Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 514 logements recensés.
Pour référence, Poix-Terron (14 km) affiche 60,8 % de part de propriétaires
514 logements composent le parc de Lumes en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Lumes est une commune de Champagne-Ardenne historique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 171 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Lumes (71,8 %), suivie par le locatif (27,4 %). Au plan locatif social, 15,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Lumes s'étend d'un noyau historique (11,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,3 % après 2006). Le parc de Lumes consomme plus que la moyenne: D dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Lumes: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 171 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 514 logements dont 484 résidences principales, 2 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 514 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 492 | 523 | 514 |
| Rés. principales | 471 | 493 | 484 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 2 |
| Vacants | 17 | 26 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 71,8 % appartiennent à leurs occupants, 27,4 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 18 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 286 à 514 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 25 | 27 | 22 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (71 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 67 %, 17 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 165 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 285 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (311) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 16 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 37 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lumes (prix au m², ventes DVF, tendance).