01 Le parc de logements
Le parc comprend 536 logements dont 453 résidences principales, 45 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 453 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 45 | 8,4 % |
| Logements vacants | 38 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 536 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 41 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 54 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 108 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 52 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 55 | 12,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 11 | 2,4 % |
| 3 pièces | 63 | 13,9 % |
| 4 pièces | 116 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 57,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 474 | 501 | 536 |
| Rés. principales | 397 | 431 | 453 |
| Rés. secondaires | 41 | 33 | 45 |
| Vacants | 36 | 37 | 38 |
La part de propriétaires atteint 48,4 % à Saint-Just-en-Chevalet, commune de 1 169 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 364 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 77 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 99 | 21,9 % |
| Fioul | 78 | 17,2 % |
| Électricité | 110 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 159 | 35,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 294 |
| Total ménages | 453 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,5 % |
| 1 voiture | 160 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 217 | 68 | 20 |
| 1975 | 348 | 246 | 65 | 37 |
| 1982 | 383 | 302 | 54 | 27 |
| 1990 | 414 | 317 | 62 | 35 |
| 1999 | 442 | 361 | 54 | 27 |
| 2006 | 448 | 380 | 33 | 36 |
| 2011 | 474 | 397 | 41 | 36 |
| 2016 | 501 | 431 | 33 | 37 |
| 2022 | 536 | 453 | 45 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 305 à 536, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 64 | 50 | 56 | 66 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 35 | 25 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 11 | 11,7 % |
| Classe D | 23 | 24,5 % |
| Classe E | 30 | 31,9 % |
| Classe F | 14 | 14,9 % |
| Classe G | 11 | 11,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,6 % |
| Classe B | 29 | 30,9 % |
| Classe C | 25 | 26,6 % |
| Classe D | 11 | 11,7 % |
| Classe E | 10 | 10,6 % |
| Classe F | 7 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 323 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 3 | 8 |
| Classe D | 19 | 4 |
| Classe E | 27 | 3 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 285 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villemontais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Villemontais dispose d'un parc de 536 logements mêlant résidences principales (84,5 %), secondaires (8,4 %) et vacants (7,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Villemontais se situe dans un environnement caractéristique des villages du Forez, perchée à 620 m, en contexte de moyenne montagne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,5 % de propriétaires contre 17,3 % de locataires.
Le bâti de Villemontais est notablement ancien: 31,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Villemontais, le parc fait moins bien que le repère national: E et 270 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,6 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du Forez: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — perchée à 620 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (453 résidences principales de Villemontais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.