Combien d'habitants à Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court compte 2 732 habitants, soit une densité de 303,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Vivier-au-Court ?

La superficie de Vivier-au-Court est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Vivier-au-Court ?

Le code postal de Vivier-au-Court est 08440.

Quel est le code INSEE de Vivier-au-Court ?

Le code INSEE de Vivier-au-Court est 08488.

Dans quel département se trouve Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court se trouve dans le département Ardennes (8), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court fait partie de l'intercommunalité CA Ardenne Métropole.

Qui est le maire de Vivier-au-Court ?

Le maire de Vivier-au-Court est E. MORLET (Profession libérale), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Vivier-au-Court ?

Le revenu médian des ménages à Vivier-au-Court est de 20 150 € par an. Le taux de pauvreté est de 24,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Vivier-au-Court ?

Le taux d'emploi à Vivier-au-Court est de 60,4 % et le taux d'activité de 69,2 %.

Combien de logements vacants à Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court compte 102 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Vivier-au-Court ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Vivier-au-Court est de 20,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire François Mitterrand.

Combien d'entreprises à Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court compte 161 entreprises, avec 26 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Vivier-au-Court ?

L'altitude moyenne de Vivier-au-Court est de 191 mètres (min 50 m, max 200 m).

Quelles appellations d'origine à Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court est associée à 2 appellations d'origine : Jambon sec des Ardennes ou Noix de jambon sec des Ardennes, Volailles de la Champagne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Vivier-au-Court ?

Oui, Vivier-au-Court dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court est exposée à 2 risques naturels : Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Vivier-au-Court ?

Les habitants de Vivier-au-Court sont appelés les Vivarois, Vivaroises.

Quelle est la répartition des logements de Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court compte 1 283 logements : 91,1 % de résidences principales, 0,4 % de résidences secondaires, 8,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court compte 5 résidences secondaires, soit 0,4 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court compte majoritairement des maisons : 979 maisons contre 291 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Vivier-au-Court ?

Les logements de Vivier-au-Court comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Vivier-au-Court ?

La classe DPE la plus fréquente de Vivier-au-Court est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 228 kWh/m²/an (sur 698 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Vivier-au-Court ?

9,0 % des logements de Vivier-au-Court sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Vivier-au-Court ?

112 logements de Vivier-au-Court ont été construits avant 1919, soit 9,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Vivier-au-Court

08440 Ardennes 2 732 hab.

Fiche complète

Vivier-au-Court compte 1 283 logements (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%

Logements vacants 8,6%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 283Logements au total
23 %Appartements i
62,5 %Propriétaires
0,4 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
8,6 %Logements vacants i-25% vs dept · +8% vs France
-4,3 %Évolution 2016–2022
143 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 283 logements dont 1 169 résidences principales, 5 résidences secondaires et 110 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 169	91,1 %
Résidences secondaires	5	0,4 %
Logements vacants	110	8,6 %

Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 283.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	112	9,7 %
1919-1945	157	13,6 %
1946-1970	270	23,4 %
1971-1990	357	30,9 %
1991-2005	186	16,1 %
2006-2019	73	6,3 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	35	3,0 %
2 pièces	60	5,1 %
3 pièces	172	14,7 %
4 pièces	283	24,2 %
5 pièces ou plus	619	53,0 %

Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 358	1 341	1 283
Rés. principales	1 252	1 208	1 169
Rés. secondaires	9	8	5
Vacants	97	125	110

Douzy (2 134 hab., à 17 km) présente 50,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Vivier-au-Court
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	730	62,4 %
Locataires (privé)	208	17,8 %
Locataires HLM	180	15,4 %
Logés gratuitement	50	4,3 %

La répartition du parc occupé: 62,5 % de propriétaires, 33,2 % de locataires, dont 15 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	685	58,6 %
Fioul	55	4,7 %
Électricité	234	20,0 %
Gaz bouteille	8	0,7 %
Autre (bois…)	187	16,0 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 20 % pour électricité et 16 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	107
2 à 4 ans	170
5 à 9 ans	183
10 ans ou plus	708
Total ménages	1 169

