2 |
| Vacants | 17 | 26 | 29 |
Pour référence, Poix-Terron (14 km) affiche 60,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 56 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 76 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 71,8 % appartiennent à leurs occupants, 27,4 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 304 | 62,8 % |
| Fioul | 11 | 2,3 % |
| Électricité | 87 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 80 | 16,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 18 % pour électricité et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 314 |
| Total ménages | 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,0 % |
| 1 voiture | 207 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 253 | 52,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 286 | 271 | 1 | 14 |
| 1975 | 309 | 292 | 5 | 12 |
| 1982 | 371 | 343 | 12 | 16 |
| 1990 | 428 | 397 | 12 | 19 |
| 1999 | 466 | 448 | 5 | 13 |
| 2006 | 481 | 464 | 6 | 11 |
| 2011 | 492 | 471 | 4 | 17 |
| 2016 | 523 | 493 | 4 | 26 |
| 2022 | 514 | 484 | 2 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 286 à 514 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 25 | 27 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 11 | 7,6 % |
| Classe D | 102 | 70,3 % |
| Classe E | 18 | 12,4 % |
| Classe F | 10 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (70 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,1 % |
| Classe B | 12 | 8,3 % |
| Classe C | 12 | 8,3 % |
| Classe D | 93 | 64,1 % |
| Classe E | 15 | 10,3 % |
| Classe F | 7 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 64 %, 21 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 100 | 2 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements E (310) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 16 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lumes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
514 logements composent le parc de Lumes en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Lumes est une commune de Champagne-Ardenne historique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 171 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Lumes (71,8 %), suivie par le locatif (27,4 %). Au plan locatif social, 15,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Lumes s'étend d'un noyau historique (11,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,3 % après 2006). Le parc de Lumes consomme plus que la moyenne: D dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Lumes: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 171 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.