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	154
Sous-occupation modérée	221
Sous-occupation accentuée	345
Suroccupation modérée	26
Suroccupation accentuée	29

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	148	12,7 %
1 voiture	527	45,1 %
2 voitures ou plus	494	42,3 %

Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 283Logements en 2022

+30 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	990	920	9	61
1975	1 000	932	15	53
1982	1 085	995	8	82
1990	1 123	1 047	12	64
1999	1 168	1 099	11	58
2006	1 314	1 233	7	74
2011	1 358	1 252	9	97
2016	1 341	1 208	8	125
2022	1 283	1 169	5	110

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 990 logements à l'origine, 1 283 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	104	113	113	126	127	102
Dont vacants > 2 ans	57	60	59	46	47	80

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
228kWh/m²/an en moyenne
9,0 %Passoires (F+G) i
698Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

228 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 341 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	3	0,4 %
Classe C	100	14,3 %
Classe D	473	67,8 %
Classe E	59	8,5 %
Classe F	48	6,9 %
Classe G	15	2,1 %

Le graphique décompose les 698 diagnostics par étiquette énergétique: 68 % en D, 15 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	25	3,6 %
Classe B	48	6,9 %
Classe C	93	13,3 %
Classe D	443	63,5 %
Classe E	42	6,0 %
Classe F	39	5,6 %
Classe G	8	1,1 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (63 %), 24 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	252 kWh/m²/an
1948-1974	252 kWh/m²/an
1975-1988	191 kWh/m²/an
1989-2000	159 kWh/m²/an
2001-2012	188 kWh/m²/an
Après 2012	114 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	3	0
Classe C	40	60
Classe D	163	310
Classe E	37	22
Classe F	19	29
Classe G	12	3

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 220 kWh/m²/an côté maisons, D à 233 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+17 kWh/m²/an

Consommation vs France+25 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,0 pts

Passoires vs France-0,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,43 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
16dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	12
T2	36
T3	56
T4	73
T5+	49

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Vivier-au-Court est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Ardennes. (sur 14 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Vivier-au-Court s'élève à 1 283 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,1 %, soit 1 169 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (76,3 % du parc contre 23,7 % d'appartements). Vivier-au-Court se situe dans un environnement caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Le parc penche vers la propriété occupante (62,5 %), le locatif étant minoritaire (33,2 %). 15,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Le parc de Vivier-au-Court combine un noyau ancien (9,7 %) et une couronne plus récente (6,3 % après 2006). DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. 58,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vivier-au-Court a diminué (-4,3 %). La multi-motorisation est la norme à Vivier-au-Court: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. L'environnement physique — à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (1 169 résidences principales de Vivier-au-Court) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Vivier-au-Court en 2026 ?

1 312 €/m² prix médian

-7,9 % sur un an

27 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Vivier-au-Court : -7,9 % en un an, dans un contexte de seulement 27 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 21 % du Ardennes

Analyse du marché immobilier à Vivier-au-Court

Le marché immobilier de Vivier-au-Court affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Vivier-au-Court

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1613,9 — Percentile dept : 75/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 82/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 6/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -6,8 — Percentile dept : 24/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 303,6 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 18/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 56,9 — Percentile dept : 26/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 14,0 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 37,6 — Percentile dept : 94/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 6/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -6,8 — Percentile dept : 24/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1613,9 — Percentile dept : 26/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 6/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 41/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 303,6 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vivier-au-Court : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Vivier-au-Court

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vivier-au-Court s'établit à 1 312 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vivier-au-Court se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Ardennes.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vivier-au-Court Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vivier-au-Court

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 194 €/m² → 1 312 €/m² (+9,9 %), volume annuel actuel 27 transactions.

Indicateurs clés du marché

-7,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,4 %

Rendement locatif maisons ?

31,7 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

131 200 €

Maison 100 m² ?

Mensualité ~761 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 100 m²

761 €/mois

Mensualité crédit ?

696 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 65 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,5 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,4 - 13,5 €/m²

7,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,4 - 8,9 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	27	27
Prix médian/m²	1 312 €	1 312 €
Prix moyen/m²	1 411 €
Surface médiane	–	100 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	21	1 194 €
2022	30	1 359 €
2023	37	1 435 €
2024	30	1 425 €
2025	27	1 312 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 94 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit +571,4 %.

Vacance longue durée à Vivier-au-Court

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

102 logements vacants au total

80 vacants depuis plus de 2 ans 78,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Vivier-au-Court (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 50 logements ont été autorisés à à Vivier-au-Court, +317 % par rapport au cycle précédent.

50 logements autorisés sur 5 ans

47 en 2025 dernière année connue

+317 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Vivier-au-Court

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,4 €/m²

Médian 10,6 €/m²

Haut 13,5 €/m²

Écart de 5,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,4 €/m²

Médian 7,0 €/m²

Haut 8,9 €/m²

Écart de 3,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vivier-au-Court

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (100 m²)

~1 819 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 43,57 % Moyenne dept : 48,35 % -4,78 pt Moyenne France : 43,01 % +0,56 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,34 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,06 % 2021

43,09 % 2022

43,58 % 2023

43,57 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Vivier-au-Court

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 698 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Vivier-au-Court: classe D en tête, 9,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 9,0 % F + G

Conso moyenne 228 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Vivier-au-Court

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 532 €

Taux taxe foncière 43,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Vivier-au-Court : cadre de vie et logement

Vivier-au-Court compte 2 732 habitants, à 191 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vivier-au-Court

Vivier-au-Court et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vivier-au-Court

11,1 °C

Température moyenne ?

980 mm

Précipitations ?

58 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vivier-au-Court

1 283 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 979 maisons et 291 appartements à à Vivier-au-Court.

91,1 % Résidences principales 1 169 logements

0,4 % Résidences secondaires 5 logements

8,6 % Logements vacants 110 logements

62,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Vivier-au-Court

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 155 logements).

10%

14%

23%

31%

16%

Avant 1919 9,7 % 112 logts
1919-1945 13,6 % 157 logts
1946-1970 23,4 % 270 logts
1971-1990 30,9 % 357 logts
1991-2005 16,1 % 186 logts
2006-2019 6,3 % 73 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Vivier-au-Court

91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Commerces

45 Services

19 Santé

16 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Vivier-au-Court

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Vivier-au-Court

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

131 200 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vivier-au-Court

Quel est le prix de l'immobilier à Vivier-au-Court ?

Le prix médian au m² à Vivier-au-Court est de 1 312 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.

Comment Vivier-au-Court se situe-t-elle dans le Ardennes ?

Vivier-au-Court se classe au 90ᵉ rang sur 430 communes du Ardennes — dans le top 21 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Vivier-au-Court ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vivier-au-Court est de 6,4 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vivier-au-Court.

Communes limitrophes de Vivier-au-Court

Vivier-au-Court est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 312 €/m² Prix médian à Vivier-au-Court

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Résumé

Le marché immobilier de Vivier-au-Court se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 312 € sur la base de 27 transactions enregistrées en 2026.

Hausse contenue du prix médian: +9,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 145 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -7,9 %.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 312 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 131 200 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Vivier-au-Court: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.

Côté contexte, Vivier-au-Court est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Vivier-au-Court est à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Vivier-au-Court

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Vivier-au-Court

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 100 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Vivier-au-Court

Construction neuve à Vivier-au-Court (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Vivier-au-Court

Charge fiscale réelle à Vivier-au-Court

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Vivier-au-Court

Calculateur de rendement à Vivier-au-Court

Carte du marché immobilier à Vivier-au-Court

Climat à Vivier-au-Court

Composition du parc immobilier à Vivier-au-Court

Ancienneté du parc à Vivier-au-Court

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